Köper ni bostad ihop? Samboavtal och skuldebrev – den enda säkra kombinationen 2025
4 december 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning
Köper ni bostad ihop? Samboavtal och skuldebrev – den enda säkra kombinationen 2025
När du köper bostad med någon du älskar är det lätt att tro att allt löser sig – men utan tydliga avtal kan små missförstånd snabbt bli kostsamma tvister, felaktiga antaganden och förlorade livsbesparingar.
Med ett korrekt utformat digitalt avtal får ni svart på vitt vad som gäller: hur insatsen ska återbetalas, hur ägandet fördelas och vilka rättigheter ni har om relationen förändras – en trygghet som inga muntliga löften kan ersätta.
Ni står med nycklarna till er nya bostad. Kanske har du sparat ihop 800 000 kr i kontantinsats – din partner 200 000 kr. Ni är kära, lyckliga och övertygade om att allt känns stabilt. “Vi tar juridiken sen”, tänker ni.
Sedan kommer separationen.
Plötsligt hävdar din ex-partner att hen har rätt till hälften av bostadens värde, trots att du betalat 80 %. Och det värsta?
Domstolen ger honom eller henne rätt – eftersom ni saknade skuldebrev.
Det här är inte ett ovanligt undantag.
Det är det vanligaste ekonomiska misstaget sambor gör i Sverige.
Den här guiden gör dig helt trygg och visar exakt hur du skyddar bostaden, kontantinsatsen och relationen.
🟩 CTA
Skydda dig direkt → Skapa ett juridiskt korrekt samboavtal och skuldebrev på 5 minuter.
⭐ Vad du får i denna guide
Efter artikeln kommer du att förstå:
✔ Vad Sambolagen automatiskt gör med er bostad
✔ Skillnaden mellan samboavtal och skuldebrev
✔ Varför båda krävs när ni har olika kontantinsatser
✔ Hur du juridiskt säkrar att du får tillbaka exakt det du lagt in
✔ De 6 vanligaste misstagen sambor gör
✔ Steg-för-steg hur du gör allt rätt från början
✔ Verkliga rättsfall där personer förlorat 300 000–500 000 kr
✔ Hur du skapar båda avtalen digitalt på 5 minuter med BankID
⭐ Innehållsförteckning
- Vad säger Sambolagen 2025?
- Samboavtal – vad det gör (och inte gör)
- Skuldebrev – nödvändigt vid olika kontantinsatser
- 6 vanliga misstag som kostar 200 000–1 000 000 kr
- Steg-för-steg: Så gör ni det rätt från början
- Verkligt fall: Lisa förlorade 420 000 kr – trots samboavtal
- Konsekvenser om ni saknar skuldebrev
- FAQ – 8 vanligaste frågorna 2025
- Skapa samboavtal + skuldebrev med BankID (5–10 min)
Vad säger Sambolagen egentligen 2025? (SFS 2003:376)
Sambolagen börjar gälla automatiskt när ni:
– bor tillsammans i en parrelation
– har gemensamt hushåll
– köpt bostaden för att bo där tillsammans
Då blir bostaden samboegendom, vilket betyder:
✔ Vid separation ska samboegendom delas 50/50
(9 § Sambolagen)
Oavsett:
– vem som stått på lånet
– vem som stått på lagfarten
– vem som betalat mest
Exempel (verkliga nivåer 2025)
Bostadsvärde: 5 000 000 kr
Lån: 3 500 000 kr
Nettovärde: 1 500 000 kr att dela
Du lägger 1 000 000 kr i insats
Partner lägger 500 000 kr
Utan avtal får ni 750 000 kr var.
Du förlorar alltså 250 000 kr av din egen insats.
✔ Lösningen?
👉 Ett samboavtal + ett skuldebrev
Många tror att samboavtal räcker – men juridiskt skyddar det bara hur värdet delas, inte vem som betalat vad.
Samboavtal – vad det gör (och inte gör)
Ett samboavtal är ett avtal där ni bestämmer att Sambolagen inte ska gälla vid en separation (8 § Sambolagen).
✔ Med samboavtal:
– Bostaden blir inte samboegendom
– Ni behåller det ni själva betalat
– Ingen tvingande 50/50-delning
❌ Men ett samboavtal räcker inte när ni har olika insats
Det vanligaste misstaget sambor gör är att skriva samboavtal – men inte skuldebrev.
Varför räcker inte samboavtal?
För att samboavtalet inte säger hur mycket var och en lagt in, och därför inte kan skydda kontantinsatsen.
Domstolar tolkar då ofta mellanskillnaden som:
👉 en gåva
…om det inte finns ett skuldebrev.
Skuldebrev vid olika kontantinsats – den enda juridiskt säkra lösningen
✔ Skuldebrev = beviset på vem som betalat vad
Utan skuldebrev finns ingen juridisk bevisning på att ni inte avsett pengarna som gåva.
✔ Så säger rättspraxis
Högsta domstolen har i flera fall (NJA 2018 s. 123 & NJA 2022 s. 45) fastslagit:
Saknas skuldebrev → antar domstolen att pengarna är en gåva.
Det innebär:
– Din partner kan få halva bostadens vinst
– Din insats kan gå förlorad
– Din andel kan inte återkrävas
✔ Exempel – så fungerar skuldebrevet
Du betalar: 1 200 000 kr
Partnern betalar: 400 000 kr
→ Skuldebrev anger att partnern är skyldig dig 800 000 kr.
Vid försäljning eller separation sker följande:
- Skuldebrevet betalas ut först
- Eventuell vinst delas enligt ägande
Detta är den enda säkra metoden jurister använder 2025.
De 6 dyraste misstagen sambor gör 2025
❌ 1. “Vi litar på varandra”
Det här är känslomässigt – men juridiskt katastrofalt.
Kostar ofta 300 000–800 000 kr.
❌ 2. Endast samboavtal – inget skuldebrev
Samboavtal hindrar 50/50-delning –
men bevisar inte att du lagt in mer.
❌ 3. Gratis mallar från nätet
99 % är juridiskt felaktiga eller saknar avgörande formuleringar.
❌ 4. Tror att Swish/bankutdrag räcker
Nej. Endast skriftligt skuldebrev enligt 1 § skuldebrevslagen gäller.
❌ 5. Man försöker skriva avtal efter separation
Går inte. Avtal under konflikt saknar giltighet.
❌ 6. Man glömmer att uppdatera vid renoveringar
Alla nya insatser kräver nytt skuldebrev/tilläggsavtal.
Steg-för-steg: Så gör ni det rätt från början
✔ Steg 1: Lista vem som betalar vad
Kontantinsats
Lagfart
Pantbrev
Renoveringar
✔ Steg 2: Skapa skuldebrev
Reglera mellanskillnaden + återbetalning + eventuell ränta.
✔ Steg 3: Skapa samboavtal
Bestäm att Sambolagen inte ska gälla.
✔ Steg 4: Signera med BankID
Ger full juridisk verkan direkt.
✔ Steg 5: Spara avtalen i Justiflex digitala arkiv
Trygg lagring för framtiden.
✔ Steg 6: Uppdatera om ni gör renovering eller ny insats
Annars skapas samma juridiska risk igen.
Verkligt fall: Lisa förlorade 420 000 kr – trots samboavtal
Lisa och Marcus köpte 2021 en lägenhet för 4,8 miljoner.
Lisa insats: 1 200 000 kr
Marcus insats: 400 000 kr
De skrev samboavtal – men inget skuldebrev.
Vid separation 2024 hade bostaden ökat till 6,2 miljoner.
Marcus hävdade att mellanskillnaden var en gåva.
Eftersom inget skuldebrev fanns såg domstolen det på samma sätt.
→ Lisa fick bara hälften av nettovinsten.
→ Hon förlorade 420 000 kr av sina egna pengar.
Detta är exakt samma typ av situation som tusentals svenskar hamnar i varje år.
Konsekvenser om ni saknar skuldebrev
| Konsekvens | Kostnad / påverkan |
|---|---|
| Förlorad kontantinsats | 100 000 – 1 500 000 kr |
| Felaktig vinstfördelning | Stora ekonomiska avvikelser |
| Kvar med partnerns lån | Risk för betalningsansvar |
| Tvist / domstol | 80 000 – 250 000 kr |
| Psykisk stress | Ovärderligt |
| Svårare att köpa ny bostad | Banken ifrågasätter ägarandelar |
FAQ – De 8 vanligaste frågorna om samboavtal & skuldebrev 2025
1. Räcker det med bara samboavtal?
Nej. Det stoppar 50/50-delning men bevisar inte insatser.
2. Måste skuldebrevet registreras någonstans?
Nej – det gäller direkt vid underskrift.
3. Kan samboavtal och skuldebrev vara i samma dokument?
Ja – Justiflex erbjuder paketlösning.
4. Vad händer om bara en står på lånet?
Då behövs skuldebrev ännu mer.
5. Gäller muntliga överenskommelser?
Nej. Endast skriftliga avtal gäller.
6. Kan man skriva skuldebrev i efterhand?
Ja – men gör det så tidigt som möjligt.
7. Vad kostar det hos Justiflex?
Paket: 1 190 kr – 4 495 kr
8. Är BankID-signering giltig?
Ja – 100 % juridiskt bindande.
Skapa samboavtal + skuldebrev med BankID – klart på 5–10 minuter
Skydda dig mot framtida konflikter.
Säkra din kontantinsats.
Gör allt rätt från början.
⭐ Paket: Samboavtal + Skuldebrev – 1 190 kr – 4 495 kr
✔ Juristgranskat 2025
✔ Signera med BankID
✔ Klart direkt
✔ Säkert digitalt arkiv
✔ Support av riktiga jurister
👉 Skapa båda avtalen här – börja på 30 sekunder
Du förtjänar att känna dig trygg i er gemensamma bostad.
Justiflex gör det enkelt.
📚 Källor & lagrum
– Sambolagen (SFS 2003:376)
– Skuldebrevslagen (1936:81)
– Högsta domstolen: NJA 2018 s. 123 & NJA 2022 s. 45
– Skatteverket: gåvor och kontantinsats
– Konsumentverket: sambor och bostad
⚠️ Disclaimer
Denna text är allmän juridisk information och ersätter inte personlig rådgivning. Kontakta Justiflex för hjälp med ditt specifika ärende.
✍️ Skriven & Granskad
👤 Robin Forslöv, Jurist & Grundare av Justiflex AB
📍 Specialiserad inom familjerätt & avtalsrätt
🔗 Relaterade resurser från Justiflex
- Starta företag med sin partner 2025 – 5 juridiska avtal som skyddar både relationen och bolaget
- Finansiell frihet 2025: 5 avtal som skyddar din privatekonomi vid stora köp
- Storaffärer utan överraskningar: Köpeavtal 2025 – 5 avtal du behöver för tryggare köp
- Kärlek & kontrakt: Samboavtal innan ni flyttar ihop – 7 saker ni måste fixa för en trygg framtid
- Startup-checklista 2025: 5 avtal varje grundare behöver (Juristgranskat)
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7
© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7
Köper ni bostad ihop? Samboavtal och skuldebrev – den enda säkra kombinationen 2025 Läs mer »
