Fastighetsköp: Din guide till en trygg process – Justiflex - Justiflex

3 maj 2025

Fastighetsköp: Din guide till en trygg process – Justiflex

Att köpa en fastighet är ett stort steg, men processen kan kännas krånglig. Från köpekontrakt till lagfart finns många moment att hålla koll på. På Justiflex, Sveriges ledande digitala juristbyrå, gör vi det enkelt att förstå fastighetsköp och skapa juridiska dokument som skyddar dig. I detta blogginlägg går vi igenom hur ett fastighetsköp går till, vad du behöver veta om formkrav och villkor, och hur Justiflex kan hjälpa dig att undvika fallgropar. Låt oss guida dig till ett tryggt köp!

Vad är ett fastighetsköp?

Ett fastighetsköp är processen där äganderätten till en fastighet (t.ex. hus eller tomt) överförs från säljare till köpare. Det är en kontraktsbaserad affär som regleras av Jordabalken (JB) och kräver skriftliga avtal för att vara giltigt. Processen sker i flera steg: från visning och köpekontrakt till betalning, pantsättning och lagfart. Fel i processen, som att missa formkrav, kan ogiltigförklara köpet eller leda till tvister.

Exempel: Anna vill sälja sitt hus. Hon anlitar en mäklare, håller visning, och köparen Ben signerar ett köpekontrakt. Efter betalning får Ben tillträde och ansöker om lagfart.

Justiflex erbjuder mallar för köpekontrakt och köpebrev för att säkerställa att ditt köp följer lagen.

Hur går ett fastighetsköp till?

Fastighetsköp är en stegvis process. Här är de viktigaste momenten:

Visning och lånelöfte: Säljaren anlitar ofta en mäklare för att annonsera fastigheten. Intresserade köpare besöker visningen. Innan dess bör köparen kontakta banken för ett lånelöfte, som visar hur mycket de kan låna (JB 4 kap.).
Köpekontrakt: När parterna är överens skrivs ett skriftligt köpekontrakt, som innehåller pris, överlåtelseförklaring och villkor (4 kap. 1 § JB). Detta avtal överför äganderätten.
Undersökning: Köparen har ofta rätt att undersöka fastigheten efter kontraktet. Om fel hittas kan påföljder, som prisavdrag eller hävning, bli aktuella.
Pantsättning: Köparen ordnar lån, och fastigheten pantsätts som säkerhet. Säljaren måste hjälpa till med inteckningar, som registreras digitalt via datapantbrev (6 kap. 2 § JB).
Köpebrev och tillträde: Efter betalning skrivs ett köpebrev, ett kvitto på köpeskillingen. Köparen får tillträde till fastigheten (4 kap. 2 § JB).
Lagfart: Köparen ansöker om lagfart hos Lantmäteriet, vilket registrerar personen som ägare. Stämpelskatt (1,5 % för privatpersoner, 4,25 % för företag) betalas (20 kap. JB).

Justiflex mallar för köpehandlingar gör processen smidig och rättssäker.

Formkrav för ett giltigt fastighetsköp

Enligt 4 kap. 1 § JB måste ett fastighetsköp uppfylla strikta formkrav för att vara giltigt:

Skriftlighet: Avtalet måste vara skriftligt. Muntliga avtal är ogiltiga (1 § AvtL).
Pris: Köpeskillingen måste anges. Om parterna anger ett lägre pris i kontraktet än vad som avtalats “under bordet”, gäller kontraktets pris (4 kap. 1 § 2 st. JB).
Överlåtelseförklaring: Säljaren måste tydligt ange att fastigheten överlåts till köparen. Ett löfte om framtida försäljning är inte bindande.
Undertecknande: Båda parter måste skriva under. Om säljaren är gift eller sambo krävs makens/sambons skriftliga samtycke (20 kap. 7 § JB).

Utan dessa krav finns inget avtal, och köpet kan inte genomföras. Bevittning av säljarens underskrift underlättar lagfartsansökan men är inte obligatoriskt.

Tips: Använd Justiflex köpekontrakt för att säkerställa att alla formkrav uppfylls.

Villkor i köpekontraktet

Förutom formkraven kan köpekontraktet innehålla villkor som skyddar parterna. Vissa villkor måste vara skriftliga enligt 4 kap. 3 § JB:

Återgångsvillkor: Köpet kan återgå om vissa villkor inte uppfylls, t.ex. om köparen hittar fel som kostar över ett visst belopp att åtgärda eller inte får banklån.
Friskrivning från äganderätt: Om säljaren friskriver sig från ansvar för att äga fastigheten, måste det stå skriftligt.
Begränsning av köparens rätt: Villkor som inskränker köparens rätt att sälja, belåna eller upplåta rättigheter (t.ex. arrende) måste vara skriftliga.

Andra villkor, som tillträdesdatum eller undersökningsklausuler, kan vara muntliga men bör skrivas ned för bevisskäl. Justiflex mallar inkluderar vanliga villkor för att minimera risker.

Risker och ansvar fram till tillträde

Mellan köpekontrakt och tillträde kan frågor uppstå, t.ex. om fastigheten skadas. Enligt 4 kap. 10–12 § JB gäller:

Avkastning: Säljaren har rätt till fastighetens avkastning (t.ex. hyresinkomster) fram till tillträdet. Hyresinkomster fördelas baserat på när de avser, inte när de betalas.
Skador: Säljaren bär risken för skador som inte orsakas av parterna (t.ex. brand eller inbrott) fram till tillträdet. Om skadan är väsentlig kan köparen häva köpet.
Säljarens ansvar: Säljaren ansvarar för skador orsakade av vanvård.

Exempel: Om hyra för april betalas i mars men tillträdet är 1 april, tillfaller hyran köparen.

Justiflex hjälper dig att skapa avtal som tydliggör ansvar och skyddar båda parter.

Köp av del av fastighet

Om du köper en specifik del av en fastighet måste den avstyckas och bilda en egen fastighet. Om avstyckning inte ansöks inom sex månader från köpekontraktet, blir köpet ogiltigt (4 kap. 7 § JB). Vid köp av en ideell andel (t.ex. hälften av fastigheten) krävs ingen avstyckning, men formkraven gäller fortfarande.

Tips: Kontakta Lantmäteriet tidigt för att planera avstyckning.

Hur Justiflex stöttar dig

På Justiflex förstår vi att fastighetsköp kan vara komplext. Vår digitala plattform gör det enkelt att skapa:

Köpekontrakt och köpebrev som uppfyller JB:s formkrav.

Skapa dokument på under 15 minuter för bara 400 kr – spara upp till 3 000 kr jämfört med traditionella juristbyråer. Med vår nöjdhetsgaranti får du pengarna tillbaka om du inte är nöjd. Kontakta oss för personlig rådgivning och trygghet!

Sammanfattning: Köp fastighet tryggt

Ett fastighetsköp är en process i flera steg, från visning till lagfart, med strikta formkrav och villkor enligt Jordabalken. Genom att förstå processen och använda rätt avtal kan du undvika tvister och säkra ditt köp. Med Justiflex får du juridiska verktyg för att skapa köpekontrakt, köpebrev och mer – snabbt, enkelt och rättssäkert. Gör ditt fastighetsköp tryggt idag!

Redo att starta? Skapa dina fastighetsdokument på Justiflex.se och ta nästa steg. Kontakta oss nu!