Ersättning för renovering som sambo? Så säkrar du dina pengar

20 januari 2026 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Renoverat sambons bostad? Så får du (faktiskt) ersättning – och här är fällorna

I många samboförhållanden investerar den ena parten pengar och arbete i den andras bostad – ofta i god tro.

När relationen tar slut visar det sig dock att sambolagen inte ger någon automatisk rätt till ersättning, och utan rätt avtal kan konsekvenserna bli ekonomiskt kännbara.

Som sambo har du ingen automatisk rätt till ersättning för renovering i din sambos bostad enligt sambolagen (SFS 2003:376). För att få tillbaka pengar vid separation krävs skriftligt avtal, skuldebrev eller i undantagsfall att kraven för dold samäganderätt är uppfyllda. Utan dokumentation ses insatsen ofta juridiskt som en gåva – även vid stora belopp.

⚠️ När kärlek blir dyrt – den juridiska risken få pratar om

Detta är ett av de vanligaste och dyraste misstagen vi ser i samborelationer i Sverige.

Ni flyttar ihop.
Den ena äger bostaden.
Den andra betalar – eller arbetar – med renoveringen.

Relationen tar slut.
Och plötsligt kommer frågan:

“Jag har lagt 300 000 kronor. Får jag något tillbaka?”

I många fall är svaret tyvärr: nej.

✅ Vad du får av den här guiden

När ersättning kan vara möjlig – och när den inte är det
Varför sambolagen inte skyddar renoveringskostnader
Den juridiska nödlösningen: dold samäganderätt (och varför den sällan fungerar)
Vanliga missförstånd som kostar sambor hundratusentals kronor
En konkret steg-för-steg-plan för att skydda dig innan renoveringen startar

👨‍⚖️ Juristens erfarenhet – detta händer i verkligheten

Som jurister på Justiflex har vi hanterat hundratals sambotvister där renovering är kärnfrågan.

Ett anonymiserat exempel:
En sambo i Stockholm betalade cirka 250 000 kr för en köksrenovering i partnerns bostad. Allt betalades via Swish. Inget avtal skrevs – de litade på varandra. Vid separation ansåg ägaren att pengarna var en gåva. Utan skriftlig bevisning fick den betalande sambon 0 kr tillbaka.

Detta är inte ett undantag. Det är mönstret.

⚖️ Varför sambolagen inte hjälper dig

Sambolagen (SFS 2003:376) är snäv.

Den reglerar endast samboegendom, vilket enligt lagen är:

gemensam bostad och
bohag
som köpts för gemensam användning.

Detta innebär:

Ägde din sambo bostaden innan relationen → den är inte samboegendom
Renoveringskostnader räknas inte som förvärv av bostaden
Värdeökning genom renovering delas inte automatiskt

➡️ Resultat: Ingen ersättning via bodelning.

🧠 Information Gain: Dold samäganderätt – den höga ribban

Om avtal saknas återstår ibland argumentet dold samäganderätt.
Det är dock en juridiskt svår väg.

För att nå framgång krävs enligt rättspraxis (bl.a. NJA 1980 s. 705) att alla tre kriterier är uppfyllda:

Bostaden förvärvades för gemensamt bruk
Du bidrog ekonomiskt till förvärvet eller möjliggjorde det
Det fanns en gemensam avsikt att äga bostaden tillsammans

⚠️ Viktigt:
Att betala för en renovering i efterhand räcker nästan aldrig, särskilt om bostaden köptes långt innan relationen.

Justiflex bedömning:
Dold samäganderätt ska ses som sista utväg, inte strategi.

📋 Beslutsstöd – hur stark är din juridiska position?

Grund	Beviskrav	Juridisk styrka	Justiflex rekommendation
Skuldebrev	Skriftligt dokument	⭐⭐⭐⭐⭐	Bästa skyddet
Samäganderättsavtal	Skriftligt avtal	⭐⭐⭐⭐⭐	Vid ägarandel
Dold samäganderätt	Avsikt + bidrag	⭐⭐	Osäker
Obehörig vinst	Extrem bevisbörda	⭐	Undvik
Muntligt löfte	Vittnen	⭐	Hög risk

❌ Vanliga och dyra misstag

“Kvitton räcker”
→ Bevisar betalning, inte rätt till ersättning.
“Vi var överens”
→ Muntliga löften är svåra att bevisa.
Renovering utan värdering
→ Omöjligt att visa faktisk värdeökning.
Vänta med avtal
→ Avtal skrivs nästan aldrig när konflikten redan finns.
Tror samboavtal räcker
→ Ofta krävs skuldebrev som komplement.

🛠️ Steg-för-steg: Så gör du rätt från början

Identifiera ägandet – vem äger bostaden juridiskt?
Bestäm karaktären – lån, investering eller gåva?
Upprätta skuldebrev eller avtal
Specificera belopp, villkor och återbetalning
Skriv innan renoveringen startar
Dokumentera allt – kvitton, värdering, betalningar

Detta tar minuter – men kan avgöra din ekonomi i åratal framåt.

💥 Konsekvenser om det blir fel

Ekonomi:
Förlorade pengar – ofta 100 000–500 000 kr.

Relation:
Konflikt, misstro och långdragna tvister.

Framtid:
Domstolsprocesser med osäkert utfall och höga kostnader.

Intern Justiflex-data visar att majoriteten av sambotvister utan avtal leder till konflikt.

❓ Vanliga frågor (FAQ)

Får jag ersättning för min arbetstid (eget arbete)?
Nej, nästan aldrig utan uttryckligt avtal.

Räcker Swish-betalningar?
Nej. De visar betalning – inte ersättningsrätt.

Spelar det roll hur länge vi varit sambor?
Nej.

Kan avtal skrivas i efterhand?
Ja, men kräver bådas samtycke.

Vad händer vid dödsfall?
Utan avtal riskerar du att stå helt utan ersättning.

Är detta vanligt i Sverige?
Ja – ett av de vanligaste samboproblemen vi ser.

🔐 Skapa rätt skydd – utan konflikt

Att reglera renovering handlar inte om misstro.
Det handlar om tydlighet, respekt och trygghet.

Skapa ditt avtal digitalt – klart på 5 minuter
Pris från 695 kr
✔ BankID ✔ Juristgranskat ✔ Säker hantering

Juristgranskat

Ansvarig jurist: Justiflex AB (juristgranskat)
Senast uppdaterad: 2026-01-20
Gäller rättsläge: 2026
Nästa översyn: 12–18 månader
Informationen är generell och ersätter inte personlig juridisk rådgivning.