Gåvobrev – så fungerar villkor enligt svensk lag - Justiflex

16 sept 2025

Gåvobrev – så fungerar villkor enligt svensk lag

Att ge bort något värdefullt, som en fastighet, pengar eller aktier, är ofta en generös gest. Men många givare vill koppla villkor till gåvan – för att skydda mottagaren, behålla viss kontroll eller se till att gåvan stannar inom familjen.

I den här guiden får du en tydlig och pedagogisk genomgång av de vanligaste villkoren i ett gåvobrev, med konkreta exempel som gör juridiken enkel att förstå.

Varför behövs villkor i ett gåvobrev?

Ett gåvobrev är mer än bara ett kvitto på att en gåva överlåtits – det är ett juridiskt skyddsnät. Genom att skriva in villkor kan du:

Säkerställa att gåvan inte delas vid skilsmässa.
Bestämma att gåvan ska stanna inom familjen.
Ge bort en fastighet men själv behålla rätten att bo kvar.

👉 Viktigt: Villkor måste anges från början. De kan nästan aldrig läggas till i efterhand.

6 vanliga villkor i ett gåvobrev

1. Enskild egendom

Skyddar gåvan från att delas vid skilsmässa eller dödsfall.
📌 Exempel: Anna ger sin dotter Lisa 300 000 kr. I gåvobrevet står att pengarna är enskild egendom. Om Lisa skiljer sig delas inte pengarna eller bostaden hon köpt med dem.

2. Överlåtelse- och pantsättningsförbud

Förhindrar att gåvan säljs, ges bort eller används som säkerhet för lån.
📌 Exempel: Kalle ger sin son en tomt men skriver in att den inte får säljas. Tomten kan då inte heller tas av Kronofogden vid en skuld.

3. Nyttjanderätt för givaren

Givaren behåller rätten att använda egendomen.
📌 Exempel: Ett äldre par ger sommarstugan till sin son men behåller livstids nyttjanderätt. De kan fortsätta vistas där varje sommar.

4. Förskott på arv – eller inte

En gåva till barn räknas normalt som förskott på arv. Vill du undvika det måste du skriva det.
📌 Exempel: Maria ger sin son en bil värd 150 000 kr. I gåvobrevet står att bilen inte är ett förskott på arv.

5. Återgångsvillkor

Gåvan kan återgå till givaren om villkoren bryts.
📌 Exempel: Erik ger sin dotter en fastighet men skriver att den återgår till honom om hon säljer inom 10 år. Om hon bryter mot villkoret kan Erik kräva tillbaka fastigheten.

6. Förköpsrätt

Skyddar mot att en delägare säljer till utomstående.
📌 Exempel: Två syskon får en fritidsfastighet. Vill någon sälja sin andel måste den andra få köpa först.

💡 Visste du?

För fastigheter måste gåvobrevet alltid vara skriftligt och villkor som överlåtelseförbud måste stå med från början. Muntliga avtal gäller inte.

Blandat fång – när gåva möter betalning

En gåva kan kombineras med betalning, t.ex. när mottagaren tar över lån. Detta kallas blandat fång.

📌 Exempel: En mamma ger sin son en lägenhet värd 2,5 miljoner, men han tar över bolånet på 500 000 kr. Eftersom ersättningen är mycket mindre än gåvans värde ses det fortfarande som en gåva.

Vad händer om villkoren bryts?

Återgång: Vid återgångsvillkor kan givaren kräva tillbaka gåvan.
Domstol: Om gåvan ska användas för ett ändamål (t.ex. stipendier) kan domstol tvinga fram efterlevnad.
Skadestånd: Möjligt i teorin, men svårt att bevisa skada.

Ogiltiga villkor – vad funkar inte?

Ett villkor blir ogiltigt om det:

Begränsar gåvotagarens frihet för mycket.
Strider mot lag (t.ex. aktiebolagslagen).
Är oskäligt eller otydligt.

📌 Exempel: Ett villkor som säger att gåvotagaren aldrig får använda bostaden kan ogiltigförklaras.

✅ Checklista för ett gåvobrev

Ange tydligt alla villkor (t.ex. enskild egendom, nyttjanderätt).
Skriv under och datera dokumentet.
För fastigheter: registrera hos Lantmäteriet.
Kontrollera med jurist för att undvika misstag.

❓ Vanliga frågor (FAQ)

Kan jag ändra villkoren i efterhand?
Nej, de måste stå i gåvobrevet från början. Vissa (som nyttjanderätt) kan dock tas bort senare.

Kan man ge en gåva till ett barnbarn som inte är fött än?
Nej, mottagaren måste vara född eller avlad vid gåvotillfället. Men du kan skriva att alla framtida barnbarn ska dela på gåvan.

Slutsats

Ett gåvobrev kan vara enkelt – men felaktiga eller otydliga villkor kan skapa stora problem i framtiden. Genom att skriva gåvobrevet rätt från början skyddar du både dig själv och mottagaren.

👉 På Justiflex hjälper vi dig att skapa juridiskt korrekta gåvobrev – snabbt, digitalt och tryggt.
📩 Kontakta oss på info@justiflex.se eller läs mer på justiflex.se.