Delad sommarstuga – delad glädje? Så undviker ni tvångsförsäljning och syskonbråk - Justiflex | Juristbyrå Samäganderättsavtal Sommarstuga: Undvik tvångsförsäljning

21 december 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Delad sommarstuga – delad glädje? Så undviker ni tvångsförsäljning och syskonbråk

Det är inte känslorna som avgör hur en delad sommarstuga ska hanteras – utan lagen som träder in när viljor krockar eller någon vill lämna ägandet.

Utan ett samäganderättsavtal riskerar beslut om försäljning, kostnader och användning att fattas enligt lagens standardlösningar – inte familjens vilja.

Många familjer tror att konflikter kring sommarstugan handlar om personlighet.
I verkligheten handlar de nästan alltid om avsaknad av regler.

Det börjar ofta så här:

Stugan är ett arv.
Alla är överens om att ”bevara den i familjen”.
Ingen vill vara den som ”krånglar” med avtal.

Men när livet förändras – skilsmässa, ekonomi, nya partners eller arv – uppstår frågor som lagen ger hårda och ibland brutala svar på.

Det här får du av guiden

En tydlig förklaring av vad lagen faktiskt säger
Varför samäganderättslagen ofta förvärrar familjekonflikter
De vanligaste misstagen Justiflex ser i verkliga ärenden
Ett beslutsstöd: behöver ni avtal nu eller senare?
En konkret steg-för-steg-modell för ett hållbart samägande

Vad säger lagen om delad sommarstuga?

När två eller fler äger en fastighet tillsammans gäller samäganderättslagen.

De viktigaste punkterna är:

Enhällighet krävs (2 §): Alla beslut om förvaltning kräver samtycke från samtliga delägare.
God man (3 §): Vid oenighet kan domstol utse en god man som tar över – på delägarnas bekostnad.
Tvångsförsäljning (6 §): Varje delägare har rätt att begära försäljning på offentlig auktion.
Anstånd är ovanligt: ”Synnerliga skäl” tolkas mycket restriktivt.

👉 Lagen skyddar individens rätt att lämna ägandet, inte familjefriden.

Varför ”vi är ju överens” nästan alltid misslyckas

Justiflex ser samma mönster gång på gång:

Överenskommelser är muntliga
Förväntningar skiljer sig
Ingen har tänkt på framtida scenarier

Det är inte ond vilja som skapar konflikt – det är otydlighet.

Beslutsstöd: Behöver ni ett samäganderättsavtal?

Använd tabellen som snabb självtest:

Situation	Juridisk risk utan avtal
Flera syskon äger stugan	Hög
Olika ekonomi eller användning	Mycket hög
Stugan ska gå i arv	Kritisk
Någon kan vilja sälja i framtiden	Kritisk
Små konflikter redan idag	Akut

➡️ Om du känner igen er i mer än en punkt bör avtal upprättas nu.

De vanligaste (och dyraste) misstagen

Baserat på faktisk rådgivning hos Justiflex:

Ingen reglering av försäljning
→ Leder ofta till tvångsauktion under marknadspris.
Oklara kostnadsregler
→ Ett syskon betalar mer, ett annat slutar betala helt.
Ingen nyttjandeplan
→ Återkommande bråk kring midsommar och semesterveckor.
Ingen lösning vid dödsfall
→ Arvingar träder in som nya delägare.
Avtal utan juridisk kvalitet
→ Klausuler som inte håller vid tvist.