Vad är samäganderätt? En enkel guide till delat ägande

18 mars 2025

Samäganderätt innebär att två eller flera personer (även bolag eller andra juridiska personer) gemensamt äger ett visst objekt. När personer tillsammans exempelvis äger en båt eller en sommarstuga har de samäganderätt som regleras i samäganderättslagen. Varje delägare har en ideell andel (en lott) i egendomen som delägaren kan bestämma över.

Exempel

Malin och Hampus har köpt en båt tillsammans. De äger hälften var av båten. Malin kan inte sälja hela båten till Erik. Malin kan sälja sin hälftenandel i båten till Erik. I så fall blir Hampus och Erik tillsammans ägare till båten.

Enligt samäganderättslagen måste delägarna vara ense om varje åtgärd som rör egendomen.

Exempel

Elin och Martin äger en båt tillsammans. Elin äger 75 % och Martin 25 %. Båtens motor har gått sönder och Elin vill reparera den till en kostnad av 30 000 kr.

Martin vägrar gå med på reparationen. Eftersom Elin och Martin inte kan enas blir det ingen motorreparation.

Varaktig oenighet

Två delägare kan inte överrösta en tredje delägare (med undantag för akuta nödvändiga situationer). Om det uppstår oenighet mellan delägarna kan en domstol på begäran av någon av delägarna utse en god man som tar hand om egendomen.

En delägare som inte vill vara kvar i delägarskapet kan kräva att egendomen säljs på offentlig auktion.

Exempel

Eftersom Elin och Martin inte kan komma överens om hur de ska göra med den trasiga båtmotorn i exemplet ovan, begär Elin att domstolen utser en god man och att båten ska säljas.

Den gode mannen säljer båten på offentlig auktion för 300 000 kr. Den gode mannen begär arvode för sitt arbete på 50 000 kr.

Elin och Martin får dela på resterande 250 000 kr varav Elin får 75 % och Martin 25 %.

Samäganderättsavtal

Den som äger andel i samägd egendom har rätt att fritt överlåta sina andel till vem som helst. Personer som äger egendom kan dock skriva ett avtal som helt eller delvis ersätter reglerna i samäganderättslagen.

Exempel

När Elin och Martin köpte båten tillsammans kom de överens om att Elin skulle ha rätt att köpa Martins 25-procentiga andel för samma pris som Martin betalat om Elin begär det.

Eftersom Elin och Martin inte kan enas om hur de ska hantera den trasiga motorn, kan Elin välja att köpa ut Martin från samägandet genom att betala honom det belopp han ursprungligen betalade för sin del, förutsatt att Elin är beredd att göra det.

Enkelt bolag

Samäganderättslagen är inriktad på att delägarna inte har något annat intresse än att äga och använda egendomen tillsammans. Skulle de ha kommit överens om att driva verksamhet och exempelvis hyra ut egendomen förvandlas samägandet till ett enkelt bolag enligt handelsbolagslagen.

Gåva eller testamente

En delägare som har fått sin andel i den samägda egendomen genom gåva eller testamente kan på grund av villkor som uppställts av gåvogivaren eller testatorn vara förhindrad att överlåta eller i vart fall fritt överlåta sin andel.

Ett sådant villkor ska respekteras vilket innebär att överlåtelse i strid med villkoret i princip är ogiltig. Godtrosförvärv kan dock ske enligt vad som i allmänhet gäller om förvärv av andel i aktuell samägd egendom.