Vad innebär samäganderätt? Så fungerar andelar när ni äger tillsammans

16 april 2025

Att dela ägande av en stuga, bostadsrätt eller kanske en båt kan vara både praktiskt och roligt. Men vad händer om ni inte är överens om vem som äger hur mycket? Kanske har du ärvt en fastighet med syskon, eller köpt en bil tillsammans med en vän, utan att tydligt bestämma era andelar. Hur avgörs då vem som äger vad? Samäganderättslagen ger svar, och på Justiflex hjälper vi dig att förstå reglerna och lösa eventuella problem. Låt oss guida dig genom hur andelar fungerar när ni är flera ägare – och hur vi kan göra processen trygg och enkel.

Vad är samäganderätt och varför är andelar viktiga?

Samäganderätt betyder att två eller fler personer äger något tillsammans, som en fastighet, en bil eller aktier. Ni äger inte varsin specifik del av egendomen, utan var och en har en andel i hela. Till exempel, om du och en vän äger en båt tillsammans, kanske du har 50 % och vännen 50 %, eller en annan fördelning. Andelarna avgör hur mycket inflytande du har, vem som betalar vad för kostnader och hur vinsten delas om egendomen säljs.

Men vad händer om det inte är tydligt hur stora era andelar är? Kanske har ni inte skrivit något avtal, eller så ärvde ni en stuga utan att testamentet specificerade fördelningen. Det är här samäganderättslagen kommer in, och vi på Justiflex kan hjälpa dig reda ut vad som gäller. Oavsett om det är en enkel fråga eller en tvist, ser vi till att du får klarhet.

När är andelarna tydliga?

Ibland är det glasklart hur stora andelarna är. Om du och dina två syskon ärver en fastighet och testamentet säger att ni får en tredjedel var, är det den fördelningen som gäller. Samma sak om du och en partner köper en bostadsrätt och skriver i köpeavtalet att du betalar 60 % och partnern 40 % – då äger ni enligt de andelarna.

Problemen uppstår när det inte finns något skrivet. Kanske köpte du och en vän en bil tillsammans, men ni pratade aldrig om vem som äger hur mycket. Eller så fick du och dina kusiner en stuga i gåva, men givaren sa inget om fördelningen. Utan tydliga avtal eller instruktioner kan det bli osäkert – och det är där många konflikter börjar.

Principen om lika stora andelar – vad betyder det?

Om ingen har sagt något om hur andelarna ska delas, säger samäganderättslagen att de ska vara lika stora. Det kallas principen om lika stora andelar, och den är en grundregel för att göra ägandet rättvist. Tänk dig att du och två syskon ärver en stuga utan att testamentet nämner andelar. Lagen förutsätter då att ni äger en tredjedel var. Samma sak om du och en vän köper en båt utan att ange något annat – ni äger 50/50.

Denna regel gäller för de flesta typer av egendom, som fastigheter, bilar eller till och med bankkonton som ägs tillsammans. Till exempel, om ett par köper en bostadsrätt utan att specificera andelar, antas de äga hälften var. Det är en praktisk utgångspunkt, men ibland stämmer det inte med vad ni egentligen menade.

När gäller inte lika andelar?

Ibland finns det skäl att frångå principen om lika andelar. Men för att göra det måste det finnas bevis – eller i alla fall sannolika skäl – för att ni avsåg en annan fördelning. Här är några situationer där det kan hända:

Olika ekonomiska bidrag: Om du och en vän köper en fastighet och du betalade 75 % av priset medan vännen betalade 25 %, kan det vara underförstått att ni äger i proportion till era insatser. Men det måste vara tydligt att ni menade så – annars gäller lika andelar.
Avtal eller överenskommelse: Om ni muntligt eller skriftligt kom överens om en annan fördelning vid köpet, gäller det. Till exempel, om ni skrev att en av er äger 70 % av en bil, är det den fördelningen som räknas.
Gåva eller testamente: Om någon ger eller testamenterar egendom och antyder att andelarna ska vara olika, kan det påverka fördelningen. Men det är ofta svårt att bevisa om givaren inte längre finns.

Att bevisa en annan fördelning kan vara knepigt, särskilt om det inte finns skriftliga bevis. Domstolar kräver inte alltid starka bevis, men det måste vara troligt att ni avsåg något annat än lika andelar.

Vad händer om en ägare betalar mer senare?

En vanlig fråga är vad som händer om en av er lägger ner extra pengar på egendomen efter att ni köpt den. Säg att du och en släkting äger en stuga, och du betalar för en renovering eller amorterar på ett gemensamt lån. Blir din andel större då? Svaret är nej – inte automatiskt.

Andelarna ändras bara om ni tydligt kom överens om att extrainsatserna ska påverka ägandet. Annars förblir andelarna desamma, men du kan ha rätt att få kompensation för dina kostnader.

Detta är en källa till många missförstånd. Utan ett avtal kan det bli konflikter om vem som äger vad. Vi på Justiflex kan hjälpa dig att skriva avtal som förebygger såna problem eller reda ut vad som gäller om det redan är otydligt.

Varför är det viktigt att veta sina andelar?

Att förstå era andelar är avgörande för flera saker:

Användning: Den som har en större andel kan ha rätt att använda egendomen mer, som att få fler veckor i stugan.
Kostnader: Större andelar innebär ofta större ansvar för kostnader, som reparationer eller skatter.
Försäljning: Om egendomen säljs delas vinsten efter andelarna.
Tvister: Tydliga andelar minskar risken för konflikter, särskilt om någon vill sälja eller om ägandet ändras, t.ex. vid arv eller separation.

Utan klarhet kan det bli dyra och känsliga tvister.

Hur kan vi på Justiflex hjälpa dig?

Om du äger något tillsammans med andra och är osäker på andelarna, är du inte ensam. På Justiflex är vi experter på samäganderätt och kan stötta dig på flera sätt:

Rådgivning: Vi går igenom din situation och förklarar vad lagen säger om era andelar.
Avtal: Vi skriver tydliga samäganderättsavtal som säkerställer att alla vet vad som gäller – perfekt för att förebygga konflikter.
Planering: Vi ger råd om hur du skyddar dina intressen, t.ex. vid arv, separation eller försäljning.

Vårt mål är att göra samäganderätt enkelt och tryggt. Vi vet att gemensamt ägande kan vara känsligt, och vi arbetar med respekt för alla inblandade.

Ta första steget mot trygghet

Att dela ägande ska vara en möjlighet, inte en källa till oro. Oavsett om du vill förstå dina andelar, skriva ett avtal eller lösa en konflikt, är vi här för dig. Kontakta oss idag för ett första samtal – vi lyssnar på din situation och ger dig en tydlig plan framåt. Skicka ett mejl till info@justiflex.se. Låt oss hjälpa dig att göra gemensamt ägande till en styrka!