Vem äger vad? En guide till äganderätt för sambor

17 april 2025

Att leva som sambo är för många en självklar del av livet. Ni delar vardagen, bygger ett hem tillsammans och kanske planerar för framtiden. Men vad händer med era saker – huset, bilen eller fritidshuset – om förhållandet tar slut? Eller om en av er får ekonomiska problem? Många sambor är omedvetna om hur äganderätten fungerar, och det kan leda till oväntade problem. I det här blogginlägget går vi igenom vad som gäller för äganderätt och samäganderätt mellan sambor, på ett sätt som är enkelt att förstå. Vi på Justiflex vill hjälpa dig att få koll på läget och skydda det som är ditt – innan det blir en tvist.

Vad är äganderätt och varför är det viktigt?

När du lever som sambo är du en självständig person, även om ni delar mycket i er relation. Juridiskt sett äger var och en av er det ni själva har köpt eller fått, till exempel lön, arv eller gåvor. Sambolagen styr vad som händer med gemensam bostad och bohag (som möbler och hushållsartiklar) om ni separerar, men den säger inget om vem som äger vad under tiden ni är tillsammans. Det betyder att äganderätten – vem som faktiskt äger en viss sak – blir avgörande i flera situationer:

Om en av er får skulder: Om kronofogden knackar på dörren, kan de bara ta egendom som tillhör den som har skulden. Men hur bevisar du vem som äger vad?
Vid en separation: Utan tydliga avtal kan det bli svårt att avgöra vem som har rätt till exempelvis fritidshuset eller båten, som inte omfattas av sambolagen.
Om någon av er säljer eller ger bort något: Den som äger en sak har rätt att bestämma över den, men det finns vissa begränsningar för gemensam bostad och bohag.

Att ha koll på äganderätten handlar alltså om att skydda dina intressen, både under och efter förhållandet. Låt oss gå igenom några vanliga frågor och scenarier.

Sambolagen och äganderätten – Vad gäller?

Sambolagen (2003:376) är till för att ge ett grundläggande skydd om ni separerar. Den säger att gemensam bostad och bohag, som ni skaffat för att använda tillsammans, ska delas lika vid en bodelning – oavsett vem som betalat. Men det gäller bara om ni inte har avtalat om något annat, och det gäller inte saker som bilar, fritidshus, båtar eller bankkonton. För allt annat är det äganderätten som styr.

Här är några viktiga punkter att förstå:

Ni äger var och en era saker: Om du köper en soffa med dina pengar, är det din soffa. Om din sambo köper en bil, är det han eller hon som äger den. Samboförhållandet i sig skapar inget gemensamt ägande.

Inget gemensamt skuldansvar: Om din sambo har skulder, kan inte dina saker tas för att betala dem. Men det kräver att du kan visa att du är ägaren.

Rådighetsinskränkningar: Även om du äger något, kan du inte alltid göra vad du vill med det. Till exempel får du inte sälja eller ge bort den gemensamma bostaden utan din sambos godkännande, enligt sambolagen.

Problemet är att det inte alltid är tydligt vem som äger vad. Kvitton kanske saknas, eller så har ni betalat saker tillsammans utan att tänka på vem som står som ägare. Det är här samäganderätt och dold äganderätt kommer in.

Vad är samäganderätt och dold äganderätt?

Samäganderätt innebär att ni båda äger något tillsammans, till exempel en bostad eller en båt. Ni kan ha köpt det gemensamt och står båda som ägare, eller så har ni kommit överens om att ni ska äga det tillsammans. Samäganderätt regleras av samäganderättslagen (1904:48), som säger att ni normalt äger hälften var om ni inte avtalat om något annat.

Dold äganderätt är lite knepigare. Det handlar om situationer där en av er står som ägare på pappret, men ni båda har betalat för saken och haft för avsikt att äga den tillsammans. Ett klassiskt exempel är när ni köper ett fritidshus, men bara en av er står på lagfarten för att skydda egendomen från den andres skulder. Om ni separerar eller om fritidshuset ska säljas, kan den som inte står som ägare kräva sin del – men det kräver bevis.

För att dold äganderätt ska gälla behöver tre saker vara uppfyllda:

Egendomen köptes för gemensamt bruk, som en bostad eller fritidsbåt.
Den som inte står som ägare har bidragit ekonomiskt, till exempel genom att betala en del av köpeskillingen eller ta lån.
Ni båda hade en avsikt att äga saken tillsammans när ni köpte den.

Det svåra är ofta att bevisa er gemensamma avsikt, särskilt om det gått många år. Domstolar kan använda en presumtion: om ni köpt något för gemensamt bruk och båda bidragit ekonomiskt, antas ni ha velat äga det tillsammans. Men den som står som ägare kan motbevisa detta, till exempel genom att visa att pengarna var en gåva eller ett lån.

Vanliga fall där äganderätten blir ett problem

Låt oss titta på några exempel där äganderätten kan skapa problem, och hur du kan skydda dig:

Fritidshuset som bara en av er står som ägare till
Ni köper ett fritidshus tillsammans, men bara en av er står på lagfarten för att undvika borgenärer. Om ni separerar, kan den som inte står som ägare ha svårt att få sin del utan bevis på ekonomiskt bidrag och gemensam avsikt.
Lösning: Skriv ett avtal om samäganderätt eller se till att båda står som ägare. Kontakta oss för att upprätta ett juridiskt hållbart avtal.

Bilen som köptes med gemensamma pengar
Ni köper en bil, men bara en av er står som ägare i bilregistret. Om den personen får skulder, kan kronofogden ta bilen – även om du betalat hälften.
Lösning: Dokumentera vem som betalat vad och överväg att registrera bilen på båda. Vi kan hjälpa dig att reda ut ägarförhållandena.

Hemarbete som bidrag till ekonomin
Om en av er jobbat hemma och därmed gjort det möjligt för den andra att samlar mer resurser, kan det vara svårt att få erkännande för detta vid en separation, eftersom hemarbete inte räknas som ett ekonomiskt bidrag i Sverige.
Lösning: Fundera på ett samboavtal för att få ett starkare skydd.

Så skyddar du dina rättigheter

För att undvika tvister och ekonomiska förluster, här är några konkreta tips:

Skriv ett samboavtal: Med ett samboavtal kan ni bestämma vad som ska gälla för er egendom, till exempel att sambolagens bodelningsregler inte ska användas. Detta ger er båda trygghet.

Dokumentera köp: Spara kvitton och skriv ner vem som betalat vad, särskilt för stora köp som bostäder, bilar eller båtar.

Samäganderättsavtal: Om ni köper något tillsammans, skriv ett avtal om hur ägandet ska delas. Det kan spara mycket tid och pengar om ni separerar.

Sök juridisk hjälp i tid: Om du är osäker på dina rättigheter eller står inför en tvist, kontakta en jurist. Vi på Justiflex har lång erfarenhet av att hjälpa sambor att skydda sina tillgångar och lösa konflikter.

Varför välja oss?

På Justiflex förstår vi att juridiska frågor kan kännas krångliga, särskilt när det gäller något så personligt som ditt hem och dina relationer. Vi erbjuder:

Personlig rådgivning: Vi lyssnar på din situation och ger råd som är anpassade efter dina behov.
Tydliga avtal: Vi hjälper dig att upprätta samboavtal, samäganderättsavtal eller andra dokument som skyddar dina intressen.

Kontakta oss idag!

Att leva som sambo ska vara enkelt och tryggt. Men utan rätt kunskap och avtal kan äganderätten bli en källa till oro. Låt oss hjälpa dig att få koll på vad som gäller och skapa en plan som skyddar dig och dina tillgångar. Kontakta Justiflex idag för en kostnadsfri första konsultation.