Vem får bostaden vid skilsmässa? Nya regler 2025 och praktiska tips

12 december 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Ett enda felsteg i hur bodelningen hanteras kan leda till att rätten till bostaden aldrig prövas korrekt – och i praktiken tvinga fram en försäljning som hade kunnat undvikas. Därför måste varje steg i processen ske med full juridisk kontroll, korrekt dokumentation och rätt timing.

En till synes liten missbedömning kring behovsprövning, avtal eller tidsfrister kan få långtgående konsekvenser – från förlorade värden till år av tvist som slår hårt mot både ekonomi och barnens trygghet.

Ställ dig framför spegeln och ställ den svåraste frågan:
Vem får bo kvar i ert familjehem om skilsmässan kommer?

Många tror att den som står på lånet, äger mest eller betalade kontantinsatsen automatiskt “vinner” huset.
I verkligheten är reglerna betydligt tuffare – och ofta chockerande.

Med nya rättsliga riktlinjer, pågående lagändringsförslag inför 2025 och skärpt praxis kan ett enda misstag leda till:

tvångsförsäljning på fel marknad
hundratusentals kronor i förlorade värden
brutna rutiner och otrygghet för barnen

Det här handlar inte bara om pengar.
Det handlar om ert hem, era barn och en konflikt som annars kan pågå i åratal.

✅ Det här får du svar på i artikeln

Vem som har rätt till bostaden vid skilsmässa enligt Äktenskapsbalken
Hur praxis och föreslagna ändringar 2025 påverkar gifta och sambor
Skillnaden mellan giftorättsgods och enskild egendom
Vanliga misstag som leder till försäljning mot din vilja
Steg-för-steg: så säkrar du bostaden utan domstol
Praktiska exempel i tabellform
Riskerna med att vänta – inklusive föreslagna tidsfrister

👉 Orolig för ert hem? Börja med ett tryggt avtal idag.
Skapa ditt äktenskapsförord eller bodelningsavtal digitalt – klart på 5 minuter.
Pris från 695 kr • BankID • Juristgranskat

📑 Innehållsförteckning

Vad säger lagen om bostaden vid skilsmässa?
Gift vs sambo – avgörande skillnader
Praxis och lagförslag 2025 – vad förändras?
Vanliga misstag som kostar bostaden
Steg-för-steg: så avgörs vem som får huset
Praktiska exempel (tabell)
Konsekvenser om du gör fel
Vanliga frågor (FAQ)
Slut-CTA: Skydda ditt hem nu

⚖️ Vad säger lagen om bostaden vid skilsmässa?

När ett äktenskap upplöses ska bodelning ske enligt Äktenskapsbalken (SFS 1987:230), kap. 9–13.

Grundprinciperna

Giftorättsgods delas lika, oavsett vem som betalat eller står på lagfarten (ÄktB 10 kap. 1 §)
Enskild egendom undantas från delning (ÄktB 7 kap. 2 §)
Brytdagen är den dag skilsmässoansökan kommer in till tingsrätten (ÄktB 9 kap. 2 §)

För sambor gäller istället:

Sambolagen (SFS 2003:376) – endast bostad och bohag som köpts för gemensamt bruk delas.
En bostad som ägts före samboskapet delas normalt inte.

👩‍❤️‍👨 Gift vs sambo – de stora skillnaderna

Situation	Vem får bostaden?	Kommentar
Gifta	Ingår i bodelning – delas netto	Ägande & betalning saknar ofta betydelse
Sambor	Endast samboegendom delas	Kräver begäran
Sambo + bostad köpt före relationen	Ägaren behåller	Vanlig miss
Äktenskapsförord	Kan undanta bostaden	Starkaste skyddet

⚖️ Praxis & lagförslag inför 2025 – vad betyder det i praktiken?

Domstolarna är tydliga:
Vem som betalat eller äger påverkar sällan utfallet vid bodelning för gifta.

Det avgörande är:

när bostaden köptes
om den är giftorättsgods
om avtal finns

Pågående lagarbete (2024–2025)

Regeringens utredning Dir. 2024:107 föreslår bl.a.:

tydligare regler om kvarsittningsrätt i gemensam bostad
tidsfrister för att begära bodelning efter skilsmässa
effektivare process för att minska obstruktion

📌 Förslagen är inte lag ännu, men pekar tydligt på stramare krav framåt.

❌ Vanliga misstag som kostar bostaden

”Jag betalade – alltså är det mitt”
Väntar för länge med bodelning
Saknar äktenskapsförord
Tror att lån = ägande
Litar på muntliga löften
Missar behovsprövning när barn finns

👉 Ett korrekt avtal kostar 695 kr.
En tvist kostar 50 000–150 000 kr.

🪜 Steg-för-steg: Så avgörs vem som får huset

Ansök om skilsmässa → brytdag fastställs
Identifiera egendomstyp (giftorätt / enskild)
Värdera bostaden korrekt
Behovsprövning (barn, ekonomi, hälsa)
Upprätta bodelningsavtal
Övertagande eller försäljning

👉 Med Justiflex görs steg 1–5 digitalt.

📊 Praktiska exempel

Scenario	Utfall
Gift, köpt under äktenskap	Delas lika netto
Gift + äktenskapsförord	Ägaren behåller
Sambo, gemensamt köp	Delas
Sambo, köpt före relation	Ägaren behåller
Barn + behovsprövning	Kvarsittning möjlig