🏠 Hyra ut din bostad tryggt – guide till hyresavtal - Justiflex

18 oktober 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

🏠 Hyra ut din bostad tryggt – guide till hyresavtal

Allt fler privatpersoner hyr ut sin bostad – bostadsrätt, villa eller ett rum i andra hand.
Men många missar att skriva ett ordentligt hyresavtal, vilket leder till onödiga konflikter och ekonomiska förluster.

Utan avtal riskerar du att stå utan skydd vid:

💸 Obetalda hyror
🏚 Skador på bostaden
📅 Tvister om uppsägningstid eller deposition

👉 Ett skriftligt hyresavtal är ditt bästa juridiska skydd – det reglerar rättigheter och skyldigheter för både uthyrare och hyresgäst, svart på vitt.

Vad säger lagen?

Två huvudlagar styr uthyrning i Sverige:

📘 12 kap. Jordabalken (Hyreslagen)
Gäller uthyrning av hyresrätter eller om du hyr ut flera bostäder yrkesmässigt.

📗 Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (Privatuthyrningslagen)
Gäller när du hyr ut egen bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet utanför näringsverksamhet.
👉 Enklare regler, men gäller endast en bostad åt gången (från 2026 föreslås gränsen höjas till två, enligt regeringen.se).

Viktiga punkter i ett tryggt hyresavtal

Ange om avtalet är tillsvidare eller tidsbestämt.

Tillsvidare: Tre månaders uppsägning för båda parter (Privatuthyrningslagen 3 §).
Tidsbestämt: Upphör automatiskt på avtalat datum.

💰 Hyresnivå

Hyran ska vara skälig – annars kan hyresgästen begära prövning i Hyresnämnden.
Vid privatuthyrning får du ta ut räntor, avgifter och driftkostnader, men inte göra vinst (4 §).

💵 Deposition

Avtala om en rimlig deposition (ofta 1–3 månadshyror).
Ange villkor för återbetalning och vad den täcker (t.ex. skador, utebliven hyra).
Stöds av 12 kap. 26 § Jordabalken.

📋 Inventarielista & skick

Fota och lista inventarier vid inflyttning – det förhindrar framtida tvister.

🛡 Försäkring & ansvar

Hyresgästen bör ha hemförsäkring med ansvarsskydd.
Som uthyrare bör du meddela ditt försäkringsbolag att bostaden hyrs ut.

Vanliga fallgropar vid muntliga avtal

Muntliga avtal är giltiga, men svåra att bevisa (12 kap. 2 § JB).
Om hyresgästen vägrar flytta, betalar sent eller skadar bostaden har du inget dokumenterat skydd.

Vanliga misstag:

Ingen bakgrundskontroll av hyresgästen 📉
Otydliga hyror och kostnader
Inga dokumenterade bilder på bostadens skick

📈 Enligt Svenska Dagbladet (2025) ökar antalet tvister i Hyresnämnden varje år – främst på grund av otydliga andrahandsavtal.

Så skriver du ett tryggt hyresavtal – steg för steg

1️⃣ Gå in på Justiflex.se/hyresavtal
2️⃣ Fyll i uppgifter om bostad, hyra och hyrestid
3️⃣ Lägg till villkor för deposition och uppsägning
4️⃣ Betala och få avtalet som PDF inom 5 minuter
5️⃣ Både uthyrare och hyresgäst får avtalet digitalt

💡 Tar under 10 minuter – framtaget av svenska jurister och juridiskt giltigt direkt.

Varför välja Justiflex?

Justiflex kombinerar digital enkelhet med juridisk exakthet.

🟦 Tryggt & korrekt: Uppdaterat enligt gällande lag (JB + Privatuthyrningslagen).
🟨 Digital signering: Inga papper – signera säkert online.
🟩 Prisvärt: Från 295 kr – klart på minuter.
🟧 Personlig hjälp: Våra jurister kan granska och anpassa avtalet.

Sammanfattning – hyra ut tryggt med rätt avtal

Situation	Utan avtal	Med Justiflex-avtal
💸 Obetald hyra	Svårt att bevisa	Juridiskt skydd vid indrivning
🏚 Skador i bostad	Ord står mot ord	Dokumenterat ansvar
📅 Uppsägning	Otydligt, risk för konflikt	Klart reglerat
💰 Hyresnivå	Risk för överhyra	Anpassad till lag
💵 Deposition	Odefinierad	Skydd & tydlighet

Vanliga frågor (FAQ)

Måste ett hyresavtal vara skriftligt?
Nej, men det bör vara det. Skriftligt avtal krävs om någon part begär det (12 kap. 2 § JB).

Kan jag ta ut marknadshyra?
Ja, vid privatuthyrning – men endast enligt kostnadsprincipen (4 § Privatuthyrningslagen).

Får jag hyra ut utan tillstånd?

För bostadsrätt: kräver styrelsens tillstånd (Bostadsrättslagen 7 kap. 10 §).
För hyresrätt: kräver hyresvärdens tillstånd.

Vad händer om hyresgästen vägrar flytta?
Du måste ansöka om avhysning hos Kronofogden – ett skriftligt avtal underlättar bevisningen.

Kan Justiflex hjälpa personligen?
Ja! Du kan välja mellan digital mall, juridisk granskning eller skriv med jurist.

Sammanfattning

Ett hyresavtal är inte bara papper – det är din trygghet som uthyrare.
Med ett juridiskt korrekt kontrakt skyddar du bostaden, ekonomin och relationen.

💙 Skriv ditt hyresavtal digitalt på 10 minuter – tryggt, snabbt och juridiskt.
👉 Skapa hyresavtal på Justiflex.se