Samboegendom och enskild Egendom: Vad du behöver veta för att skydda din ekonomi
Att leva som sambo är vanligt i Sverige, men många känner inte till hur sambolagen (2003:376) påverkar deras ekonomi vid en separation eller ett dödsfall. En central del av lagen är begreppet samboegendom – den egendom som kan delas mellan sambor vid en bodelning – och vad som kan undantas som enskild egendom. För att skydda dig och din partner är det viktigt att förstå vad som räknas som samboegendom, hur kravet på gemensam användning fungerar, och hur gåvor, arv eller testamenten kan påverka bodelningen. I den här guiden går vi igenom reglerna i 3 § och 4 § sambolagen, belyser praktiska exempel och visar hur vår juristbyrå kan hjälpa dig att skapa trygghet.
Vad är samboegendom?
Krav på gemensam användning
För att egendom ska klassas som samboegendom måste den:
- Vara en bostad (t.ex. bostadsrätt, fastighet, hyresrätt) eller bohag (t.ex. möbler, vitvaror) enligt 5 § och 6 § sambolagen.
- Ha förvärvats för gemensam användning. Detta betyder att båda samborna, eller åtminstone den som köpte egendomen, hade för avsikt att den skulle användas gemensamt.
Viktigt: Egendom som en sambo ägde innan samboförhållandet började räknas normalt inte som samboegendom, eftersom avsikten för gemensam användning saknas (prop. 1986/87:1 s. 104). Men om egendomen köptes inför en planerad sammanflyttning, kan den räknas som samboegendom, även om samboförhållandet inte formellt börjat (NJA 2004 s. 542).
Exempel: Björn köper en lägenhet strax innan han och Anna flyttar ihop, med avsikten att de ska bo där tillsammans. Lägenheten räknas som samboegendom, trots att köpet skedde innan de blev sambor enligt 1 §.
Begränsningar jämfört med äktenskap
Till skillnad från makar, vars giftorätt omfattar de flesta tillgångar (även före äktenskapet), är sambors egendomsgemenskap begränsad till samboegendom förvärvad under eller inför samlevnaden. Detta speglar sambolagens syfte: att ge ett grundläggande skydd utan att skapa ett “äktenskap av andra rang” (prop. 2002/03:80 s. 29). Om sambor vill ha en mer omfattande ekonomisk gemenskap kan de gifta sig, eller om de vill undvika bodelning kan de skriva ett samboavtal enligt 9 §.
Utmaningar med samboegendom
Att avgöra vad som är samboegendom kan vara knepigt, särskilt i följande situationer:
1. Egendom förvärvad före samlevnaden
Egendom som en sambo ägde innan samboförhållandet räknas inte som samboegendom, eftersom avsikten för gemensam användning saknas. Detta gäller även om egendomen används gemensamt under samlevnaden.
Exempel: Anna äger en fastighet sedan innan hon träffade Björn. Under samboförhållandet bygger de en tillbyggnad för gemensamt bruk, men eftersom fastigheten inte köptes för gemensam användning, räknas varken fastigheten eller tillbyggnaden som samboegendom (NJA 2004 s. 542).
2. Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt
När en hyresrätt ombildas till en bostadsrätt under samboförhållandet, uppstår frågan om bostadsrätten är samboegendom. Om hyresrätten förvärvades under samboförhållandet och båda samborna blir ägare till bostadsrätten, räknas den ofta som samboegendom, eftersom köpet är en ny investering för gemensam användning (prop. 1986/87:1 s. 105).
Men om hyresrätten ägdes av en sambo före samboförhållandet, kan det argumenteras att bostadsrätten inte är ett nytt förvärv utan en fortsättning av hyresrätten, och därmed inte samboegendom (Brattström, Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt, s. 34).
Exempel: Clara och David bor i en hyresrätt som Clara haft sedan innan samboförhållandet. När hyresrätten ombildas till bostadsrätt och båda blir ägare, kan det diskuteras om bostadsrätten är samboegendom. Vissa hävdar att ombildningen inte är ett nytt förvärv, medan andra ser det som en investering under samboförhållandet (NJA 2003 s. 650).
3. Avsaknad av substitutprincip
Sambolagen saknar en substitutprincip, vilket innebär att om en samboegendom (t.ex. en bostad) säljs och pengarna används för att köpa en ny bostad, räknas den nya bostaden inte automatiskt som samboegendom. Detta kan leda till oväntade konsekvenser vid en bodelning.
Exempel: Anna och Björn säljer sin gemensamma bostadsrätt och köper en ny. Om samboförhållandet upphör, kan den nya bostaden inte automatiskt räknas som samboegendom, eftersom sambolagen inte erkänner substitut. Jämkning enligt 15 § kan dock användas för att undvika orättvisa resultat.
4. Gåvor, arv och testamenten
Egendom som förvärvats genom gåva, arv eller testamente räknas inte automatiskt som samboegendom, eftersom den ofta inte anses förvärvad för gemensam användning. Men om mottagaren aktivt väljer egendom för gemensamt bruk (t.ex. vid arvskifte), kan den räknas som samboegendom (SOU 1999:104 s. 205).
Exempel: Björn får en bostadsrätt i gåva från sina föräldrar med avsikten att han och Anna ska bo där. Om gåvan ges under samboförhållandet och används gemensamt, kan den räknas som samboegendom, förutsatt att Björn medverkade till att välja den för gemensamt bruk.
Enskild egendom: Undantag från bodelning
Enligt 4 § sambolagen ingår inte följande i samboegendom:
- Egendom som en sambo fått i gåva av någon annan än den andra sambon, med villkoret att den ska vara enskild.
- Egendom som en sambo fått genom testamente, med villkoret att den ska vara enskild.
- Egendom som en sambo ärvt, där arvlåtaren genom testamente bestämt att den ska vara enskild.
- Substitut för sådan egendom, om inte annat anges i gåvo- eller testamentsvillkoren.
Dessa regler gör det möjligt för en givare, testator eller arvlåtare att skydda egendomen från bodelning, vilket är särskilt viktigt om de vill säkerställa att egendomen stannar hos mottagaren eller dennes arvingar.
Exempel: Clara får en bostadsrätt i gåva från sina föräldrar med villkoret att den ska vara hennes enskilda egendom. Även om hon och David använder bostadsrätten gemensamt, ingår den inte i bodelningen vid en separation.
Substitut och försäkringsersättningar
Enligt 4 § punkt 4 är substitut för enskild egendom också enskild, om inte annat anges. Detta innebär att om en sambo säljer en enskild bostad och köper en ny, är den nya bostaden också enskild.
Utmaning: Frågan om försäkringsersättningar är knepig. Om en sambo får en försäkringsersättning med villkoret att den är enskild och använder den för att köpa en gemensam bostad, är det oklart om bostaden är samboegendom. Eftersom 4 § inte nämner försäkringsersättningar, kan det argumenteras att de inte omfattas. Men genom analogi med äktenskapsbalken (ÄktB 7:2) och allmänna rättsgrundsatser, kan substitut av sådana ersättningar anses enskilda (prop. 2002/03:80 s. 33).
Exempel: David får en försäkringsersättning som är hans enskilda egendom och använder den för att köpa en soffa för gemensamt bruk. Soffan kan presumtivt anses enskild, men rättsläget är inte helt klart.
Blandade fång
Vid blandade fång (där en gåva kombineras med ett vederlag) avgör gåvomomentets omfattning om egendomen är enskild. Om gåvan är det huvudsakliga, kan villkoret om enskild egendom gälla hela egendomen (NJA 2008 s. 457).
Exempel: Anna får en fastighet i gåva från sina föräldrar, men övertar ett lån som motsvarar 50 % av värdet. Om gåvomomentet dominerar, kan hela fastigheten anses enskild.
Så skyddar du dig som sambo
För att undvika tvister och säkerställa att dina önskemål respekteras, följ dessa steg:
- Skriv ett samboavtal: Genom ett avtal enligt 9 § kan ni bestämma att viss egendom inte ska ingå i bodelningen.
- Dokumentera förvärv: Håll reda på när och hur egendom köptes för att bevisa avsikten för gemensam användning.
- Konsultera en jurist: En jurist kan hjälpa dig att skriva avtal, tolka villkor om enskild egendom, eller lösa tvister vid bodelning.
Varför välja oss?
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7
© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7
2 reaktioner på ”Samboegendom och enskild Egendom: Vad du behöver veta för att skydda din ekonomi”
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Thank you for writing this up! I honestly liked how
you explained “Samboegendom och enskild Egendom: Vad du behöver veta för att skydda din ekonomi
– Justiflex | Juristbyrå” — it’s not every day you read such a down-to-earth perspective.
I’ve been collecting notes about online platforms myself, and I
put together a resource over here: Arlen)
Great work!