Allt du behöver veta om gåvovillkor: Skydda dina gåvor med rätt juridisk planering

21 april 2025

Att ge en gåva är ofta en generös och hjärtlig handling, men vad händer om du vill säkerställa att gåvan används på ett visst sätt eller stannar inom familjen? Genom att inkludera gåvovillkor i ett gåvobrev kan du skydda dina intentioner och undvika framtida konflikter. På justiflex har vi lång erfarenhet av att hjälpa privatpersoner att skapa trygga och juridiskt korrekta gåvor. I detta blogginlägg går vi igenom vad gåvovillkor är, vilka villkor som är vanliga, och hur vi kan hjälpa dig att säkerställa att dina gåvor hanteras enligt dina önskemål.

Vad är gåvovillkor och varför är de viktiga?

Gåvovillkor är specifika bestämmelser som du som givare kan inkludera i ett gåvobrev för att styra hur gåvan får användas eller överlåtas. Det kan handla om att säkerställa att en fastighet stannar inom familjen, att du själv behåller rätten att använda egendomen, eller att gåvan skyddas vid en skilsmässa.

Att inkludera gåvovillkor är särskilt viktigt eftersom villkoren, enligt Äktenskapsbalken och rättspraxis, i regel inte kan ändras i efterhand (NJA 2000 s. 262). Därför är det avgörande att villkoren är tydliga och korrekt formulerade redan från början. Våra jurister på Justiflex kan hjälpa dig att utforma ett gåvobrev som både skyddar dina intressen och är juridiskt hållbart.

Vanliga gåvovillkor: Så kan du skydda din gåva

Det finns många typer av gåvovillkor som kan anpassas efter dina behov. Här är några av de vanligaste:

1. Enskild egendom – Skydd vid skilsmässa

Vill du säkerställa att gåvan inte delas vid en eventuell skilsmässa? Genom att ange att gåvan ska vara enskild egendom (Äktenskapsbalken 7 kap. 2 §) hålls den utanför en bodelning. Du kan också inkludera att avkastning (t.ex. hyresintäkter) och surrogat (t.ex. en ny fastighet som köps med försäljningspengar) också ska vara enskild egendom.

Exempel:
“Fastigheten ska vara Emmas enskilda egendom. Avkastning och egendom som träder i dess ställe ska också vara enskild egendom.”

Viktigt: Gåvor mellan makar kan inte göras till enskild egendom direkt i gåvobrevet – det krävs ett äktenskapsförord. Vi på Justiflex kan guida dig genom processen för att säkerställa att din gåva får rätt skydd.

2. Överlåtelse- och pantsättningsförbud – Håll gåvan i familjen

För att förhindra att gåvan säljs eller pantsätts kan du inkludera ett överlåtelseförbud. Detta är särskilt vanligt vid gåvor av fastigheter, där du kanske vill att egendomen ska stanna inom släkten. Ett sådant villkor måste anges i gåvohandlingen för att vara giltigt (Jordabalken 4 kap. 3 §).

Exempel:
“Fastigheten får inte överlåtas eller pantsättas utan givarens samtycke under givarens livstid.”

Ett överlåtelseförbud innebär också att gåvan inte kan utmätas eller ingå i en konkurs, vilket ger extra trygghet (NJA 1991 s. 376).

3. Nyttjanderätt – Bo kvar trots gåvan

Om du ger bort en fastighet men vill fortsätta använda den, kan du inkludera en nyttjanderätt, exempelvis rätt att bo kvar livet ut. Detta är vanligt när föräldrar ger en fastighet till sina barn. Enligt rättspraxis kan givaren senare ta bort detta villkor, eftersom det anses vara i givarens intresse (NJA 2000 s. 262).

Exempel:
“Givaren förbehåller sig livstids nyttjanderätt till fastigheten.”

4. Förköpsrätt – Kontroll vid gemensamt ägande

Vid gåvor till flera personer, som syskon, kan en förköpsrätt säkerställa att egendomen stannar inom den angivna kretsen. Om en delägare vill sälja sin andel måste de andra först få erbjudande att köpa. Detta villkor måste också stå i gåvohandlingen (Jordabalken 4 kap. 3 §).

Exempel:
“Om en gåvotagare vill sälja sin andel, ska övriga gåvotagare erbjudas att köpa till 133 % av taxeringsvärdet.”

5. Återgångsvillkor – Gåvan återgår om villkor inte uppfylls

Med ett återgångsvillkor kan du ange att gåvan ska återgå till dig om vissa villkor inte uppfylls, exempelvis om gåvotagaren hyr ut fastigheten utan tillstånd. För fastigheter gäller att villkoret bara är bindande mot gåvotagaren om det överstiger två år, och det måste anges i gåvohandlingen (Jordabalken 4 kap. 30 §).

Exempel:
“Gåvan ska återgå om gåvotagaren inte övertar givarens lån.”

Blandade fång: När gåvan möter köp

Ibland ges en gåva mot en ersättning som är lägre än marknadsvärdet, vilket kallas ett blandat fång. Här uppstår frågor om hur villkoren ska tolkas – gäller de hela gåvan eller bara gåvodelen? Enligt rättspraxis (t.ex. NJA 1984 s. 673) behandlas blandade fång ofta som rena gåvor, förutsatt att gåvoavsikten är tydlig och ersättningen är liten i förhållande till värdet. Vid villkor om enskild egendom kan en ersättning på upp till 42 % av marknadsvärdet accepteras (NJA 2008 s. 457).

Ogiltiga villkor: Vad du bör undvika

Vissa villkor kan vara ogiltiga om de strider mot lag eller god sed (36 § avtalslagen). Till exempel får ett villkor inte inskränka gåvotagarens handlingsfrihet alltför mycket. Villkor som bryter mot specifika lagar, såsom aktiebolagslagen, kan också ogiltigförklaras.

Vad händer om villkoren bryts?

Om gåvotagaren inte följer villkoren kan olika sanktioner aktualiseras:

Återgång av gåva: Om ett återgångsvillkor finns kan gåvan krävas tillbaka.
Fullgörelse: Vid ändamålsbestämmelser kan givaren begära att villkoret uppfylls via domstol.
Otillåten överlåtelse: Överlåtelseförbud registreras i fastighetsregistret, vilket gör otillåtna överlåtelser ogiltiga (Jordabalken 18 kap. 8 §).

Vi kan hjälpa dig att utforma villkor som är tydliga och verkställbara, så att du undviker framtida tvister.

Varför välja Justiflex för ditt gåvobrev?

Att skapa ett gåvobrev med rätt villkor kräver juridisk precision. På Justiflex erbjuder vi:

Personlig rådgivning: Vi lyssnar på dina önskemål och skräddarsyr lösningar.
Juridisk expertis: Våra jurister är specialiserade på familjerätt och gåvoavtal.
Trygghet: Vi säkerställer att ditt gåvobrev är juridiskt hållbart och skyddar dina intentioner.

Oavsett om du vill ge bort en fastighet, skydda egendom vid skilsmässa, eller säkerställa att en gåva stannar i familjen, är vi här för att hjälpa dig. Kontakta oss idag för en kostnadsfri konsultation och låt oss ta hand om detaljerna!

Kontakta oss för att skydda din gåva

Låt inte osäkerhet stå i vägen för din generositet. Med rätt gåvovillkor kan du ge med trygghet och säkerställa att din gåva används som du önskar. Skriv till oss på info@justiflex.se eller använd vårt kontaktformulär. Låt Justiflex hjälpa dig att skapa ett gåvobrev som står starkt – idag och i framtiden.