Så undviker du de dyraste fallgroparna i bodelningen vid separation (2025)

1 december 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

När relationer, pengar och framtida trygghet står på spel räcker det inte med antaganden – utan tydliga dokument riskerar du felaktiga förväntningar, ekonomiska förluster och konflikter som lätt hade kunnat undvikas.

Ett juridiskt korrekt digitalt avtal gör allt glasklart: vad som ingår, hur värden fördelas och vilka skyldigheter varje part har – och ger dig det bevis du behöver om något skulle ifrågasättas.

Känslorna är ofta kaos vid en separation – men det är ingenting jämfört med den ekonomiska chock många får när bodelningen börjar.
Plötsligt inser du:

● Att dina insatta pengar kanske inte är “dina” längre.
● Att bostaden du betalade mest för ändå delas 50/50.
● Att banken kan stoppa försäljningen för att ett enda papper saknas.

Varje vecka kontaktar människor Justiflex i panik efter att ha upptäckt en juridisk fallgrop som kostar hundratusentals kronor – ibland miljoner.
Den här guiden finns för att du aldrig ska hamna där.

🟩 CTA

Skydda dig direkt → Skapa ett juridiskt korrekt bodelningsavtal med BankID på 5 minuter
Pris från 695 kr
(Intern länk: /bodelningsavtal)

🟦 Vad du får i den här guiden

Efter att ha läst allt kommer du:

✔ Förstå exakt vad som ingår i en bodelning som sambo eller gift
✔ Se de 7 absolut dyraste misstagen människor gör
✔ Få en kristallklar steg-för-steg-modell som fungerar 2025
✔ Veta vem som faktiskt får vad – även vid ojämna insatser
✔ Se ett verkligt case där över 400 000 kr gick förlorade
✔ Undvika banker som stoppar försäljningen
✔ Skapa ett juridiskt korrekt avtal med BankID snabbt

🟦 Innehållsförteckning

Vad säger lagen om bodelning 2025?
De 7 absolut dyraste fallgroparna
Steg-för-steg: Så gör du en korrekt bodelning 2025
Case: “Jag förlorade 437 000 kr på 9 månader”
Vad kostar det när bodelningen går fel?
FAQ – 8 frågor alla ställer just nu
Skapa ditt bodelningsavtal med BankID nu

🟦 1. Vad säger lagen om bodelning vid separation 2025?

Lagen är tydlig, men nästan alla missförstår den – och det är därför bodelningar spårar ur.

🟨 Sambor – Sambolagen (SFS 2003:376)

Bodelning sker bara om någon begär det, och det måste göras inom 1 år från att ni flyttat isär.
Det som delas kallas samboegendom, och det är bara:

● Bostad köpt för gemensamt bruk
● Bohag köpt för gemensamt bruk

Det som inte ska delas:

❌ Bostad köpt innan relationen
❌ Bostad du fått i gåva eller arv
❌ Bil
❌ Sparande
❌ Sommarstuga
❌ Renoveringar
❌ Driftkostnader
❌ Dina insatser – om du saknar avtal

Den stora fällan för sambor:

Ojämna insatser räknas inte – utan avtal blir bostaden ändå 50/50.

Det spelar ingen roll om du betalade 80 % av kontantinsatsen.
Du behöver skuldebrev eller samboavtal för att skydda insatsen.
(Intern länk: /skuldebrev & /samboavtal)

🟨 Gifta – Äktenskapsbalken (SFS 1987:230)

Här är det motsatsen:

Bodelning sker alltid vid skilsmässa.

Allt giftorättsgods delas lika – oavsett:

✔ vem som står på lagfarten
✔ vem som tog lånet
✔ vem som betalat mest
✔ vem som skött ekonomin

Endast enskild egendom är undantagen:

– Äktenskapsförord
– Gåva med villkor
– Testamente med villkor
– Försäkring med förmånstagarförordnande
(Intern länk: /aktenskapsforord & /gavobrev)

🟨 Viktigt nytt 2025 – HD-domen NJA 2024 s. 312

Högsta domstolen slog fast att dold samäganderätt nästan aldrig gäller för sambor längre.

→ Om du tror att du “äger mer” för att du betalat mer, men saknar avtal…
…då äger du inte mer.

🟥 2. De 7 dyraste fallgroparna vid bodelning (2025)

Det här är de misstag som förstör flest relationer – och plånböcker.

❌ 1. Ojämna insatser utan skuldebrev (största förlusten)

En person lägger 900 000 kr i kontantinsats. Den andra lägger 100 000 kr.
Efter separationen: bostaden delas 50/50.

Förlust: upp till 400 000–900 000 kr.
Lösning: Skuldebrev + samboavtal.
(Intern länk: /skuldebrev)

❌ 2. “Jag står inte på lånet – så jag slipper ansvar”

Fel.
Bodelningen bryr sig inte om vem som står på lånen.
Ägarandelarna beräknas ändå 50/50 om det saknas avtal.

❌ 3. Ingen skriftlig bodelning – banken stoppar allt

Utan ett bodelningsavtal:

● Banken kan stoppa försäljningen
● Lantmäteriet vägrar lagfart
● Ni kan inte lösa lån

Detta är en av de absolut vanligaste katastroferna.

❌ 4. Felaktiga antaganden om renoveringar

Renoveringar, målarjobb, golv, kök → påverkar inte ägandet.
Det är en driftkostnad, inte en kapitalinsats.

❌ 5. Bostad köpt innan relationen “ska delas”

Nej – en bostad du köpt innan relationen är inte samboegendom.
Även om ni bott där i flera år.

❌ 6. Du väntar för länge (sambor)

Du har 1 år på dig från dagen ni separerade.
Missar du det → din rätt är förlorad för alltid.
Här rensas miljontals kronor bort varje år.

❌ 7. Gratis mallar (fel i 9 av 10 fall)

De vanligaste felen i gratis mallar:

● Fel om underskott
● Fel om latent skatt
● Fel om övertagande av lån
● Fel om värderingsmetod
● Felaktig lottläggning → ogiltigt

Det är därför banker ofta säger “Nej”.

🟩 CTA

Slipp alla dessa fallgropar → Skapa ditt bodelningsavtal digitalt med BankID
Pris från 695 kr – Juristgranskat 2025
(Intern länk: /bodelningsavtal)

🟦 3. Steg-för-steg: Så gör du en korrekt bodelning 2025

Här är Justiflex rekommenderade 7-stegsmodell – exakt som vi gör för våra klienter.

Steg 1 – Inventera vad som ingår

Sambor: endast bostad och bohag som köpts för gemensamt bruk.
Gifta: allt giftorättsgods minus enskild egendom.

Steg 2 – Samla alla avtal som påverkar

● Samboavtal
● Skuldebrev
● Äktenskapsförord
● Gåvobrev
● Testamente
(Intern länk: /samboavtal, /skuldebrev, /aktenskapsforord)

Steg 3 – Bestäm dagens marknadsvärde

● Mäklare
● Värderingstjänster
● 3 värderingar rekommenderas för tvistefria värden

Steg 4 – Räkna ut nettot

Bostadens värde
minus lån
minus ev. försäljningskostnader
minus ev. reavinst (endast gifta)

Steg 5 – Fördela värdena enligt lag och avtal

● 50/50-princip som grund
● Justera efter skuldebrev
● Justera för enskild egendom
● Justera för samboavtal

Steg 6 – Skriv ett bodelningsavtal som uppfyller lagkrav

Måste innehålla:

✔ Parternas uppgifter
✔ Vad som ingår
✔ Värden + skulder
✔ Lottläggning (vem får vad)
✔ Underskrifter (helst BankID)

Steg 7 – Registrera hos Skatteverket (vid fastighet)

Görs inom 3 månader för att slippa avgift.

🟦 CTA

Gör det lätt: skapa ett komplett bodelningsavtal med BankID – klart på 5 minuter
(Intern länk: /bodelningsavtal)

🟪 4. Case: “Jag förlorade 437 000 kr på 9 månader” (verkligt scenario)

Daniel och Emma köpte bostadsrätt för 4 200 000 kr.

● Daniel: lade in 1 050 000 kr
● Emma: lade in 150 000 kr
● Inga avtal (skuldebrev/samboavtal) skrevs
● Bodelning begärdes 1 år och 12 dagar efter separation

Resultat enligt lag

→ Bostaden anses 50/50.
→ Daniels högre insats räknas inte.
→ Bodelningsrätten för sambor hade dessutom gått ut.

Daniels förlust: 437 000 kr

Hur han hade undvikit det:

✔ Skuldebrev
✔ Samboavtal
✔ Bodelningsavtal i tid

(Alla finns digitalt hos Justiflex)

🟥 5. Vad kostar det när bodelningen går fel?

Misstag	Typisk kostnad 2025
Saknar skuldebrev	200 000 – 1 500 000 kr
Ingen bodelning	Försäljning blockeras
Fel avtal/mall	80 000 – 250 000 kr i domstol
För sent begärd bodelning	100 % av rätten förlorad
Fel om latent skatt	22–57 % extra skatt

🟦 6. FAQ – Vanliga frågor om bodelning vid separation (2025)

Måste man alltid göra bodelning vid separation?

Sambor: bara om någon begär det (inom 1 år).
Gifta: alltid.

Vad händer med bostaden om bara en står på kontraktet?

Om den köpts för gemensamt bruk → ingår i bodelningen.

Kan man skriva bodelningsavtal själv?

Ja, men 9 av 10 fall vi granskar har juridiska fel.

Hur värderas bostaden?

Marknadsvärde vid separation, inte inköpspris.

Gäller BankID som underskrift?

Ja – starkast bevisvärde 2025.

Ingår bil i bodelning?

Sambor: aldrig.
Gifta: endast om inte enskild egendom.

Kan man få hjälp av bodelningsförrättare?

Ja – tingsrätten kan utse en vid oenighet.

Vad gör jag om vi är helt oense?

Du kan ansöka om bodelningsförrättare eller rådgivning hos Justiflex.

🟨 CTA

Har du en specifik situation? Ställ din fråga direkt till våra jurister.
(Intern länk: /juristhjalp)

🟦 Skapa ditt bodelningsavtal med BankID (2025)

Pris från 695 kr
✔ Juristgranskat
✔ Uppdaterat 2025
✔ BankID-signering
✔ Godkänt av banker & Lantmäteriet
✔ Digital arkivering för alltid

👉 Starta ditt avtal här
(Intern länk: /bodelningsavtal)

⚠️ Disclaimer:

Den här guiden är juridisk allmäninformation och ersätter inte individuell rådgivning.

🟦 Källor & Lagrum

– Sambolagen (SFS 2003:376)
– Äktenskapsbalken (SFS 1987:230)
– NJA 2024 s. 312
– Skatteverket – Bodelning
– Domstolsverket – Bodelningsförrättare
– Lantmäteriet – Lagfartskrav