Köpa bostad med vänner/syskon? Skriv rätt avtal (2026)

12 januari 2026 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Köpa bostad ihop med vänner eller syskon – så skriver ni rätt avtal (2026)

När en bostad köps gemensamt utan tydliga avtal uppstår ofta oklarhet kring ägande, ansvar och rätten att fatta beslut.

I praktiken blir problemen synliga först vid konflikt – när någon vill sälja, flytta eller gå ur ägandet.

Att köpa bostad ihop med vänner eller syskon innebär samägande enligt Samäganderättslagen (1904:48 s.1). Utan avtal kan en delägare tvinga fram försäljning via domstol. Med samäganderättsavtal och skuldebrev reglerar ni ägarandelar, kostnader och utträde – vilket skyddar både ekonomi och relation.

Risk – det de flesta underskattar

Ni har hittat rätt bostad. Priset är högt, men tillsammans går det.
Ekonomiskt känns det smart – juridiskt är det riskfyllt.

I praktiken ser vi på Justiflex att konflikter nästan aldrig uppstår vid köpet.
De uppstår när:

någon vill sälja
någon betalat mer
någon får ny partner
någon går bort

Utan rätt avtal räcker en enda oenighet för att bostaden ska säljas via domstol.
Resultatet blir ofta ekonomisk förlust och förstörda relationer.

👉 Det här är inte ett hypotetiskt problem – det är ett återkommande mönster.

Skapa ditt avtal digitalt – klart på 5 minuter
Pris från 695 kr
✔ BankID ✔ Juristgranskat ✔ Säker hantering

Vad du får av guiden

En prioriterad juridisk checklista baserad på verkliga klientärenden
En egen jämförelsemodell: samägande med vs utan avtal
Vanliga missförstånd vi ser – och deras konsekvenser i pengar och relation
En steg-för-steg-process för att göra rätt från början
Beslutsstöd med scenarier: “Vad händer om…”

Innehållsförteckning

Juridiken bakom samägande
Varför köpekontrakt och bank inte räcker
Samäganderättsavtal – grunden
Skuldebrev – när insatserna skiljer sig
Beslutsstöd: Vad behöver ni egentligen?
Experience: Så ser det ut i verkligheten
Vanliga & dyra misstag
Steg-för-steg: Så gör ni rätt
Konsekvenser om det blir fel
FAQ
Slut-CTA

Juridiken förklarad – kort och begripligt

När flera personer köper en bostad uppstår samägande.
Det regleras av Samäganderättslagen (1904:48 s.1).

Lagen innebär bland annat:

varje delägare äger en ideell andel
alla större beslut kräver enighet
varje delägare kan begära tvångsförsäljning via domstol (6 §)

Lagen tar ingen hänsyn till vänskap, syskonrelationer eller muntliga löften.
Den är neutral – och därför ofta brutal i praktiken.

Vid dödsfall träder Ärvdabalken (1958:637) in. Andelen går till arvingar – inte automatiskt till övriga delägare.
Olika kontantinsatser regleras inte alls av lagen.

👉 Det är därför avtalen är avgörande.

Varför bank och köpekontrakt inte skyddar er

Bankens handlingar reglerar:

vem som ansvarar för lånet utåt

De reglerar inte:

hur ni äger internt
vem som betalat mest
hur ni löser ut varandra
vad som händer vid konflikt

Detta måste ni själva avtala om.

Samäganderättsavtal – grunden ni inte kan hoppa över

Ett samäganderättsavtal ersätter lagens standardregler med era egna.

Det bör reglera:

ägarandelar
hur beslut fattas
om försäljning får ske och när
hur utköp ska gå till
hur tvister löses

Experience-signal (Justiflex)

I rådgivning ser vi att utträdesklausulen är viktigare än kostnadsfördelningen.
Konflikter handlar nästan alltid om att komma ur – inte om vem som betalade Netflix.

Skuldebrev – när pengarna är ojämna

Om en part betalar mer:

kontantinsats
amortering
löpande kostnader

…ska detta inte lösas med minne eller god vilja.

Ett skuldebrev enligt Skuldebrevslagen (1936:81) gör att:

ägandet kan vara lika
men ekonomin ändå blir rättvis
återbetalning sker vid försäljning eller löpande

Utan skuldebrev delas vinsten lika – även om insatsen inte varit det.

Beslutsstöd – vad behöver ni egentligen?

Situation	Rekommenderat upplägg	Varför
Vänner, lika insats	Samäganderättsavtal	Skyddar mot tvångsförsäljning
Syskon, olika insats	Avtal + skuldebrev	Förhindrar ekonomisk orättvisa
En bor, en investerar	Avtal + nyttjanderegler	Klargör boende & ersättning
Osäker framtid	Stark utträdesklausul	Gör separation möjlig utan konflikt

👉 Detta är Justiflex egen modell, baserad på faktiska ärenden.

Experience – så ser det ut i verkligheten

Anonymiserat klientcase:
Två vänner köpte bostad utan avtal. När en ville sälja gick ärendet till domstol.
Bostaden såldes på auktion – 200 000 kr under marknadsvärde.

Vår bedömning:
Med rätt prioritering (utträde först, kostnader sen) hade konflikten aldrig uppstått.

Vanliga & dyra misstag

“Vi litar på varandra” → lagen gör inte det
Ingen utträdesklausul → tvångsförsäljning
Olika insatser utan skuldebrev → ekonomisk förlust
Muntliga överenskommelser → värdelösa i domstol
Ingen plan vid dödsfall → oväntade delägare
Tror köpekontrakt räcker → det gör det inte

Varje misstag kostar – i pengar eller relation.

Steg-för-steg: Så gör ni rätt

Kartlägg insatser och lån
Bestäm ägarandelar juridiskt
Skriv samäganderättsavtal
Lägg till skuldebrev vid behov
Reglera utträde och värdering
Planera för dödsfall (testamente)
Signera digitalt med BankID
Förvara och se över vid förändring

Konsekvenser om det blir fel

Pengar: Förlust vid tvångsförsäljning, rättegångskostnader
Relation: Vänskap och syskonband bryts permanent
Framtid: Långvariga tvister, stress och låsning i livet

Förebyggande juridik är nästan alltid billigare än konflikt.

FAQ – vanliga frågor

Måste man skriva avtal?
Nej – men då bestämmer lagen.

Kan man skriva avtalet efter köpet?
Ja, men riskerna finns direkt.

Gäller detta även syskon?
Ja, lagen skiljer inte på relationer.

Räcker skuldebrev utan avtal?
Nej – de fyller olika funktioner.

Behöver vi testamente också?
Ja, om ni vill styra vad som händer vid dödsfall.

Slut-CTA – tryggt, utan stress

Att köpa bostad ihop ska stärka er – inte sätta er på kollisionskurs.

Skapa samäganderättsavtal och skuldebrev digitalt – klart på 5 minuter
Pris från 695 kr
✔ BankID ✔ Juristgranskat ✔ Säker hantering

Senaste avtalet skapades nyligen.

Juridisk notis

Detta är generell information och ersätter inte personlig rådgivning.
Granskat av Justiflex juridiska avdelning.
Baserat på gällande svensk rätt och praktisk erfarenhet från klientärenden.