Så delar ni bostaden vid separation – med eller utan barn - Justiflex

7 november 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Så delar ni bostaden vid separation – med eller utan barn

Trygghet börjar med omtanke.
Rätt avtal gör den varaktig.

En modern vägledning för dig som vill säkra familjens framtid – juridiskt och mänskligt.

Separationer är sällan enkla.
Frågan om vem som får bo kvar i bostaden är ofta både juridiskt och känslomässigt laddad.
Oavsett om ni är gifta, sambor, med eller utan barn, styr svensk lag exakt hur bostaden ska delas.
Många missförstår reglerna – vilket leder till onödiga konflikter, skattemissar och ekonomiska förluster.

I den här guiden reder vi ut allt steg för steg, med stöd i Äktenskapsbalken (ÄktB) och Sambolagen (SamboL) – och visar hur du kan lösa hela processen digitalt, tryggt och korrekt via Justiflex.

⚖️ Civilstatus avgör – gifta vs sambor

Din relationstyp är grunden för hur bostaden hanteras juridiskt.
Här skiljer sig reglerna markant.

👰 Gifta – lika delning av allt (med undantag)

För gifta par gäller bodelning enligt Äktenskapsbalken.
All egendom som inte är enskild egendom (t.ex. genom äktenskapsförord, arv eller gåva) ska delas lika.
Bostaden ingår därför i de flesta fall – oavsett vem som står på kontraktet, bolånet eller har betalat mest.

🧩 Exempel – gifta utan barn:
Lisa och Martin är gifta och äger en villa. När de skiljer sig värderas huset till 4 miljoner med lån på 2 miljoner.
Netto 2 miljoner delas lika → 1 miljon vardera.
Om Lisa vill bo kvar löser hon ut Martins del.

👶 Exempel – gifta med barn:
Om barnen bor mest hos Lisa kan hon, enligt 11 kap. 8 § ÄktB, begära att få överta bostaden om det är bäst för barnens stabilitet – exempelvis för att behålla närhet till skola, trygghet och umgänge.

📘 Lagstöd: Äktenskapsbalken (1987:230), kapitel 9–11
🔗 Källa: domstol.se, lagen.nu

💑 Sambor – endast gemensam egendom delas

För sambor gäller Sambolagen (2003:376).
Endast samboegendom delas – alltså bostad och bohag som köpts för gemensamt bruk.
Om bostaden ägdes innan relationen, eller inte köptes gemensamt, ingår den inte i bodelningen.

🧩 Exempel – sambor utan barn:
Karin köpte sin lägenhet innan hon träffade Alex. De flyttade ihop men köpte inget nytt tillsammans.
→ Lägenheten är inte samboegendom, och Alex har ingen rätt till den vid separation.

👶 Exempel – sambor med barn:
Om barnen har sin trygga vardag i bostaden kan Alex begära övertaganderätt enligt 22 § SamboL, men endast om det är skäligt.
Karin får då ekonomisk kompensation motsvarande sin del.

⚠️ Viktigt: Sambor måste begära bodelning inom ett år efter separationen – annars förloras rätten.

📘 Lagstöd: Sambolagen (2003:376)
🔗 Källa: regeringen.se

👧 Barnens roll – alltid barnets bästa i fokus

Gemensamma barn kan påverka vem som får bo kvar – även om den ena parten äger bostaden.
Domstolen eller familjerätten kan besluta att den förälder som har huvudansvar för barnet får bo kvar tillfälligt eller permanent, om det är bäst för barnet.

📘 Lagstöd:

22 § SamboL (övertaganderätt för sambor)
11 kap. 8 § ÄktB (övertagande vid skilsmässa)

💡 Utan barn: Fokus på äganderätt och ekonomi
💡 Med barn: Fokus på trygghet, skola och kontinuitet

🔗 Källa: domstol.se

🧾 Steg för steg – så går en bodelning till

En bodelning kan göras privat eller genom tingsrätten om ni inte kommer överens.
Så här går det till i praktiken:

Steg	Åtgärd	Juridisk betydelse
1️⃣	Identifiera egendom	Lista bostad, lån, bohag och skulder på separationsdagen
2️⃣	Värdera bostaden	Använd mäklare eller bank för marknadsvärde
3️⃣	Beräkna andelar	Dra av lån → dela nettovärde enligt ÄktB eller SamboL
4️⃣	Beakta barnens bästa	Kan påverka övertaganderätt och boende
5️⃣	Skriv bodelningsavtal	Juridiskt krav för ägarbyte eller låneändring
6️⃣	Signera digitalt	Justiflex erbjuder BankID-säker signering
7️⃣	Registrera vid behov	Skicka till Skatteverket för klarhet i skatt och ägande

🔗 Källa: domstol.se, seb.se

🚫 Vanliga misstag vid separation

❌ “Vi är överens muntligt – vi behöver inget avtal.”
➡️ Fel. Banker, Lantmäteriet och Skatteverket kräver skriftligt bodelningsavtal för att ändra ägande eller lån.

❌ “Jag står på lånet, så bostaden är min.”
➡️ Nej. Det är ägandet, inte lånet, som avgör juridiskt.

❌ “Vi har samboavtal – då är allt klart.”
➡️ Samboavtalet reglerar vad som ingår i bodelningen, men du måste ändå göra själva bodelningen om den begärs.

🔗 Källa: jurio.com

🤝 Justiflex – din digitala partner vid separation

Undvik dyra jurister och månader av stress.
Med Justiflex skapar du ett juridiskt vattentätt bodelningsavtal online – giltigt enligt svensk lag.

✨ Fördelar med Justiflex:

✅ Juristgranskad mall enligt SamboL & ÄktB
⏱ Klart på 15 minuter
🔒 BankID-signering
💰 Fast pris – 695 kr
👨‍👩‍👧 Anpassat för både gifta & sambor, med eller utan barn

💬 “Justiflex räddade oss från månader av bråk. Rekommenderar starkt!”
– Tidigare kund

👉 Skapa ditt bodelningsavtal nu → justiflex.se/bodelningsavtal

📋 Checklista – dela bostaden rätt

✅ Moment	Viktig detalj	Lagstöd
Civilstatus	Gift eller sambo?	ÄktB / SamboL
Egendomslista	Bostad, lån, bohag	9 kap. 1 § ÄktB
Barnens bästa	Stabilitet och trygghet	11 kap. 8 § ÄktB
Avtal	Bodelningsavtal krävs	9 kap. 5 § ÄktB
Signering	Digital via Justiflex	BankID-standard

🧠 Sammanfattning – rättvis delning med fokus på trygghet

Att dela bostaden vid separation handlar om tre grundpelare:
1️⃣ Din civilstatus
2️⃣ Barnens välmående
3️⃣ Ett korrekt bodelningsavtal

Utan juridiskt stöd riskerar du onödiga konflikter och ekonomiska bakslag.
Med Justiflex får du en snabb, rättvis och trygg lösning – helt digitalt.

💛 Skapa ditt bodelningsavtal på 15 minuter – tryggt och juridiskt korrekt.
Pris: 695 kr
👉 justiflex.se/bodelningsavtal