Sälja bostadsrätt utan mäklare – så skriver du ett säkert köpeavtal och undviker fallgropar - Justiflex

30 oktober 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Sälja bostadsrätt utan mäklare – så skriver du ett säkert köpeavtal och undviker fallgropar

Att sälja din bostadsrätt utan mäklare kan vara en klok väg till stora besparingar – ofta tiotusentals kronor som annars går till arvoden.
Men utan rätt juridisk grund kan drömaffären snabbt förvandlas till en mardröm med ogiltiga avtal, nekade överlåtelser eller rättsliga tvister.

Den här guiden visar steg för steg hur du säljer (eller köper) en bostadsrätt utan mäklare – lagligt, tryggt och digitalt.
Du får veta vilka dokument som krävs, hur du undviker misstag, och hur Justiflex gör hela processen juridiskt säker – till fast pris.

💡 Varför Sälja Bostadsrätt Utan Mäklare?

Fördel	Hur Det Gynnar Dig
💰 Spara pengar	Slipp mäklararvode på 40 000 – 150 000 kr.
⚡ Full kontroll	Du bestämmer visningar, pris och tempo.
🧭 Direktkontakt med köparen	Färre missförstånd, snabbare beslut.
🧾 Digital frihet	Du kan skapa avtal och signera direkt.

Men det finns risker som du måste ha koll på:

Risk	Konsekvens	Lösning
⚖️ Juridiska misstag	Ogiltigt avtal, utebliven betalning.	Använd juridiskt korrekta mallar.
📄 Ofullständiga dokument	Föreningen nekar överlåtelsen.	Samla alla handlingar i förväg.
💬 Muntliga löften	Gäller inte juridiskt.	Allt ska vara skriftligt och signerat.
🏦 Fel prissättning	Risk att sälja för billigt.	Jämför med Hemnet, Booli och Skatteverket.

👉 Lösningen: Friheten i privat försäljning – med tryggheten i Justiflex juridiska avtal.

📑 Vilka dokument krävs för en giltig försäljning?

Vid försäljning av bostadsrätt gäller formkrav enligt Bostadsrättslagen (1991:614) och praxis från Jordabalken 4 kap.
Muntliga överenskommelser är inte giltiga.

Här är allt du behöver:

1️⃣ Köpekontrakt – Grunden För Affären

Det juridiskt bindande huvudavtalet mellan säljare och köpare.
Måste innehålla:

Parternas fullständiga uppgifter (namn, adress, personnummer)
Lägenhetens exakta beteckning (adress, lägenhetsnummer, andelstal)
Köpeskilling och betalningsplan
Tillträdesdatum
Eventuella villkor (besiktning, lån, friskrivning)

2️⃣ Överlåtelseavtal För Bostadsrätt

En särskild handling som föreningen kräver för att byta ägare.
Innehåller samma uppgifter som köpekontraktet – samt bekräftelse på medlemskap.
Många föreningar har egna mallar – kontrollera detta i förväg.

3️⃣ Medlemskapsansökan

Köparen måste godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen.
Om ansökan avslås blir köpet ogiltigt – därför bör avtalet alltid innehålla ett återgångsvillkor:

“Avtalet gäller endast om köparen beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen.”

4️⃣ Handpenningavtal – Skyddar Båda Parter

Reglerar handpenning (ofta 10 % av priset) och hur den återbetalas om affären inte blir av.
Särskilt viktigt vid villkorade köp (t.ex. finansiering eller föreningsbeslut).

5️⃣ Föreningshandlingar – För Köparens Trygghet

Be om dessa dokument från bostadsrättsföreningen:

Senaste årsredovisning
Stadgar och ordningsregler
Energideklaration
Information om lån och renoveringar

⚠️ Vanliga fallgropar (och hur du undviker dem)

Fallgrop	Potentiell Skada	Så Undviker Du Den
❌ Muntliga överenskommelser	Gäller inte juridiskt	Allt ska dokumenteras och signeras
❌ Saknas finansieringsvillkor	Köparen drar sig ur, du blir låst	Inkludera finansieringsvillkor
❌ Fel överlåtelseavtal	Föreningen stoppar affären	Använd Justiflex anpassade mallar
❌ Otydlig friskrivning	Tvist om dolda fel	Formulera tydligt – gärna med juristmall
❌ Bristande dokumentation	Banken eller Skatteverket stoppar processen	Dubbelkolla alla filer innan signering

🧾 Viktiga klausuler i köpeavtalet

Några centrala exempel som gör ditt avtal vattentätt:

Finansieringsvillkor:
”Affären är villkorad av att köparen erhåller lån om minst 85 % av köpeskillingen inom 30 dagar.”
Tillträdesdatum:
”Tillträde sker den 15 juni 2026, inklusive nycklar och inventarier enligt bilaga.”
Felansvar & Friskrivning:
”Säljaren friskriver sig från dolda fel, men garanterar att inga kända brister föreligger.”

🧠 Notera: Friskrivning måste vara tydligt formulerad och individuellt avtalad för att vara giltig.

🧭 Steg-för-steg: Så går försäljningen till utan mäklare

1️⃣ Förberedelse:
Samla föreningens handlingar och sätt ett realistiskt pris.
Jämför med Booli och Hemnet.

2️⃣ Marknadsföring:
Annonsera på Blocket, Facebook Marketplace och Hemnet (privatpersoner).
Var tydlig med kontakt och villkor.

3️⃣ Visningar & Budgivning:
Håll visningar och välj köpare – dokumentera kommunikationen.

4️⃣ Skapa Köpeavtal & Överlåtelseavtal:
Använd Justiflex för att skapa juridiskt korrekta dokument på några minuter.

5️⃣ Digital Signering:
Signera tryggt med BankID.

6️⃣ Föreningens Beslut:
Köparen ansöker om medlemskap. När godkännandet kommer är överlåtelsen klar.

7️⃣ Tillträde & Betalning:
Genomför slutbetalning, lämna över nycklar och deklarera vinsten (22 % reavinstskatt).

🛡️ Justiflex – Trygghet när du säljer själv

Att sälja bostadsrätt utan mäklare ska vara enkelt, tryggt och digitalt.
Justiflex ersätter mäklarens juridiska del – till en bråkdel av priset.

Funktion	Din Fördel
✅ Automatiserade avtal	Skapa köpekontrakt, överlåtelse- och handpenningavtal på minuter
✅ Signering	Lagligt bindande
✅ Steg-för-steg-vägledning	Tydliga instruktioner i varje steg
✅ Fast pris från 495 kr	Inga timtaxor – inga överraskningar
✅ Svensk juridik & GDPR-säkrat	Allt följer Bostadsrättslagen och svensk dataskyddsstandard

💬 “Justiflex gör det enkelt att sälja tryggt – utan mäklare och utan oro.”

🎯 Slutsats

Att sälja bostadsrätt utan mäklare är helt lagligt och kan vara mycket lönsamt –
men bara om du har rätt avtal och rätt process.

Med Justiflex får du allt du behöver:
✅ Juridisk trygghet
✅ Digital smidighet
✅ Fast pris

👉 Skapa ditt köpeavtal nu på Justiflex.se
Tryggt, digitalt och klart på under en timme.

📌 Vanliga Frågor (FAQ)

Kan jag skriva köpeavtalet själv?
Ja, men det måste uppfylla formkraven i Bostadsrättslagen (1991:614). För säkerhets skull – använd Justiflex mallar.

Behöver jag överlåtelseavtal också?
Ja. Det krävs av bostadsrättsföreningen vid ägarbyte.

Vad händer om köparen nekas medlemskap?
Då blir köpet ogiltigt. Ha alltid ett återgångsvillkor i avtalet.

Hur hanterar jag skatt?
Du betalar 22 % reavinstskatt på vinsten. Skatteverkets e-tjänst hjälper dig att räkna ut beloppet.

Kan jag friskriva mig från ansvar för dolda fel?
Ja, men endast om friskrivningen är tydlig och individuellt avtalad.

⚖️ Juridisk Notis

Denna guide innehåller generell juridisk information och ersätter inte individuell rådgivning.
För juridiskt korrekta dokument anpassade till din situation – använd Justiflex digitala avtalstjänst.