Samäganderättsavtal – undvik konflikter mellan syskon eller sambos - Justiflex

10 november 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

🏠 Samäganderättsavtal – undvik konflikter mellan syskon eller sambos

Där juridik möter framtid – med trygghet i varje beslut.

Samäganderätt med precision, värdighet och svensk rättssäkerhet.

När flera personer äger något tillsammans – ett hus, en sommarstuga eller kanske en båt – uppstår förr eller senare de stora frågorna:
Vem bestämmer vad? Vem betalar för underhållet? Och vad händer om någon vill sälja sin del?

Ett samäganderättsavtal är svaret.
Det är inte bara ett juridiskt dokument – det är en fredspakt mellan delägare, skapad för att bevara både egendom och relation.

Vad är ett samäganderättsavtal?

Ett samäganderättsavtal är ett juridiskt bindande avtal mellan två eller flera personer som tillsammans äger egendom.
Avtalet reglerar hur egendomen ska användas, skötas, bekostas och säljas – kort sagt: det förebygger konflikter.

Grunden finns i lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt, som säger att varje delägare har lika rätt till förvaltning och avkastning.
Men lagen är bara en ram – utan ett skräddarsytt avtal blir ni utlämnade åt en stelbent lagstiftning där en enda delägare kan kräva tvångsförsäljning på offentlig auktion via tingsrätten.

När behövs ett samäganderättsavtal?

🔹 Syskon som ärver en fastighet tillsammans
Ett föräldrahem eller en sommarstuga kan bli en källa till konflikt om ni inte är överens om fördelning, renovering eller uthyrning.

🔹 Sambor som köper bostad ihop
Även om bara en står på lånet kan båda äga bostaden. Då måste ansvar, kostnader och framtida försäljning vara tydligt reglerade.

🔹 Vänner eller släktingar som äger något gemensamt
Oavsett om det gäller båt, mark, lägenhet eller investering – ett samäganderättsavtal är lika viktigt som själva köpet.

Därför är avtalet avgörande

Utan ett tydligt avtal gäller lagens huvudregel:
👉 Alla beslut kräver samtliga delägares samtycke.

Det innebär att en enda person kan stoppa en renovering, uthyrning eller försäljning.
Och om oenigheten blir för stor kan vem som helst tvinga fram en offentlig auktion där egendomen säljs mot de andras vilja.

Med ett samäganderättsavtal bestämmer ni själva spelreglerna – i fredstid, innan konflikten ens existerar.

Vad ska ett samäganderättsavtal innehålla?

Ett komplett och juridiskt korrekt avtal från Justiflex omfattar bland annat:

Ägarandelar – vem äger hur stor del?
Kostnadsfördelning – vem står för drift, underhåll och lån?
Beslutsordning – vilka frågor kräver enighet och vilka kan avgöras individuellt?
Användningsrätt – vem får nyttja egendomen och när?
Försäljning och överlåtelse – vad händer om någon vill sälja sin andel?
Tvistelösning – hur ska meningsskiljaktigheter hanteras innan de går till domstol?

Varje punkt anpassas efter er specifika situation. Ett avtal som gäller en fastighet mellan syskon ser inte likadant ut som ett som gäller en båt mellan vänner – och det är just därför ett generiskt dokument sällan räcker.

Ett exempel: Syskonen och sommarhuset

Tre syskon ärver sina föräldrars sommarhus vid havet.
Två vill behålla det, den tredje vill sälja.

Utan samäganderättsavtal kan den tredje kräva försäljning via tingsrätten – oavsett vad de andra tycker.
Men med ett korrekt upprättat avtal kan de istället ha kommit överens i förväg:
att syskonen som vill behålla huset får lösa ut den tredje till ett i avtalet fastställt marknadsvärde.

Resultatet?
✅ Ingen tvist.
✅ Ingen offentlig auktion.
✅ Familjefriden intakt.

Digitalt samäganderättsavtal via Justiflex

Hos Justiflex skapar du ditt samäganderättsavtal helt digitalt, juridiskt giltigt och anpassat efter svensk lag – tryggt, snabbt och säkert med BankID.

💻 Våra alternativ

Digitalt avtal – 495 kr
Perfekt för dig som vill skapa avtalet direkt online med tydliga frågor och automatisk mall.
Juristskrivet – 2 495 kr
Rekommenderas vid mer komplexa situationer, t.ex. fastigheter med flera delägare eller särskilda villkor.

Alla avtal är skapade av svenska jurister och utformade enligt lagen om samäganderätt, men med ett modernt språk och digital signering.

Din trygghet i varje paragraf

Ett samäganderättsavtal handlar ytterst om förtroende.
När känslor, pengar och minnen möts i samma egendom krävs struktur, tydlighet och respekt – tre ord som genomsyrar varje Justiflex-avtal.

“Ett bra avtal är som en spegel: det reflekterar verkligheten innan den spricker.”
– Justiflex Juridik 2025

✨ Sammanfattning

Situation	Risk utan avtal	Lösning
Syskon ärver hus	Tvångsförsäljning via tingsrätten	Samäganderättsavtal
Sambor köper bostad	Oenighet om ansvar och kostnader	Samäganderättsavtal
Gemensam investering	Osäkerhet vid försäljning	Samäganderättsavtal