Säkra sommarstället – så skriver du ett giltigt gåvobrev 2025 - Justiflex | Juristbyrå Gåvobrev: Skriv giltigt avtal 2025

8 december 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Säkra sommarstället – så skriver du ett giltigt gåvobrev 2025

Ett slarvigt gåvobrev kan stoppa hela överlåtelsen och göra gåvan ogiltig.

Ett enda misstag kan kosta hundratusentals kronor och skapa onödiga konflikter i familjen.

En sommarstuga är inte bara en fastighet. Det är platsen där minnen byggs, där generationer möts och där livet känns lite enklare. Men varje år ser vi samma mönster: en gåva som skulle skapa trygghet slutar i konflikt, nekad lagfart eller kostsamma misstag — allt på grund av ett gåvobrev som inte uppfyller lagens formkrav.

Faktum är att var tredje gåvobrev som skickas till Lantmäteriet måste skrivas om.
Ett enda formfel kan alltså kosta både tid, pengar och familjefrid.

Den här guiden är skriven för att du ska kunna ge bort sommarstugan helt tryggt — med 0 % risk för framtida arvstvister och 100 % juridisk giltighet.

🎁 Vad du får i denna guide

Alla formkrav för att gåvobrevet ska godkännas direkt
De 8 vanligaste misstagen som gör gåvobrev ogiltiga
Steg-för-steg-guide som alla klarar av
Färdiga formuleringar du kan använda direkt
Tabell: sommarstuga vs bostadsrätt
Juridiska exempel från verkligheten
FAQ baserat på Google People Also Ask
Direktlänkar till mallar och avtal med BankID

➡️ Skapa gåvobrev direkt – BankID, klart på 5 min, från 695 kr.

🧭 Innehållsförteckning

Vad säger lagen om gåvobrev för fastighet?
Vanliga misstag – och hur du undviker dem
Steg-för-steg: Så skriver du ett giltigt gåvobrev
Praktiska exempel som fungerar 2025
Tabell: sommarstuga vs bostadsrätt
Konsekvenser om gåvobrevet blir fel
FAQ – Juristen svarar
Skapa gåvobrev med BankID – klart på 5 minuter

Vad säger lagen om gåvobrev för fastighet?

Reglerna finns i Jordabalken (4 kap. 1 § och 29 §) och är mycket strikta.
För att ett gåvobrev ska vara juridiskt giltigt och kunna ligga till grund för lagfart måste fem punkter vara med:

✔ 1. Tydlig gåvoförklaring

Det måste stå att fastigheten ges bort som gåva.

✔ 2. Exakt fastighetsbeteckning

Exempel: “Värmdö Skälsmara 1:42”.
Skriv exakt enligt Lantmäteriet.

✔ 3. Fullständiga personuppgifter

Namn och personnummer för både givare och mottagare.

✔ 4. Rätt underskrift

Givaren signerar först.

✔ 5. Villkor måste skrivas korrekt

Exempel:

Enskild egendom (relevant vid äktenskapsförord)
Inte förskott på arv
Nyttjanderätt
Syskonkompensation

➡️ Du kan också länka till andra avtal vid behov, t.ex. samboavtal, testamente eller äktenskapsförord om gåvan påverkar dessa.

Viktigt om sommarstugor

Finns lån → banken måste godkänna
Många barn → skriv tydligt om gåvan inte ska vara förskott på arv
Givaren vill bo kvar → skriv in nyttjanderätt

➡️ Skapa korrekt gåvobrev fastighet – klart på 5 min med BankID (från 695 kr).

Vanliga misstag som gör gåvobrev ogiltiga

Här är de åtta vanligaste misstagen vi ser hos Justiflex:

❌ 1. Fel fastighetsbeteckning

Lantmäteriet nekar lagfart om minsta detalj är fel.

❌ 2. Otydlig gåvoförklaring

“Jag vill ge…” räcker inte. Det måste vara juridiskt precist.

❌ 3. Missar att skriva att gåvan inte är förskott på arv

Detta är det absolut vanligaste familjebråket.
Om du inte anger detta kan syskon kräva ekonomisk kompensation.

❌ 4. Villkor skrivs fel

Enskild egendom, nyttjanderätt och boenderätt måste formuleras exakt rätt.

❌ 5. Missar bankens godkännande

Vid lån stoppas gåvan annars helt.

❌ 6. Gåvobrevet skrivs under i fel ordning

Givaren ska signera först.

❌ 7. Använder gamla mallar

Äldre mallar saknar dagens krav för digital signering och modern praxis.

❌ 8. Glömmer enskild egendom

Utan detta riskerar mottagaren att förlora halva stugan vid skilsmässa.

➡️ Ladda ner vår kostnadsfria PDF-checklista “Säkert gåvobrev 2025”.
➡️ Skapa ett vattentätt gåvobrev med BankID här.

Steg-för-steg: Så skriver du ett giltigt gåvobrev

Steg 1 – Hämta rätt fastighetsbeteckning

Via Lantmäteriet: Min fastighet → Kopiera exakt beteckning.

Steg 2 – Bestäm villkoren

Fråga dig själv:

Ska gåvan vara förskott på arv?
Ska den vara enskild egendom?
Ska du behålla nyttjanderätt?

Steg 3 – Använd en juridiskt korrekt mall

Skriv aldrig från grunden.
En korrekt mall säkerställer alla formkrav.

Steg 4 – Använd dessa formuleringar

Gåvoförklaring:
“Jag överlåter härmed genom gåva fastigheten [X] till [mottagare].”

Inte förskott på arv:
“Denna gåva ska inte utgöra förskott på arv enligt 7 kap. 2 § ärvdabalken.”

Enskild egendom:
“Fastigheten ska vara mottagarens enskilda egendom enligt 7 kap. 2 § äktenskapsbalken.”

Nyttjanderätt:
“Jag förbehåller mig livslång nyttjanderätt till fastigheten under sommarmånaderna juni–augusti.”

Steg 5 – Signera

Givaren signerar → mottagaren bekräftar.

Steg 6 – Ansök om lagfart

Mottagaren ansöker hos Lantmäteriet inom tre månader.

➡️ Skapa ditt gåvobrev digitalt – 100 % korrekt och juristgranskat.

Praktiska exempel

Exempel 1 – Ren gåva

“Jag, Anna Andersson (1945-06-15), överlåter härmed genom gåva fastigheten Norrtälje Rådmansö 3:18 till min dotter Lisa Andersson (1988-03-22). Gåvan ska vara Lisas enskilda egendom och inte utgöra förskott på arv.”

Exempel 2 – Gåva med nyttjanderätt

“… samt förbehåller jag mig livslång nyttjanderätt till fastigheten under juni–augusti varje år.”

Tabell – skillnader: Sommarstuga vs bostadsrätt

Punkt	Sommarstuga (fastighet)	Bostadsrätt
Lag	Jordabalken	Bostadsrättslagen
Formkrav	Hårda	Friare
Måste ange	Fastighetsbeteckning	Lägenhetsnummer
Bankens roll	Ofta avgörande	Ofta enklare
Registrering	Lagfart hos Lantmäteriet	Registrering hos förening
Vanliga fel	Förskott på arv, pantbrev	Avgifter, stadgevillkor