Formkrav
Gåvobrev gällande fastighet, bostadsrätt eller tomträtt måste följa vissa lagstadgade formkrav.
Boka möte med jurist
Gåvobrev skrivet av jurist till fast pris. Gratis första möte med jurist via e-post, telefon eller videosamtal.
- Personlig rådgivning
- Expertkunskap
- Löpande kontakter via telefon och/eller e-post
- Inget köpkrav
Skapa ett gåvobrev på egen hand med vårt digitala verktyg kvalitetssäkrat av jurister och spara 77 % av kostnaden.
- Gåvobrev på 5-15 minuter
- Enkelt och prisvärt
- Spara 1600 kr
- Du betalar i sista steget
5 Viktiga fakta du bör känna till om gåvobrev för fastighet
1. Skriftligt
Gåvobrevet måste vara skriftligt.
2. Villkor
Gåvogivaren kan sätta upp olika gåvovillkor i gåvobrevet.
3. Bröstarvingar
Om gåvan ges till gåvogivarens barn ses det som förskott på arv, om inte annat framgår av gåvobrevet.
4. Samtycke
Om gåvogivaren har en make, maka eller sambo krävs i vissa fall samtycke från partnern innan fastighetsgåvan kan ges bort.
5. Antal gåvotagare
Om det finns flera gåvotagare behöver det klargöras om gåvotagarna har lika rätt till gåvan eller om en annan uppdelning gäller.
6.
Gåva inom familjen
Det är vanligt att gåvogivaren ger bort delar eller hela fastigheten i gåva till någon inom familjen.
Gåva av fastighet som förskott på arv
Det är vanligt att gåvogivaren ger bort fastigheten i gåva till någon inom familjen. Det är därför betydelsefullt att se över om gåvan ska vara, eller inte vara, förskott på arv.
Förskott på arv innebär att värdet av gåvan räknas av i samband med att arvet från gåvogivaren mottas av gåvotagaren. Genom att skriva in ett gåvovillkor om att gåvan ska vara förskott på arv (eller inte) kan gåvogivaren reglera detta.
Gåvobrev av fastighet mellan makar måste registreras hos Skatteverket
Om gåvogivaren önskar ge bort hela, halva eller en annan del av fastigheten till en make/maka krävs att gåvobrevet först registreras hos Skatteverket. I samband med ansökan tar Skatteverket ut en handläggningsavgift på 275 kr som betalas via swish eller bankgiro.
Därefter ska gåvobrevet skickas i original till Skatteverket som sedan ger tillbaka originalet efter registrering. Därefter kan lagfartsansökan skickas till Lantmäteriet.
7 punkter som brukar framgå av gåvobrev för fastighet
1.
Gåvogivaren och gåvotagarens namn och personnummer.
2.
Parternas adress, ort och postnummer.
3.
Fastigheten som gåvan avser, det innebär fullständig information avseende fastighetsbeteckning.
4.
Parternas signaturer med namnförtydligande och ort samt datum för undertecknande.
5.
Bevittning av två personer för att lantmäteriet ska kunna godkänna ägarbytet och lagfartsansökan.
6.
En överlåtelseförklaring och information om hur stor del av fastigheten som överlåts. Det är inte ovanligt att exempelvis halva eller endast en del av fastigheten ges i gåva.
7.
Eventuella gåvovillkor.
Vad innebär fast egendom? Följande räknas
För gåva av fast egendom krävs gåvobrev för att gåvan ska vara giltig, något som inte är fallet vid gåva av lös egendom, eftersom lagen inte ställer upp några krav på detta. Det kan därför vara viktigt att veta vad som är fast respektive lös egendom, även om vi understryker vikten av att alltid upprätta ett gåvobrev, oavsett typen av gåva.
Med fast egendom menas olika markområden. Till dessa markområden kan det finnas byggnader eller liknande som tillhör fastigheten. I byggnaden kan också andra tillbehör finnas som också utgör en del av fastigheten. Några exempel på fast egendom och dess tillbehör är bland annat skogsfastighet, villa på tomten, lekstuga, växthus, flaggstång, tvättmaskin och kylskåp.
Motsatsen till fast egendom är lös egendom. Det kan exempelvis vara aktier, pengar, fordon och smycken, men också hyresrätt och patent. Bostadsrätter är också lös egendom, men för gåva av bostadsrätt tillkommer vissa formkrav.
Lagfartsansökan och andra kostnader
1. Efter att gåvobrevet upprättats ska en lagfartsansökan skickas till Lantmäteriet. Det tillkommer en expeditionsavgift på 825 kr som syftar till att täcka Lantmäteriets handläggningskostnader.
2. I vissa fall kan stämpelskatt behöva betalas om gåvotagaren övertar lån för fastigheten eller betalar för gåvan.
3. Gåvoskatten, tillsammans med arvsskatten avskaffades år 2005. Därför aktualiseras beskattning först vid en försäljning av fastigheten, om det skulle medföra ett överskott i förhållande till gåvogivarens inköpspris.
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7
© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7