Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar som utgångspunkt för vad som är skälig hyra.

Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får inte överstiga 15 procent av den hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran, till exempel hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna.

Om man hyr ut en del av en lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel.

Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden om tillval enligt 12 kap. 55 d § jordabalken kan tillvalen också räknas med vid bestämmandet av en skälig hyra.

Är du andrahandshyresgäst och har betalat en oskälig hyra, det vill säga du tycker att du betalat för mycket i hyra, kan du vända dig till hyresnämnden. Hos hyresnämnden kan du ansöka om att få tillbaka den del av hyran som är oskälig. Du kan också ansöka om att få hyran sänkt för den fortsatta hyrestiden.

Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till två år tillbaka i tiden. Då räknar man från dagen då du ansökte om återbetalning. Detta gäller för avtal som har träffats efter den 1 oktober 2019. För avtal som träffats innan denna tidpunkt får beslut om återbetalning avse hyror för ett år tillbaka i tiden.

Du ska ansöka senast tre månader efter att du har lämnat lägenheten, det vill säga inom tre månader från den dag då hyresavtalet upphörde.

Du kan också ansöka om återbetalning redan under hyrestiden. Hyresnämnden fastställer då också hyresvillkoren för den hyrestid som återstår.

Det är en fördel att ha ett skriftligt avtal. Men det är inget krav.

Fördelen med avtal är att du kan visa vad ni har kommit överens om, om det skulle behövas. Det kan till exempel handla om hyran, hyrestid, uppsägningstid och andra villkor.

Du kan skriva ett korrekt hyresavtal med vår digitala tjänst för 200 kr.