Andrahandsuthyrning Archives - Justiflex

Hyresavtal lägenhet: Allt du behöver veta innan du signerar

Lämna en kommentar / Andrahandsuthyrning / Justiflex

12 mars 2025

Andrahandsuthyrning lägenhet: Allt du behöver veta innan du signerar

För att ha en inneboende, det vill säga när du själv bor kvar men låter någon annan bo i en del av lägenheten, behövs inte tillstånd från hyresvärden. Om du däremot ska hyra ut hela din lägenhet i andra hand krävs hyresvärdens samtycke. Det har ingen betydelse om du ska hyra ut lägenheten till en nära anhörig eller bekant. Du måste alltid ha hyresvärdens tillstånd annars kan du bli uppsagd. Tillståndet kan gälla tillsvidare eller vara tidsbegränsat.

Tillstånd från hyresnämnden

Om du inte får hyresvärdens tillstånd kan du vända dg till hyresnämnden för att få tillstånd till andrahandsuthyrningen.

Tillståndet är tidsbegränsat och brukar oftast gälla i ett år. Därefter får hyresgästen ansöka om ett nytt tillstånd. Nämnden beviljar i regel inte tillståd för uthyrning längre tid än tre år i följd, såvida det inte rör sig om särskilda fall. Det kan exempelvis vara att förstahandshyresgästen ska arbete utomlands under en bestämd tid som sträcker sig längre än tre år.

Hyresnämnden ska lämna tillstånd om hyresgästen har “beaktansvärda skäl”. Med det menas att hyresgästen ska kunna hyra ut i andra hand om han eller hon exempelvis

Är sjuk och måste vistas på sjukhus.
Har fått tillfälligt arbete eller studerar på annat ort.
Har problem med sin oartner eller vill prova att bo ihop med en ny partner.

Uthyrningen ska allts vara tillfällig och hyresgästen ska ha som avsikt att flytta tillbaka till lägenheten eller säga upp lägenheten.

Ansvar för lägenheten

Det är viktigt att komma ihåg att förstahandshyresgästen har kvar sitt ansvar för lägenheten. Det innebär att det är han eller hon som blir uppsagd om andrahandshyresgästen missköter sig eller struntar i att betala hyran.

Omöblerad eller möblerad

Lägenheten kan hyras ut möblerad eller omöblerad. Det beror på vad förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen kommer överens om. Om lägenheten hyrs ut möblerad kan förstahandshyresgästen ta en viss ersättning för nyttjandet av möblerna.

För att det inte ska uppstå några tveksamheter om vilka möbler och andra saker som fanns i lägenheten vid uthyrningens början är det bra om det i hyresavtalet finns en förteckning på detta.

Hyra

Förstahandshyresgästen kan inte ta ut alltför hög hyra. Om lägenheten är omöblerad får inte hyran vara högre än den som han eller hon själv betalar till hyresvärden. Vid uthyrning av en möblerad lägenhet kan förstahandshyresgästen göra ett påslag för att andrahandshyresgäsgten får använda mäblerna i lägenheten. Ett påslag på ungefär 10 % av möblernas värde är rimligt per år.

Den som tycker att han eller hon betalar en för hög hyra kan vända sig till hyresnämnden som då avgör om hyran är rimlig.

Besittningsskydd

En andrahandshyresgäst har inget besittningsskydd de två första åren. Efter två år har andrahandshyresgästen besittningsskydd om inte han eller hon och förstahandshyresgästen har avtalat bort besittningsskyddet och hyresnämnden har godkänt detta avtal.

Exempel

Anna som har en hyreslägenhet bestämmer sig för att prova bo med sin pojkvän Anders. Anna hyr därför ut sin lägenhet i andra hand till Emma. Efter ett år visar det sig att Anna och Anders inte längre vill bo tillsammans. Anna behöver därför sin lägenhet. Anna säger upp Emma som blir tvungen att flytta eftersom hon inte har något besittningsskydd.

Hade Emma däremot bott i Annas lägenhet i mer än två år hade hon haft besittningsskydd. Anna hade då fått vända sig till hyresnämnden som fått avgöra om avtalet om andrahandsuthyrningen skulle ha upphört.

Uppsägningstid

Förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen kan komma överens om vilken uppsägningstid som ska gälla för avtalet. Uppsägningstiden får dock inte vara kortare än vad som är tillåtet enligt hyreslagen.