Andrahandsuthyrning Archives - Justiflex

Din lägenhet i fara?

Lämna en kommentar / Andrahandsuthyrning / Justiflex

5 sept 2025

Din lägenhet i fara?

Att hyra ut din lägenhet i andra hand verkar smart: extra pengar eller en lösning för en resa. Men utan rätt förberedelser kan det sluta i kaos. På bara några sekunder kan ett misstag kosta dig tusentals kronor, din relation med hyresvärden – eller till och med din bostad. Här avslöjar vi tre kritiska risker med andrahandsuthyrning, varför ett andrahandsavtal är din räddning och hur du fixar det på 10 minuter med Justiflex.se.

Tre risker du inte har råd att ignorera

Andrahandsuthyrning är mer än att lämna över nycklarna. Här är de största fällorna – och hur du slipper dem:

Grannbråk kan kosta dig lägenheten
Högljudda fester eller klagomål från grannar? Som förstahandshyresgäst är du ansvarig. Enligt Hyreslagen (Jordabalken kap. 12, § 42) kan störningar leda till varning – eller uppsägning av ditt kontrakt.
Lösning: Ett andrahandsavtal sätter tydliga regler för hyresgästen och skyddar dig från grannkonflikter.
Skador blir din börda
En trasig soffa, fläckar på väggen eller en förstörd parkett? Utan avtal är det du som betalar, även om skadorna skedde när du var bortrest.
Lösning: Ett andrahandsavtal klargör vem som står för reparationer och underhåll.
Utan tillstånd? Uppsägning direkt
Att hyra ut utan hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens godkännande bryter mot Hyreslagen (kap. 12, §39). Konsekvens? Uppsägning av hyreskontrakt eller tvångsförsäljning av din bostadsrätt.
Lösning: Säkra tillstånd och skriv ett juridiskt korrekt andrahandsavtal.

Skydda dig nu! Besök Justiflex.se och fixa ditt avtal på 10 minuter.

Saras mardröm – ett verkligt scenario

Sara hyr ut sin lägenhet till en vän för att resa i sex månader. Hon litar på att allt ska gå smidigt. Men snart ringer grannarna: högljudda fester stör hela huset. Värre? En vattenläcka från hyresgästens oaktsamhet förstör golvet. Sara får en räkning på 20 000 kr och en varning från hyresvärden. Värst av allt? Hon hyrde ut utan tillstånd – och nu hotas hennes kontrakt.

Med ett andrahandsavtal? Sara hade satt regler för hyresgästen, säkrat tillstånd och undvikit både kostnader och panik.

Varför ett andrahandsavtal är ett måste

Ett andrahandsavtal är din försäkring och ger:

Klarhet: Tydliga villkor för hyra, boendetid och ansvar.
Skydd: Säkra din ekonomi och rätt till lägenheten.
Juridisk trygghet: Följer Hyreslagen och skyddar båda parter.
Förebyggande: Stoppar tvister innan de börjar.

Vad händer utan avtal?

Enligt Hyreslagen (Jordabalken kap. 12):

Utan tillstånd kan hyresvärden säga upp dig direkt.
Du är ansvarig för hyresgästens skador och störningar.
Tvister blir dyra och kan ta månader att lösa.
I värsta fall förlorar du din lägenhet.

Så skriver du ett andrahandsavtal – 5 enkla steg

Säkra tillstånd: Få godkännande från hyresvärd eller förening.
Lista villkor: Hyra, boendetid, skador och ansvar.
Skriv avtalet: Dokumentera allt juridiskt korrekt.
Signera digitalt: Båda parter skriver under.
Spara säkert: Förvara avtalet tryggt.

Tips: Med Justiflex.se fixar du ett juridiskt korrekt avtal på 10 minuter – enkelt och digitalt!

Vanliga misstag att undvika

Uthyrning utan tillstånd: Alltid steg ett – annars riskerar du kontraktet.
Otydliga villkor: Vaga avtal leder till konflikter.
Glömma detaljer: T.ex. deposition, skador eller uppsägningstid.
Muntliga löften: Bara skriftliga avtal gäller i domstol.

Gör din uthyrning säker – redan idag

Andrahandsuthyrning ska vara enkelt och tryggt. Med Justiflex får du:

Juridiskt säkra avtal enligt svensk lag.
Digital process – klar på 10 minuter.
Rostfritt skydd för dig och din lägenhet. Skriv ditt avtal nu på Justiflex.se – och hyr ut utan stress!

Vanliga frågor (FAQ)

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
→ Hyresvärden kan säga upp ditt kontrakt direkt, och du riskerar att förlora lägenheten.

Kan jag skriva avtalet själv?
→ Ja, men det måste vara juridiskt korrekt. Justiflex gör det enkelt och säkert.

Vad händer om hyresgästen orsakar skador?
→ Utan avtal betalar du. Ett avtal klargör hyresgästens ansvar.

Vad händer om hyresgästen inte betalar hyran?
→ Ett avtal specificerar betalningsvillkor och skyddar dig vid utebliven hyra.

Vad kostar det?
→ Kolla pris på Justiflex.se – transparent och prisvärt.

Kan jag ändra avtalet senare?
→ Ja, om båda parter är överens och ändringarna dokumenteras.

FÖLJ OSS

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

MENY

DIN SITUATION

OM OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

MENY

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Din lägenhet i fara? Läs mer »

Hyresavtal lägenhet: Allt du behöver veta innan du signerar

12 mars 2025

Andrahandsuthyrning lägenhet: Allt du behöver veta innan du signerar

För att ha en inneboende, det vill säga när du själv bor kvar men låter någon annan bo i en del av lägenheten, behövs inte tillstånd från hyresvärden. Om du däremot ska hyra ut hela din lägenhet i andra hand krävs hyresvärdens samtycke. Det har ingen betydelse om du ska hyra ut lägenheten till en nära anhörig eller bekant. Du måste alltid ha hyresvärdens tillstånd annars kan du bli uppsagd. Tillståndet kan gälla tillsvidare eller vara tidsbegränsat.

Tillstånd från hyresnämnden

Om du inte får hyresvärdens tillstånd kan du vända dg till hyresnämnden för att få tillstånd till andrahandsuthyrningen.

Tillståndet är tidsbegränsat och brukar oftast gälla i ett år. Därefter får hyresgästen ansöka om ett nytt tillstånd. Nämnden beviljar i regel inte tillståd för uthyrning längre tid än tre år i följd, såvida det inte rör sig om särskilda fall. Det kan exempelvis vara att förstahandshyresgästen ska arbete utomlands under en bestämd tid som sträcker sig längre än tre år.

Hyresnämnden ska lämna tillstånd om hyresgästen har “beaktansvärda skäl”. Med det menas att hyresgästen ska kunna hyra ut i andra hand om han eller hon exempelvis

Är sjuk och måste vistas på sjukhus.
Har fått tillfälligt arbete eller studerar på annat ort.
Har problem med sin oartner eller vill prova att bo ihop med en ny partner.

Uthyrningen ska allts vara tillfällig och hyresgästen ska ha som avsikt att flytta tillbaka till lägenheten eller säga upp lägenheten.

Ansvar för lägenheten

Det är viktigt att komma ihåg att förstahandshyresgästen har kvar sitt ansvar för lägenheten. Det innebär att det är han eller hon som blir uppsagd om andrahandshyresgästen missköter sig eller struntar i att betala hyran.

Omöblerad eller möblerad

Lägenheten kan hyras ut möblerad eller omöblerad. Det beror på vad förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen kommer överens om. Om lägenheten hyrs ut möblerad kan förstahandshyresgästen ta en viss ersättning för nyttjandet av möblerna.

För att det inte ska uppstå några tveksamheter om vilka möbler och andra saker som fanns i lägenheten vid uthyrningens början är det bra om det i hyresavtalet finns en förteckning på detta.

Hyra

Förstahandshyresgästen kan inte ta ut alltför hög hyra. Om lägenheten är omöblerad får inte hyran vara högre än den som han eller hon själv betalar till hyresvärden. Vid uthyrning av en möblerad lägenhet kan förstahandshyresgästen göra ett påslag för att andrahandshyresgäsgten får använda mäblerna i lägenheten. Ett påslag på ungefär 10 % av möblernas värde är rimligt per år.

Den som tycker att han eller hon betalar en för hög hyra kan vända sig till hyresnämnden som då avgör om hyran är rimlig.

Besittningsskydd

En andrahandshyresgäst har inget besittningsskydd de två första åren. Efter två år har andrahandshyresgästen besittningsskydd om inte han eller hon och förstahandshyresgästen har avtalat bort besittningsskyddet och hyresnämnden har godkänt detta avtal.

Exempel

Anna som har en hyreslägenhet bestämmer sig för att prova bo med sin pojkvän Anders. Anna hyr därför ut sin lägenhet i andra hand till Emma. Efter ett år visar det sig att Anna och Anders inte längre vill bo tillsammans. Anna behöver därför sin lägenhet. Anna säger upp Emma som blir tvungen att flytta eftersom hon inte har något besittningsskydd.

Hade Emma däremot bott i Annas lägenhet i mer än två år hade hon haft besittningsskydd. Anna hade då fått vända sig till hyresnämnden som fått avgöra om avtalet om andrahandsuthyrningen skulle ha upphört.

Uppsägningstid

Förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen kan komma överens om vilken uppsägningstid som ska gälla för avtalet. Uppsägningstiden får dock inte vara kortare än vad som är tillåtet enligt hyreslagen.