Köpekontrakt

DM-bedrägeriet: Swish nu, kvitto sen?

5 sept 2025

DM-bedrägeriet: Swish nu, kvitto sen?

Du får ett DM på Instagram:
“Säljer min soffa, swisha 5000 kr så skickar jag den imorgon!”

Låter som ett kap – men risken är att du står utan både soffa och pengar.
👉 Utan köpekontrakt har du inga bevis. På bara några sekunder kan ett impulsköp bli en dyr läxa.

🕵️‍♂️ Tre vanliga bedrägerifällor

Att köpa begagnat online är smidigt – men också riskfyllt. Här är de största fällorna och hur du skyddar dig:

  1. Falsk säljare
    Fejkprofilen försvinner direkt efter att du swishat.
    Lösning: Ett köpekontrakt kräver säljarens identitet och binder båda parter.
  2. Ingen leverans
    Du betalar – men varan dyker aldrig upp.
    Lösning: Kontraktet specificerar leveransvillkor och skyddar dig vid utebliven vara.
  3. Trasig eller fel vara
    Cykeln är repig, soffan trasig. Utan kontrakt är det ditt ord mot säljarens.
    Lösning: Avtalet klargör skick och ansvar för defekter.

😱 Emils mardröm – 7000 kr borta

Emil såg en elcykel på Marketplace. Pris: 7000 kr.
Säljaren bad om Swish i förskott och lovade leverans nästa dag.

👉 Emil swishade. Cykeln kom aldrig.
👉 Säljaren blockerade honom.
👉 Resultatet: 7000 kr förlorade – och känslan av att ha blivit lurad.

Med ett köpekontrakt hade Emil haft säljarens riktiga identitet, dokumenterade villkor och bevis för att driva ärendet vidare.

🔒 Varför ett köpekontrakt är din bästa försäkring

  • Klarhet: Tydliga villkor för pris, vara och leverans.
  • Skydd: Binder båda parter och säkrar dina pengar.
  • Juridisk trygghet: Följer Köplagen (1990:931).
  • Förebyggande: Stoppar bedrägerier innan de händer.

📑 Så skriver du ett köpekontrakt – 5 enkla steg

  1. Identifiera parterna (namn & kontaktuppgifter).
  2. Beskriv varan (inklusive skick).
  3. Bestäm villkor (pris, leverans, ansvar).
  4. Signera digitalt (båda parter).
  5. Spara säkert.

💡 Med Justiflex.se fixar du detta på 10 minuter – helt digitalt.

❌ Vanliga misstag

  • Betala i förskott utan kontrakt.
  • Otydliga villkor som leder till missförstånd.
  • Glömma detaljer som leveransdatum & skick.
  • Lita på muntliga löften – bara skriftliga gäller i domstol.

📜 Vad säger lagen?

Enligt Köplagen (1990:931):

  • Utan skriftligt avtal är det svårt att bevisa vad ni kommit överens om.
  • Bedrägerier är nästan omöjliga att lösa.
  • Ett skriftligt kontrakt styr över lagen och skyddar båda parter.

🚀 Gör dina köp säkra – redan idag

Att köpa begagnat ska vara kul – inte riskfyllt.
Med Justiflex får du:
✅ Juridiskt säkra avtal enligt svensk lag.
✅ Digital process – klart på 10 minuter.
✅ Rostfritt skydd för dina pengar och rättigheter.

👉 Skydda dig nu – skriv ditt köpekontrakt på Justiflex.se!

❓ Vanliga frågor

Vad händer om jag betalar utan kontrakt?
→ Du riskerar att stå utan både vara och pengar.

Kan jag skriva själv?
→ Ja, men det måste vara juridiskt korrekt. Justiflex gör det enkelt.

Vad om varan är trasig?
→ Med kontrakt kan du kräva ersättning – utan står du svag.

Måste kontraktet registreras?
→ Nej. Ett signerat avtal gäller juridiskt direkt.

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

DM-bedrägeriet: Swish nu, kvitto sen? Läs mer »

Allt du behöver veta om köprätt: Skydda dina rättigheter vid köp

28 april 2025

Allt du behöver veta om köprätt: Skydda dina rättigheter vid köp

När du köper en vara, oavsett om det är en hamster, en bil eller en dator, ingår du ett avtal som regleras av köprätten. Men vad innebär det egentligen? Och hur kan du säkerställa att dina rättigheter som köpare eller säljare skyddas? På Justiflex har vi lång erfarenhet av att hjälpa både privatpersoner och företag att navigera i köprättens komplexa värld. I detta blogginlägg går vi igenom de viktigaste aspekterna av köprätten på ett enkelt och tydligt sätt, så att du kan fatta välgrundade beslut och undvika kostsamma misstag. Läs vidare för att förstå hur vi kan hjälpa dig!

Vad är köprätt och varför är det viktigt?

Köprätten reglerar avtal mellan en säljare och en köpare, där säljaren levererar en vara och köparen betalar ett pris. Det kan låta enkelt, men i praktiken uppstår ofta frågor om vad som gäller om varan är felaktig, leveransen försenas eller betalningen inte sker i tid. Köprätten finns till för att ge tydliga ramar för dessa situationer och skydda både konsumenter och näringsidkare.
 
För dig som privatperson är det särskilt viktigt att känna till dina rättigheter enligt konsumentköplagen, som ger ett starkt skydd vid köp från företag. Som företagare behöver du förstå köplagens regler för att undvika tvister och säkerställa att dina avtal är juridiskt hållbara. Oavsett om du köper en kopp kaffe på en bensinstation eller en specialtillverkad produkt, är köprätten alltid relevant – även om frågorna ofta är så självklara att du inte tänker på dem.

De fem nyckelfrågorna i ett köpeavtal

Ett köpeavtal kan brytas ner i fem grundläggande frågor:
 
  • Vem? Vem är säljare och köpare?
  • Vad? Vad är det som köps, till exempel en vara eller tjänst?
  • Var? Var ska varan levereras eller betalningen ske?
  • Hur? Hur ska leveransen och betalningen gå till?
  • När? När ska varan levereras och betalningen göras?
Tänk dig att du köper en hamster. Säljaren, Sara, lovar att leverera hamstern till din adress klockan 12:00 den 3 maj, och du, köparen Kalle, ska betala 300 kronor kontant vid leveransen.
 
Detta enkla exempel visar hur köprätten strukturerar avtalet för att undvika missförstånd. Men vad händer om hamstern inte levereras i tid eller om den är sjuk när den kommer? Det är här köprätten blir avgörande.

Köplagen och konsumentköplagen: Dina rättigheter och skyldigheter

I Sverige finns två huvudsakliga lagar som styr köp av varor: köplagen och konsumentköplagen. Köplagen gäller när båda parter är näringsidkare eller privatpersoner, medan konsumentköplagen gäller när en näringsidkare säljer till en privatperson för privat bruk. Här är en översikt:

Köplagen: För företag och privatpersoner

Köplagen (1990:931) är en flexibel lag som används när parterna inte har avtalat om specifika villkor. Den är dispositiv, vilket betyder att du kan avtala om andra villkor än vad lagen säger, så länge båda parter är överens. Lagen reglerar bland annat:
 
  • Leveransregler: Var och hur varan ska lämnas över, samt vem som står för risken om varan skadas under transport.
  • Dröjsmål: Vad som händer om säljaren inte levererar i tid eller köparen inte betalar.
  • Fel på varan: Hur du avgör om en vara är felaktig och vilka påföljder (t.ex. reparation, prisavdrag eller hävning) du kan kräva.

Konsumentköplagen: Extra skydd för dig som privatperson

Konsumentköplagen (2022:260) är tvingande, vilket innebär att en säljare inte kan ge dig sämre villkor än vad lagen kräver. Den gäller när du som privatperson köper en vara av ett företag och innehåller starka skydd, som:
 
  • Tre års reklamationsrätt: Du kan klaga på fel som fanns vid leveransen i upp till tre år.
  • Bevisbörda: Om felet visar sig inom två år antas det ha funnits vid leveransen, vilket gör det lättare för dig att få rätt.
  • Digitala varor: Säljaren måste tillhandahålla säkerhetsuppdateringar för varor med digitala delar, som smartphones, i tre år.

Exempel: Vad händer vid en försenad leverans?

Föreställ dig att du beställer en TV för att titta på OS, men den levereras inte förrän spelen är över. Enligt konsumentköplagen kan du kräva:
 
  • Fullgörelse: Att säljaren levererar TV:n.
  • Hävning: Att köpet annulleras om förseningen är av väsentlig betydelse (t.ex. om du köpte TV:n just för OS).
  • Skadestånd: Ersättning för kostnader, som om du behövt hyra en TV.
Som företagare kan en försenad leverans också få stora konsekvenser. Om du till exempel köper en maskin till din fabrik och leveransen försenas, kan du kräva skadestånd för produktionsbortfall – men bara om säljaren varit försumlig eller om förseningen ligger inom deras kontroll.

Vanliga problem och hur vi kan hjälpa dig

Köprätten kan verka enkel, men i praktiken uppstår ofta tvister. Här är några vanliga situationer där Justiflex kan hjälpa dig:
 
  • Fel på varan: Du köper en bil som går sönder efter några månader. Är det säljarens ansvar? Vi hjälper dig att bedöma om felet fanns vid leveransen och vilka rättigheter du har.
  • Försenad leverans: En leverantör levererar för sent, vilket orsakar ekonomiska förluster. Vi ser till att du får rätt ersättning.
  • Betalningstvister: En kund vägrar betala för en vara eller tjänst. Vi hjälper dig att kräva betalning eller häva avtalet.
  • Avtalstolkning: Är avtalet otydligt? Vi granskar villkoren och säkerställer att dina intressen skyddas.

Konsumenttjänstlagen och distansavtalslagen

Utöver köplagarna finns andra lagar som kan påverka dina rättigheter. Konsumenttjänstlagen gäller när du anlitar en näringsidkare för att utföra en tjänst, som att måla om huset eller reparera bilen. Lagen kräver att tjänsten utförs fackmässigt och ger dig rätt att kräva prisavdrag eller skadestånd om resultatet är felaktigt.
 
Distansavtalslagen skyddar dig vid köp på internet eller via telefon. Du har 14 dagars ångerrätt, vilket innebär att du kan returnera varan utan att ange varför – förutsatt att du fått korrekt information om ångerrätten.

Så skriver du ett tydligt köpeavtal

För att undvika tvister är ett tydligt avtal avgörande. Här är några tips:
 
  • Specificera varan: Beskriv exakt vad som säljs, inklusive eventuella garantier eller egenskaper.
  • Ange leveransvillkor: Var, när och hur ska varan levereras?
  • Klargör betalningen: När och hur ska betalningen ske?
  • Tänk på påföljder: Vad händer om något går fel? Ange till exempel rätten till prisavdrag eller hävning.
  • Använd köplagens eller konsumentköplagens regler: Om något är otydligt fyller lagarna i luckorna.
Som företagare kan du också använda standardavtal, men se till att de är anpassade till köplagens regler. För konsumenter är det viktigt att läsa igenom villkoren noga, särskilt vid distansköp.

Varför välja Justiflex?

På Justiflex har vi djup expertis inom köprätt och konsumenträtt. Vi hjälper dig att:
 
  • Granska avtal: Säkerställ att dina köpeavtal är juridiskt hållbara.
  • Ge råd: Få skräddarsydda råd för just din situation, oavsett om du är konsument eller företagare.
Vår målsättning är att göra juridiken enkel och tillgänglig. Kontakta oss idag för en kostnadsfri konsultation, så berättar vi hur vi kan hjälpa dig att skydda dina rättigheter!
© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Allt du behöver veta om köprätt: Skydda dina rättigheter vid köp Läs mer »

Köpekontrakt: Vad du behöver veta för att skydda dina rättigheter

18 april 2025

Köpekontrakt: Vad du behöver veta för att skydda dina rättigheter

Att köpa eller sälja något är en del av vardagen – en bil, en soffa, eller kanske en båt. Men vad händer om varan inte är som utlovat, leveransen dröjer, eller om säljaren hamnar i ekonomiska problem? Många vet inte hur köplagen fungerar eller vilka rättigheter de har. Det kan leda till dyra misstag. I det här blogginlägget bryter vi ner det viktigaste om köpavtal på ett sätt som är lätt att förstå, så att du kan känna dig trygg i dina affärer. Vi på Justiflex finns här för att hjälpa dig – oavsett om du är privatperson eller driver företag. Läs vidare för att få koll på läget och undvika fallgropar!

Vad är ett köpavtal och varför är det viktigt?

Ett köpekontrakt är när en säljare överför äganderätten till en vara (t.ex. en bil eller möbel) till en köpare mot betalning. Det låter enkelt, men det finns många detaljer som kan bli problem om de inte hanteras rätt.
 
I Sverige finns flera lagar som styr köp, som köplagen, konsumentköplagen, och internationella köplagen. De avgör vad som gäller om något går fel, till exempel om varan är trasig eller om säljaren inte levererar i tid.
 
Att förstå dina rättigheter är avgörande för att:
 
  • Skydda dig mot felaktiga varor eller försenade leveranser.
  • Veta vad du kan kräva om säljaren eller köparen hamnar i ekonomiska problem.
  • Undvika tvister som kan kosta tid och pengar.

Vilka lagar gäller för köpekontrakt?

Sverige har flera lagar som styr olika typer av köp:
 
  • Köplagen (1990:931): Gäller köp av lös egendom (saker du kan ta på, som en dator eller bil) mellan privatpersoner eller företag. Den gäller inte om du till exempel köper en bostadsrätt eller aktier.
  • Konsumentköplagen (1990:932): Skyddar dig som privatperson när du köper något av en näringsidkare (t.ex. en butik). Den har starkare skydd för konsumenter och är tvingande, vilket betyder att säljaren inte kan avtala bort dina rättigheter.
  • Internationella köplagen (CISG): Används för köp mellan företag i olika länder (utanför Norden) och är lik köplagen men med vissa skillnader.
  • Andra lagar: Köp av fast egendom (t.ex. hus) styrs av jordabalken, och köp av fordringar regleras av skuldebrevslagen.
Exempel: Om du köper en soffa i en möbelbutik som privatperson gäller konsumentköplagen. Om du köper samma soffa för ditt företag gäller köplagen. Om soffan tillverkas av material du själv tillhandahåller, kan andra regler gälla. 

För att veta vilken lag som gäller i din situation, kontakta oss på Justiflex. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller och säkerställer att dina rättigheter skyddas.

Vad ingår i ett köpekontrakt?

Ett köpekontrakt handlar om att säljaren ska leverera en vara och köparen ska betala för den. Här är de viktigaste delarna:
 
  • Varan: Vad är det som säljs? Den ska ha en viss kvalitet och motsvara vad ni avtalat om.
  • Priset: Om ni inte avtalat om ett pris, ska köparen betala ett skäligt pris baserat på marknaden.
  • Leverans: Var och när ska varan levereras? Om ni inte avtalat, ska köparen hämta varan hos säljaren inom skälig tid.
  • Betalning: Säljaren behöver inte lämna varan på kredit, och köparen behöver inte betala i förskott – om ni inte avtalat om det.
Exempel: Om du köper en bil för 50 000 kr och ni inte avtalat om när betalningen ska ske, förväntas du betala när du får bilen. Om säljaren kräver förskott, måste det stå i avtalet.

Om något går fel – till exempel om varan är trasig eller leveransen dröjer – kan du ha rätt till ersättning, omleverans, eller till och med häva köpet. Men det beror på situationen och vilken lag som gäller.

Vad händer om varan är felaktig?

Om varan inte är som utlovat – till exempel om du köper en röd bil men får en blå, eller om en maskin inte fungerar – räknas det som ett fel. Här är vad du kan göra:
 
  • Kräva omleverans: Säljaren kan behöva leverera en ny, felfri vara, om felet är väsentligt.
  • Kräva avhjälpande: Säljaren kan behöva fixa felet, till exempel reparera en trasig cykel.
  • Begära prisavdrag: Om felet inte kan fixas, kan du få tillbaka en del av priset.
  • Häva köpet: Om felet är stort, kan du lämna tillbaka varan och få pengarna tillbaka.
  • Kräva skadestånd: Om felet orsakar dig kostnader (t.ex. om du måste hyra en annan bil), kan du kräva ersättning.
Exempel: Du köper en ny dator som går sönder efter en vecka. Om du är konsument och felet visar sig inom sex månader, antas det ha funnits vid köpet, och säljaren måste bevisa motsatsen. Du kan kräva reparation eller en ny dator.
 
Säljaren kan försöka begränsa sitt ansvar med en friskrivning (t.ex. ”säljs i befintligt skick”), men det fungerar inte om de ljugit om varans skick eller om felet är väsentligt. För konsumenter är sådana friskrivningar ofta ogiltiga.

Vad händer om leveransen dröjer?

Om säljaren inte levererar varan i tid kallas det dröjsmål. Du kan då:
 
  • Kräva att säljaren levererar varan.
  • Hålla inne betalningen tills varan levereras.
  • Häv köpet om dröjsmålet är väsentligt (t.ex. om du köper en maskin som behövs snabbt).
  • Kräva skadestånd för kostnader som dröjsmålet orsakar.
Exempel: Du köper en soffa som ska levereras inom två veckor, men den kommer inte förrän efter två månader. Om du är konsument och dröjsmålet är viktigt för dig, kan du ha rätt att häva köpet.

Skydd mot tredje part: Vad händer om säljaren inte äger varan?

Ibland kan en säljare försöka sälja något de inte äger, till exempel en stulen cykel. Om du köper i god tro (utan att veta att varan är stulen) och får varan i din besittning, kan du få behålla den enligt godtrosförvärvslagen. Men om den riktiga ägaren kräver tillbaka varan inom sex månader, kan du behöva lämna tillbaka den utan ersättning.
 
Exempel: Du köper en cykel på en loppmarknad för 2 000 kr. Om säljaren stal cykeln, kan den riktiga ägaren kräva tillbaka den. Men om du var i god tro och cykeln inte är stulen, kan du få behålla den.
 
Det kan också bli problem om säljaren går i konkurs innan varan levereras. Om du inte fått varan i din besittning, kan säljarens borgenärer (de som säljaren är skyldig pengar) ta varan. För konsumenter finns ett starkare skydd: om varan är öronmärkt för dig, är du skyddad redan vid avtalet.

Tips för trygga köpekontrakt

För att undvika problem, här är några enkla tips:
 
  • Skriv tydliga avtal: Ange pris, leveranstid, och varans skick.
  • Spara kvitton: De bevisar vad du köpt och betalat.
  • Kontrollera säljaren: Är de pålitliga? Har de rätt att sälja varan?
  • Använd återtagandeförbehåll: Om du säljer på kredit, kan du skydda dig genom att kräva rätt att ta tillbaka varan om köparen inte betalar.
  • Kontakta en jurist: Ett kort samtal kan spara dig mycket besvär.

Varför välja Justiflex?

På Justiflex vet vi att juridiska frågor kan kännas krångliga. Vi gör det enkelt för dig genom:
 
  • Personlig rådgivning: Vi lyssnar på din situation och ger skräddarsydda lösningar.
  • Tydliga avtal: Vi hjälper dig att skriva köpavtal som skyddar dina intressen.
Oavsett om du är konsument, företagare, eller bara vill vara säker på att ett köp går rätt till, finns vi här för dig.
© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Köpekontrakt: Vad du behöver veta för att skydda dina rättigheter Läs mer »

Köpa från en privatperson: Steg-för-steg till en lyckad deal

14 mars 2025

Köpa från en privatperson: Steg-för-steg till en lyckad deal

När man köper något av en privatperson gäller köplagen. Köplagen är inte tvingande och kan därför avtalas bort. Säljaren kan därför ge en sämre villkor än lagens bestämmelser och som köpare har man därför inte lika starkt skydd som det skydd konsumentköplagen ger. Privatköp uppkommer framförallt via annonser i exempelvis tidningar och på internet. Men även om man kommer överens med sin granne eller kompis om att köpa exempelvis en bil är det ett privatköp.

Gäller endast varor

Köplagen gäller köp av lös egendom. Med lös egendom menas lösa saker så som bilar, smycken, livsmedel, aktier, värdepapper, bostadsrätt med mera. Köplagen gäller alltså inte köp av fast egendom, det vill säga mark med eller utan byggnader på.

Helst skriftligt avtal

Köpeavtal kan vara muntliga eller skriftliga. Men eftersom köplagen kan avtalas bort är det viktigt att ha ett skriftligt avtal som innehåller allt som köparen och säljaren har kommit överens om. På så vis undviker man också missförstånd och tvister.

Avtalet bör finnas i två exemplar ett till köparen och ett till säljaren. 

Pris och betalning

Säljaren kan egentligen ta ut vilket pris som helst under förutsättning att det finns någon köpare som godtar det. Om inte köparen har säljaren har avtalat om ett pris ska man betala det pris som säljaren begär, om det är rimligt. 

Betalningstidpunkt

När köparen och säljaren träffas personligen och gör upp affären betalar man normalt varan kontant, via swish eller kontoöverföring vid det tillfället. Det kan förekomma att säljaren går med på att köparen får betala vid ett senare tillfälle.

I de fall då varan transporteras till köparen genom exempevis post, kan det vara svårt att komma överens om när betalningen ska göras. 

Köparen vill ju då var säker på att få varan och säljaren vill vara säker på att få betalt. Som köpare bör man inte betala förrän man fått varan eller har ett skriftligt bevis. 

När det gäller egendom av större värde kan det vara ett alternativ att bara göra en delbetaning innan köparen fått varan, trots att köparen har ett skriftligt bevis på köpet.

Ett betalningssätt som används av en varuförmedlare är att köparen betalar köpesumman till en utomstående person som håller inne pengarna till dess att köparen tagit emot varan och godkänt den.

Exempel

Jakob har via en annons på internet kommit överens med Sven att köpa en telefon av honom. Telefonen ska skickas per post.

För att genomföra köpet på ett tryggt och smidigt sätt betalar Jakob köpesumman till annonsföretaget.

Annonsföretaget medelar Sven att pengarna mottagits och Sven skickar då telefonen. När Jakob tagit emot telefonen och godkänt den betalar förmedlaren ut pengarna till Sven.

Betala i tid

Det är viktigt att man betalar för varan senast vid den tidpunkt som köparen och säljaren har kommit överens om. Annars kan säljaren ta ut dröjsmålsränta och ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten eller gå till domstol. 

Har säljaren inte levererat den obetalda varan kan han eller hon hålla kvar den och kräva att köparen betalar beloppet alternativt häva köpet. Köparen kan också bli tvungen att ersätta säljaren för skada som uppstått på grund av att köparen inte betalat i tid.

Leverans av vara

När köparen och säljaren träffas och gör upp affären får köparen normalt med sig den köpta varan. Vid köp av större varor kan det vara nödvändigt att ordna med transport och hämta varan vid en senare tidpunkt. Transporten bekostas normalt av köparen. Köparen och säljaren måste då komma överens om när han eller hon ska hämta varan.

Gör köparen och säljaren upp affären genom exempelvis telefon eller internet måste de komma överens om hur varan ska levereras innan köparen fått varan.

Överlämnandetidpunkten viktig

Det är viktigt att kunna avgöra när en vara är överlämnad till köparen. Det är nämligen den tidpunkten som är avgörande för om det är säljaren eller köparen som ska stå för kostnader för en köpt vara, vem som ansvarar för varan och om säljaren har levererat varan i rätt tid.

Varan är normalt överlämnad då köparen tagit hand om den, det vill säga när köparen tar den köpta varan med sig från säljaren. Om säljaren ska skicka varan till köparen genom exempelvis post anses varan som överlämnad till köparen då säljaren överlämnar varan till posten.

Ansvar för varan

Säljaren ansvarar för varan fram till dess att den har överlämnats till köparen. Detta innebär att säljaren har ansvaret om varan förstörs, kommer bort eller försämras. Detta gäller även om skadan orsakats av en olyckshändelse, skadegörelse eller skada.

Om varan inte överlämnats i tid och förseningen berorpå köparen går ansvaret över på köparen vid den tidpunkt d varan skulle ha överlämnats.

Exempel 1

Elin ringer på en annons om en tavla som är till salu och köper tavlan. Elin bor 20 mil bort från säljaren så säljaren skickar tavlan via post.

Tavlan kommer dock bort under transporten. Eftersom ansvaret för tavlan övergår från säljaren till köparen då den lämnas till posten måste Elin betala säljaren för Tavlan trots att den försvunnit.

Elin får istället kräva ersättning från posten.

Exempel 2

Peter köper en motorcykel av en privatperson. Peter kan inte ta med sig motorcykeln vid köpet och kommer därför överens med säljaren om att han ska hämta motorcykeln den 10 maj.

  1. Natten mot den 9 maj får säljaren påhälsning av tjuvar som stjäl motorcykeln. Peter behöver inte betala motorcykeln eftersom risken inte hade gått över på honom.
  2. Peter glömmer bort att hämta motorcykeln vid avtalad tid. Tjuvarna slår till natten mot den 14 maj. När Peter kommer den 20 maj måste han betala för motorcykeln eftersom han inte hämtat den på avtalad tid.

Kostnader före överlämnandet

Säljaren ska stå för förvaringskostnader och andra kostnader för varan som kan uppkomma innan överlämnandet såvida man inte kommit överens om något annat.

Om varan inte kan överlämnas i tid på grund av omständigheter som beror på köparen och det därför uppkommit kostnader, är det dock köparen som måste stå för dessa kostnader.

Vad kan köparen kräva vid försenad leverans?

En säljare är försenad med en leverans om han eller hon inte överlämnar varan i rätt tid eller inte levererar den alls. Om köparen inte har betalat varan har köparen rätt att hålla inne med betalningen till dess att varan är levererad.

Köparen har också rätt att kräva att säljaren ska leverera. Men säljaren kan slippa leverera om det är omöjligt, eller om leveransen medför kostnader och arbete som inte står i proportion till säljarens intresse av leveransen.

Är leveransförseningen av väsentlig betydele för köparen har han eller hon rätt att häva köpet.

Drabbas köparen av skada på grund av säljarens försenade leverans har köparen rätt till ersättning (skadestånd) för utgifter och förluster som köparen drabbas av på grund av säljarens dröjsmål.

Exempel

Fredrik köper en båt i Juni. Säljaren ska leverera båten den 1 juli. Fredrik hyr därför en båtplats från och med den 1 juli. Säljaren leverear dock inte båten förrän i augusti.

Eftersom Fredrik på grund av leveransförseningen inte har kunnat utnyttja båtplatsen i juli har han rätt till ersättning från säljaren för den hyran.

Vill köparen häva köpet eller begära skadestånd på grund av säljarens dröjsmål måste köparen meddela detta inom rimlig tid från det att han eller hon fick reda på att säljaren är försenad.

Fel på varan

Vilka fel kan köparen klaga på?

Köpare kan inte reklamera alla slags fel som uppstår på varan. Det är endast fel som funnits vid köpetillfället som säljaren asvarar för. Det är köparen som ska bevisa att varan har ett fel.

Undersök varan noggrant

Köparen bör undersöka varan noggrant före köpet. Säljaren är nämligen inte ansvarig för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid en normal undersökning. Köper man en ny vara i en obruten förpackning måste köparen dock kunna utgå ifrån att den är felfri.

Förutom att undersöka varan bör köparen ställa frågor om varans egenskaper och om den passar till det användningsområde som köparen tänkt sig. Ju noggrannare undersökning och ju fler frågor, desto större ansvar vilar på säljaren.

När anses varan ha ett fel?

En köpt vara ska naturligtvis ha den kvalitet och andra egenskaper som man kommit överens om eller som köparen kan förvänta sig. Har den inte det anses den felaktig. Om parterna inte gjort någon särskild överenskommelse i samband med köpet är varan felaktig om den:

  • Inte är lämplig för det ändamål som varor av samma slag i allmänhet, exempelvis en regnjacka som inte är vattentät
  • Inte är avsedd för det särskilda ändamål som köparen önskat och som säljaren måste ha insett vid köpet, till exempel när köparen klart uttalat vad han eller hon tänker använda varan till
  • Inte har de egenskaper som säljaren lovat vid köpet eller i sin marknadsföring

Josefin har nyligen köpt en kamera som visar sig sakna finesser som säljaren utlovat. Kameran är därför felaktig och Josefin kan reklamera kameran.

Befintligt skick

Det är vanligt att varor som säljs privat säljs i befintligt skick. Med det menas att säljaren friskriver sig från ansvar för fel på varan, det vill säga han eller hon säljer varan som den är.

Exempel

Sofia köper en bil genom en tidningsannons. Säljaren och Sofia kommer överens om att bilen säljs i befintligt skick. Sofia som har undersökt bilen noggrant tycker att hon har gjort ett fynd.

Efter några månader känner hon en dålig lukt i bilen. Sofia låter en bilverkstad undersöka bilen. Det visar sig att det läcker in vatten i bilen och att bilen har flera stora rotskador.

Hade Sofia lyft på mattorna i bilen vid köpet hade hon upptäckt rostangreppen och därmed vattenläckaget. Nu kan hon inte göra så mycket eftersom bilen såldes i befintligt skick.       

Trots att varan säljs i befintligt skick kan säljaren bli ansvarig för vissa fel. En vara som säljs i befintligt skick anses nämligen vara fel om:

  • Varan inte överensstämmer med de uppgifter som säljaren lämnat om varans egenskaper eller användning före köpet, och detta har inverkat på köpbeslutet.
  • Säljaren före köpet undanhållit upplysningar om varans egenskaper eller användningsområde som han eller hon känt till eller anses ha känt till, och som köparen förväntat sig ha blivit informerad om, och detta inverkat på köpbeslutet.
  • Varan är i väsentligt sämre skick än vad köparen kunnat förvänta sig i förhållande till varans pris och andra omständigheter

Kontakta säljaren omedelbart vid fel

När köparen upptäcker att det är fel på varan ska han eller hon klaga (reklamera) så snart som möjligt, annars kan köparen gå miste om rätten att kräva omleverans eller någon annan form av kompensation för felet.

Reklamation av en vara måste göras inom två år efter köpet. Efter två år måste köparen stå för felet.

Vad kan köparen kräva av säljaren

Vid fel på en vara har köparen ett antal möjligheter:

  • Hålla inne betalningen (om köparen inte redan betalat)
  • Kräva att felet avhjälps
  • Kräva en ny vara
  • Kräva prisavdrag
  • Kräva ersättning för reparation
  • Häva köpet
  • Kräva skadestånd

I första hand kan köparen kräva att felet avhjälps, antingen genom reparation eller genom att köparen får en ny felfri vara. Säljaren har alltid rätt att i första hand  åtgärda felet men köparen behöver i allmänhet inte acceptera mer än två försök till lagning av samma fel.

Om säljaren varken reparerar felet eller levererar en ny felfri vara kan köparen kräva prisavdrag. Som en sista utväg kan köparen häva köpet. Med att köpet hävs menas att avtalet går tillbaka, det vill säga säljaren får tillbaka varan och köparen får tillbaka pengarna.

För att köparen ska ha rätt att häva köpet krävs att felet är av väsentlig betydelse för dig. När man bedömer felets betydelse tar man hänsyn till vad som är väsentligt för köparen, inte felets betydelse i allmänhet.

Köparen kan kräva skadestånd för de utgifter och förluster som han eller hon drabbats av på grund av felet på varan. Köparen kan också få ersättning för skada på annan egendom som tillhör köparen eller hans eller hennes familj, exempelvis om tvättmaskinen läcker vattnet och skadar golvet. 

Det är bara skadestånd som går att kombinera med någon av de övriga påföljderna.

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Köpa från en privatperson: Steg-för-steg till en lyckad deal Läs mer »

Särskilda regler för köp och försäljning av fastighet

1 maj 2024

Särskilda regler för köp och försäljning av fastighet

För köp och försäljning av fastigheter gäller särskilda regler vilket framgår av 4 kap. jordabalken (1970:994). Dessa regler skiljer sig i många avseenden från vad som gäller vid köp och försäljning av lös egendom. I samband med ett fastighetsköp måste man bland annat ta hänsyn till följande tvingande regler. 

  • Avtalet ska vara skriftligt. 
  • Ett löfte eller en utfästelse att sälja en fastighet är inte giltigt. 
  • Lagstiftaren har i jordabalken uttryckligen angett vad som tillhör en fastighet.  
  • I övrigt har parterna stor frihet att utforma avtalet som de vill. 

Avtalets form och utseende

I 4 kap. Jordabalken framgår vilka formkrav som är förknippade med ett fastighetsköp. Ett avtal om fastighetsköp ska vara undertecknat av båda parterna och säljarens namnteckning ska bevittnas av två personer. Köpehandlingen ska innehålla en köpesumma och en förklaring att säljaren överlåter fastigheten på köparen.  

Formkravet vid fastighetsköp innebär att ett löfte att sälja en fastighet inte är bindande, inte ens om det givits skriftligen. En option (förhandsrätt) att köpa en fastighet är inte giltig. Om fastigheten först förs över till ett bolag kan dock ett fullt giltigt optionsavtal ingås i fråga om aktierna eller andelarna i bolaget. 

Vid fastighetsköp upprättas ofta dubbla köpeskillingar. Först ett köpekontrakt och därefter ett så kallat köpebrev. Köpekontraktet innehåller de fullständiga villkoren mellan parterna medan köpebrevet är mer kortfattat. Båda handlingarna måste dock uppfylla jordabalkens formkrav. Köpebrevet, som egentligen är ett kvitto och betalningsbevis på köpeskillingen, används för att söka lagfart hos inskrivningsmyndigheten (www.lantmateriet.se). 

Stämpelskatt vid lagfart tas ut med 4,25 % av köpeskillingen om köparen är en juridisk person och 1,5 % i andra fall. Vid mera komplicerade fastighetsköp, t.ex. när det gäller industrifastigheter, bör juridisk expertis anlitas. 

Vad tillhör fastigheten?

I 2 kap. jordabalken framgår i detalj vad som hör till en fastighet och vad som därmed omfattas vid en försäljning. Till fastigheten hör byggnader och byggnadstillbehör. Som byggnadstillbehör räknas bland annat: 

  • Bostad: Kylskåp och tvättmaskin. 
  • Butikslokal: hylla, disk och skyltfönsteranordning. 
  • Fabrikslokal: kylsystem och fläktmaskiner. 

Avtalets innehåll

Vid försäljning av fastighet bör säljaren och köparen särskilt tänka på följande: 

Säljaren bör tänka på följande:

  • Köparen bör betala en handpenning som han eller hon inte har rätt att få tillbaka om han eller hon inte fullföljer köpet genom att skriva köpekontraktet. 
  • Om hela köpeskillingen inte betalas kontant bör säljaren se till att få fullgoda säkerheter. 
  • Säljaren bör försöka friskriva sig från s.k. dolda fel, alltså sådana fel som köparen inte borde ha upptäckt vid en undersökning av fastigheten. 
  • Säljaren bör upplysa köparen om de fel han känner till. Säljaren har enligt ett rättsfall från Högsta domstolen (NJA 2007 s. 86, buller från motocrossbana), en viss upplysningsplikt. 

Köparen bör tänka på följande:

  • Köparen bör undersöka fastigheten noga för att kontrollera dess skick men också vad som ingår i köpet. Helst bör han anlita en särskild värderingsman eller annan sakkunnig. Köparen bör inte acceptera en friskrivning för dolda fel. 
  • Köparen bör kontrollera att han eller hon kan använda fastigheten för avsett ändamål. Bland annat bör han eller hon kontrollera vilka tillstånd som kan behövas och att fastigheten uppfyller krav från myndigheten m.m.  
  • Köparen bör undersöka vilka planer som gäller för området och vad som kan förväntas i framtiden. 
  • Köparen bör helst inte betala hela köpeskillingen kontant. Den del av köpeskillingen som utestår kan nämligen räknas av mot köparens krav på skadestånd om fastigheten inte uppfyller ställda krav i kontraktet eller om den har dolda fel. 
  • Köparen måste se till att fastigheten inte belastas av servitut eller inteckningar utöver vad säljaren uppgivit. Inteckningar (pantbrev) som ligger som säkerhet för lån måste överlämnas till köparen.  
© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Särskilda regler för köp och försäljning av fastighet Läs mer »