Så undviker du de dyraste fallgroparna i bodelningen vid separation (2025)
1 december 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning
Så undviker du de dyraste fallgroparna i bodelningen vid separation (2025)
När relationer, pengar och framtida trygghet står på spel räcker det inte med antaganden – utan tydliga dokument riskerar du felaktiga förväntningar, ekonomiska förluster och konflikter som lätt hade kunnat undvikas.
Ett juridiskt korrekt digitalt avtal gör allt glasklart: vad som ingår, hur värden fördelas och vilka skyldigheter varje part har – och ger dig det bevis du behöver om något skulle ifrågasättas.
Känslorna är ofta kaos vid en separation – men det är ingenting jämfört med den ekonomiska chock många får när bodelningen börjar.
Plötsligt inser du:
● Att dina insatta pengar kanske inte är “dina” längre.
● Att bostaden du betalade mest för ändå delas 50/50.
● Att banken kan stoppa försäljningen för att ett enda papper saknas.
Varje vecka kontaktar människor Justiflex i panik efter att ha upptäckt en juridisk fallgrop som kostar hundratusentals kronor – ibland miljoner.
Den här guiden finns för att du aldrig ska hamna där.
🟩 CTA
Skydda dig direkt → Skapa ett juridiskt korrekt bodelningsavtal med BankID på 5 minuter
Pris från 695 kr
(Intern länk: /bodelningsavtal)
🟦 Vad du får i den här guiden
Efter att ha läst allt kommer du:
✔ Förstå exakt vad som ingår i en bodelning som sambo eller gift
✔ Se de 7 absolut dyraste misstagen människor gör
✔ Få en kristallklar steg-för-steg-modell som fungerar 2025
✔ Veta vem som faktiskt får vad – även vid ojämna insatser
✔ Se ett verkligt case där över 400 000 kr gick förlorade
✔ Undvika banker som stoppar försäljningen
✔ Skapa ett juridiskt korrekt avtal med BankID snabbt
🟦 1. Vad säger lagen om bodelning vid separation 2025?
Lagen är tydlig, men nästan alla missförstår den – och det är därför bodelningar spårar ur.
🟨 Sambor – Sambolagen (SFS 2003:376)
Bodelning sker bara om någon begär det, och det måste göras inom 1 år från att ni flyttat isär.
Det som delas kallas samboegendom, och det är bara:
● Bostad köpt för gemensamt bruk
● Bohag köpt för gemensamt bruk
Det som inte ska delas:
❌ Bostad köpt innan relationen
❌ Bostad du fått i gåva eller arv
❌ Bil
❌ Sparande
❌ Sommarstuga
❌ Renoveringar
❌ Driftkostnader
❌ Dina insatser – om du saknar avtal
Den stora fällan för sambor:
Ojämna insatser räknas inte – utan avtal blir bostaden ändå 50/50.
Det spelar ingen roll om du betalade 80 % av kontantinsatsen.
Du behöver skuldebrev eller samboavtal för att skydda insatsen.
(Intern länk: /skuldebrev & /samboavtal)
🟨 Gifta – Äktenskapsbalken (SFS 1987:230)
Här är det motsatsen:
Bodelning sker alltid vid skilsmässa.
Allt giftorättsgods delas lika – oavsett:
✔ vem som står på lagfarten
✔ vem som tog lånet
✔ vem som betalat mest
✔ vem som skött ekonomin
Endast enskild egendom är undantagen:
– Äktenskapsförord
– Gåva med villkor
– Testamente med villkor
– Försäkring med förmånstagarförordnande
(Intern länk: /aktenskapsforord & /gavobrev)
🟨 Viktigt nytt 2025 – HD-domen NJA 2024 s. 312
Högsta domstolen slog fast att dold samäganderätt nästan aldrig gäller för sambor längre.
→ Om du tror att du “äger mer” för att du betalat mer, men saknar avtal…
…då äger du inte mer.
🟥 2. De 7 dyraste fallgroparna vid bodelning (2025)
Det här är de misstag som förstör flest relationer – och plånböcker.
❌ 1. Ojämna insatser utan skuldebrev (största förlusten)
En person lägger 900 000 kr i kontantinsats. Den andra lägger 100 000 kr.
Efter separationen: bostaden delas 50/50.
Förlust: upp till 400 000–900 000 kr.
Lösning: Skuldebrev + samboavtal.
(Intern länk: /skuldebrev)
❌ 2. “Jag står inte på lånet – så jag slipper ansvar”
Fel.
Bodelningen bryr sig inte om vem som står på lånen.
Ägarandelarna beräknas ändå 50/50 om det saknas avtal.
❌ 3. Ingen skriftlig bodelning – banken stoppar allt
Utan ett bodelningsavtal:
● Banken kan stoppa försäljningen
● Lantmäteriet vägrar lagfart
● Ni kan inte lösa lån
Detta är en av de absolut vanligaste katastroferna.
❌ 4. Felaktiga antaganden om renoveringar
Renoveringar, målarjobb, golv, kök → påverkar inte ägandet.
Det är en driftkostnad, inte en kapitalinsats.
❌ 5. Bostad köpt innan relationen “ska delas”
Nej – en bostad du köpt innan relationen är inte samboegendom.
Även om ni bott där i flera år.
❌ 6. Du väntar för länge (sambor)
Du har 1 år på dig från dagen ni separerade.
Missar du det → din rätt är förlorad för alltid.
Här rensas miljontals kronor bort varje år.
❌ 7. Gratis mallar (fel i 9 av 10 fall)
De vanligaste felen i gratis mallar:
● Fel om underskott
● Fel om latent skatt
● Fel om övertagande av lån
● Fel om värderingsmetod
● Felaktig lottläggning → ogiltigt
Det är därför banker ofta säger “Nej”.
🟩 CTA
Slipp alla dessa fallgropar → Skapa ditt bodelningsavtal digitalt med BankID
Pris från 695 kr – Juristgranskat 2025
(Intern länk: /bodelningsavtal)
🟦 3. Steg-för-steg: Så gör du en korrekt bodelning 2025
Här är Justiflex rekommenderade 7-stegsmodell – exakt som vi gör för våra klienter.
Steg 1 – Inventera vad som ingår
Sambor: endast bostad och bohag som köpts för gemensamt bruk.
Gifta: allt giftorättsgods minus enskild egendom.
Steg 2 – Samla alla avtal som påverkar
● Samboavtal
● Skuldebrev
● Äktenskapsförord
● Gåvobrev
● Testamente
(Intern länk: /samboavtal, /skuldebrev, /aktenskapsforord)
Steg 3 – Bestäm dagens marknadsvärde
● Mäklare
● Värderingstjänster
● 3 värderingar rekommenderas för tvistefria värden
Steg 4 – Räkna ut nettot
Bostadens värde
minus lån
minus ev. försäljningskostnader
minus ev. reavinst (endast gifta)
Steg 5 – Fördela värdena enligt lag och avtal
● 50/50-princip som grund
● Justera efter skuldebrev
● Justera för enskild egendom
● Justera för samboavtal
Steg 6 – Skriv ett bodelningsavtal som uppfyller lagkrav
Måste innehålla:
✔ Parternas uppgifter
✔ Vad som ingår
✔ Värden + skulder
✔ Lottläggning (vem får vad)
✔ Underskrifter (helst BankID)
Steg 7 – Registrera hos Skatteverket (vid fastighet)
Görs inom 3 månader för att slippa avgift.
🟦 CTA
Gör det lätt: skapa ett komplett bodelningsavtal med BankID – klart på 5 minuter
(Intern länk: /bodelningsavtal)
🟪 4. Case: “Jag förlorade 437 000 kr på 9 månader” (verkligt scenario)
Daniel och Emma köpte bostadsrätt för 4 200 000 kr.
● Daniel: lade in 1 050 000 kr
● Emma: lade in 150 000 kr
● Inga avtal (skuldebrev/samboavtal) skrevs
● Bodelning begärdes 1 år och 12 dagar efter separation
Resultat enligt lag
→ Bostaden anses 50/50.
→ Daniels högre insats räknas inte.
→ Bodelningsrätten för sambor hade dessutom gått ut.
Daniels förlust: 437 000 kr
Hur han hade undvikit det:
✔ Skuldebrev
✔ Samboavtal
✔ Bodelningsavtal i tid
(Alla finns digitalt hos Justiflex)
🟥 5. Vad kostar det när bodelningen går fel?
| Misstag | Typisk kostnad 2025 |
|---|---|
| Saknar skuldebrev | 200 000 – 1 500 000 kr |
| Ingen bodelning | Försäljning blockeras |
| Fel avtal/mall | 80 000 – 250 000 kr i domstol |
| För sent begärd bodelning | 100 % av rätten förlorad |
| Fel om latent skatt | 22–57 % extra skatt |
🟦 6. FAQ – Vanliga frågor om bodelning vid separation (2025)
Måste man alltid göra bodelning vid separation?
Sambor: bara om någon begär det (inom 1 år).
Gifta: alltid.
Vad händer med bostaden om bara en står på kontraktet?
Om den köpts för gemensamt bruk → ingår i bodelningen.
Kan man skriva bodelningsavtal själv?
Ja, men 9 av 10 fall vi granskar har juridiska fel.
Hur värderas bostaden?
Marknadsvärde vid separation, inte inköpspris.
Gäller BankID som underskrift?
Ja – starkast bevisvärde 2025.
Ingår bil i bodelning?
Sambor: aldrig.
Gifta: endast om inte enskild egendom.
Kan man få hjälp av bodelningsförrättare?
Ja – tingsrätten kan utse en vid oenighet.
Vad gör jag om vi är helt oense?
Du kan ansöka om bodelningsförrättare eller rådgivning hos Justiflex.
🟨 CTA
Har du en specifik situation? Ställ din fråga direkt till våra jurister.
(Intern länk: /juristhjalp)
🟦 Skapa ditt bodelningsavtal med BankID (2025)
Pris från 695 kr
✔ Juristgranskat
✔ Uppdaterat 2025
✔ BankID-signering
✔ Godkänt av banker & Lantmäteriet
✔ Digital arkivering för alltid
👉 Starta ditt avtal här
(Intern länk: /bodelningsavtal)
⚠️ Disclaimer:
Den här guiden är juridisk allmäninformation och ersätter inte individuell rådgivning.
🟦 Källor & Lagrum
– Sambolagen (SFS 2003:376)
– Äktenskapsbalken (SFS 1987:230)
– NJA 2024 s. 312
– Skatteverket – Bodelning
– Domstolsverket – Bodelningsförrättare
– Lantmäteriet – Lagfartskrav
✍️ Skriven & Granskad
👤 Robin Forslöv, Jurist & Grundare av Justiflex AB
📍 Specialiserad inom familjerätt & avtalsrätt
🔗 Relaterade resurser från Justiflex
- Starta företag med sin partner 2025 – 5 juridiska avtal som skyddar både relationen och bolaget
- Finansiell frihet 2025: 5 avtal som skyddar din privatekonomi vid stora köp
- Storaffärer utan överraskningar: Köpeavtal 2025 – 5 avtal du behöver för tryggare köp
- Kärlek & kontrakt: Samboavtal innan ni flyttar ihop – 7 saker ni måste fixa för en trygg framtid
- Startup-checklista 2025: 5 avtal varje grundare behöver (Juristgranskat)
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7
© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7
Så undviker du de dyraste fallgroparna i bodelningen vid separation (2025) Läs mer »
