Gåvobrev bostadsrätt Archives - Justiflex

Gåva av bostadsrätt utan skattesmäll — så gör du rätt (Steg-för-steg 2025)

Lämna en kommentar / Gåvobrev bostadsrätt / Justiflex

4 november 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Gåva av bostadsrätt utan skattesmäll — så gör du rätt (Steg-för-steg 2025)

Juridisk trygghetsguide för moderna familjer

Kärlek bygger en familj.
Juridiken skyddar den.

Vill du ge bort en bostadsrätt till barn, partner eller barnbarn — utan skattesmäll eller juridiska misstag?

Här är den kompletta guiden med regler, exempel och checklista.

Kort version:
Gåva av bostadsrätt är skattefri — om du gör rätt med lån, värdering och gåvobrev.

✅ Är gåva av bostadsrätt skattefri?

Ja. Ingen gåvoskatt i Sverige sedan 2005.

Men:

Om mottagaren…	Då…
Tar över lån	Kan bli kapitalvinstskatt
Betalar dig något	Ses som köp (helt/delvis)
Föreningen säger nej	Överlåtelsen stoppas
Gåvobrev saknas	Gåvan ogiltig

⚖️ När blir gåvan beskattad?

Nyckelregel för bostadsrätt (lös egendom):

Ersättning / marknadsvärde = köplik del

Exempel:

Scenario	Marknadsvärde	Lån mottagaren tar	Resultat
Ren gåva	2 000 000 kr	0 kr	Skattefri
Blandat fång	2 000 000 kr	800 000 kr	40% köp → skatt på 40% av vinsten
Full försäljning	2 000 000 kr	2 500 000 kr	100% försäljning → full skatt

💡 Tips: Ta alltid in mäklarvärdering → trygghet mot Skatteverket + intern familjefrid.

📝 Måste man ha gåvobrev?

Ja — annars kan inte föreningen godkänna överlåtelsen.

Gåvobrevet ska innehålla:

Parternas personuppgifter
Bostadsrättens adress + lägenhetsbeteckning
Om lån följer med
Datum
Underskrifter
Villkor: enskild egendom (om du vill skydda gåvan vid skilsmässa)
(Valfritt) Inte förskott på arv klausul

👉 Skriv digitalt (och skrivs ut vid föreningens begäran)

🛡️ Viktigaste tillägget: Enskild egendom

Utan detta → bostaden kan ingå i bodelning.

Klausul-exempel:

“Bostadsrätten ska utgöra mottagarens enskilda egendom och inte ingå i bodelning.”

🧾 Kapitalvinst vid framtida försäljning

Mottagaren tar över din anskaffningshistorik (kontinuitetsprincipen).

Spara:

Köpekontrakt
Renoveringskvitton
Mäklararvodeskvitton

❌ Vanliga misstag

Misstag	Konsekvens
Ingen värdering	Risk för skatt & tvist
Gåvobrev saknas	Föreningen stoppar överlåtelsen
Lån > marknadsvärde	Ses som försäljning → skatt
Ingen enskild egendom-klausul	Bostaden delas vid skilsmässa
Ej informera banken	Lån kan inte övertas

✅ Checklista — gåva bostadsrätt korrekt

Ta mäklarvärdering
Upprätta gåvobrev
Lägg ev. till enskild egendom
Meddela bank om lån
Skicka till BRF för godkännande
Spara underlag för framtida försäljning

Klart på 15 minuter med rätt mall.

💬 Vanliga frågor

Fråga	Svar
Kan jag ge bort bara en del?	Ja, proportionell beskattning
Kan banken neka?	Ja, vid svag ekonomi
Förskott på arv?	Ja, om du inte skriver annat
Kan två syskon få varsin del?	Ja, med två gåvobrev

💎 Sammanfattning

Gåva av bostadsrätt är tryggt och skattefritt — om du gör det korrekt.

Nycklarna:

Marknadsvärdering
Rätt gåvobrev
Enskild egendom-klausul
BRF-godkännande
Dokumentation för framtiden

🚀 Skapa gåvobrev (5–10 minuter)

Justiflex hjälper dig med:

✅ Bostadsrätt-gåvobrev
✅ Enskild egendom-skydd
✅ Mall framtagen av jurist
✅ Direkt nedladdning

💰 Pris: 695 kr

👉 Skapa gåvobrev nu på Justiflex.se

Tryggt. Smidigt. Juridiskt korrekt.

👤 Granskad & uppdaterad

Jurist: Robin Forslöv, Justiflex AB
Senast uppdaterad: 4 november 2025
Kvalitetssäkrat för familjer i förändring

FÖLJ OSS

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

MENY

DIN SITUATION

OM OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

MENY

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Gåva av bostadsrätt utan skattesmäll — så gör du rätt (Steg-för-steg 2025) Läs mer »

Så kan dina barn förlora bostaden – undvik misstaget med gåvobrev bostadsrätt

Lämna en kommentar / Gåvobrev bostadsrätt / Justiflex

29 sept 2025

Så kan dina barn förlora bostaden – undvik misstaget med gåvobrev bostadsrätt

Tänk dig det här: Du har sparat ihop 2 miljoner kronor för att ge din dotter en trygg start i livet – en bostadsrätt i stan. Ni firar med tårta och skålar: “Nu är den din.”

Men månader senare:

Bostadsrättsföreningen stoppar överlåtelsen.
Syskonen rasar i en arvstvist.
Skatteverket kräver hundratusentals kronor i skatt.

Allt för att ett enda papper saknades.

👉 Låter det som en skräckhistoria? Tyvärr är det verklighet för hundratals svenska familjer varje år – enligt Skatteverkets statistik över ogiltiga gåvor. Men det behöver inte hända dig. Här förklarar vi varför det går fel, vad lagen säger – och hur du fixar ett korrekt gåvobrev på bara några minuter.

Varför vill föräldrar ge bort en bostadsrätt – och varför går det ofta snett?

Att ge bort en bostadsrätt är en generös gåva:

Ingen arvsskatt.
Lägre överlåtelsekostnader.
En ekonomisk boost för barnen.

Men utan rätt papper blir det kaos.

Vanliga tankar som leder till problem:

“En muntlig överenskommelse räcker väl?”
“Vi är ju familj – ingen kommer bråka.”
“Skatteverket? Det löser sig sen.”

❌ Sanningen: Lagen är stenhård. En gåva av bostadsrätt måste vara skriftlig för att gälla. Annars stoppas allt – från föreningen till domstolen.

4 vanliga misstag med gåvobrev bostadsrätt (och hur du undviker dem)

1. Inget skriftligt gåvobrev

Du säger: “På din 25-årsdag får du lägenheten.” Men juridiskt? Värdelöst.

Varför fel? En muntlig gåva är ogiltig.
Konsekvens: Föreningen nekar överlåtelsen – barnet får ingen bostad.
✅ Undvik så här: Skriv alltid ett detaljerat brev med adress och signatur.

2. Glömt registrera hos Skatteverket (för makar)

Ni ger bostaden som gifta, men skippar registrering.

Varför fel? Utan registrering ses det inte som en riktig gåva.
Konsekvens: Reavinstskatt på upp till 30% av vinsten – ofta miljoner.
✅ Undvik så här: Registrera inom tre månader via Skatteverkets e-tjänst.

3. Syskon klandrar gåvan

Du ger bostaden till ett barn, men de andra känner sig snuvade.

Varför fel? Om gåvobrevet saknar formkrav kan syskonen ogiltigförklara det i domstol.
Konsekvens: Familjebråk + dyr rättegång → bostaden säljs för att dela pengarna.
✅ Undvik så här: Lägg in tydliga skyddsklausuler mot klander.

4. Otydliga detaljer

Du skriver bara: “Ger bostaden till Lisa.”

Varför fel? Måste innehålla adress, lägenhetsnummer, villkor.
Konsekvens: Föreningen stoppar överlåtelsen. Byråkratisk mardröm.
✅ Undvik så här: Använd en mall med alla obligatoriska fält.

Vad säger lagen? (Enkel guide utan juridiksoppa)

Enligt bostadsrättslagen och gåvolagen är en gåva av bostadsrätt ett mini-kontrakt. Här är grunderna – steg för steg:

✍️ Skriftligt + undertecknat: Båda parter signerar.
🏠 Exakta detaljer: Adress, lägenhetsnummer, föreningens namn/org.nr.
📝 Registrering för makar: Skatteverket.
✅ Föreningens godkännande: Barnet måste antas som medlem.

💡 Pro tip: Ha två vittnen vid signering → gör gåvobrevet i princip omöjligt att klandra.

Lösningen: Ett korrekt gåvobrev bostadsrätt

Ett bra gåvobrev är som en försäkring: billigt, enkelt och räddar familjen från problem.

Vad ska stå med?

Grundinfo: Vem ger, vem får, exakt beskrivning av bostadsrätten.
Villkor: Pris (0 kr), ev. rätt att bo kvar.
Skydd mot klander: “Gåvan är oåterkallelig.”
Skattebiten: För makar – bekräftelse på gåva.

Så fixar du gåvobrevet på 5 minuter

Med Justiflex slipper du advokatmöten och pärmar. Det tar lika lång tid som att boka en resa online.

Steg-för-steg:

Gå till Justiflex.se → “Gåvobrev för bostadsrätt”.
Fyll i adress, lägenhetsnummer, namn och ev. villkor.
Välj tillägg: registrering eller juristgranskning.
Betalning Google Pay eller Bankkort – klart!

Varför Justiflex?

🚀 Smidigt: Allt digitalt på mobilen.
💸 Prisvärt: Från 199 kr.
🔏 Säkert: Juridiskt korrekt, granskat av jurister.
👩‍⚖️ Extra stöd: Chatta med jurist vid frågor.

👉 Säkra ditt gåvobrev på 5 minuter – från 499 kr. Klicka här och skydda din familj nu!

Sammanfattning: Ge rätt gåvobrev – slipp kaoset

❌ Utan gåvobrev: Stoppad överlåtelse, skattesmäll och syskonbråk.
✅ Med korrekt gåvobrev: Trygg gåva, inga överraskningar, familjen håller ihop.

💡 Pro tip: Prata med ditt barn innan. Ett samtal + Justiflex = bästa arvet någonsin.

📢 Dela det här inlägget med en förälder du känner – innan misstaget händer!

FÖLJ OSS

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

MENY

DIN SITUATION

OM OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

MENY

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Så kan dina barn förlora bostaden – undvik misstaget med gåvobrev bostadsrätt Läs mer »

Gåvobrev – så fungerar villkor enligt svensk lag

Lämna en kommentar / Gåvobrev, Gåvobrev bostadsrätt, Gåvobrev fastighet / Justiflex

16 sept 2025

Gåvobrev – så fungerar villkor enligt svensk lag

Att ge bort något värdefullt, som en fastighet, pengar eller aktier, är ofta en generös gest. Men många givare vill koppla villkor till gåvan – för att skydda mottagaren, behålla viss kontroll eller se till att gåvan stannar inom familjen.

I den här guiden får du en tydlig och pedagogisk genomgång av de vanligaste villkoren i ett gåvobrev, med konkreta exempel som gör juridiken enkel att förstå.

Varför behövs villkor i ett gåvobrev?

Ett gåvobrev är mer än bara ett kvitto på att en gåva överlåtits – det är ett juridiskt skyddsnät. Genom att skriva in villkor kan du:

Säkerställa att gåvan inte delas vid skilsmässa.
Bestämma att gåvan ska stanna inom familjen.
Ge bort en fastighet men själv behålla rätten att bo kvar.

👉 Viktigt: Villkor måste anges från början. De kan nästan aldrig läggas till i efterhand.

6 vanliga villkor i ett gåvobrev

1. Enskild egendom

Skyddar gåvan från att delas vid skilsmässa eller dödsfall.
📌 Exempel: Anna ger sin dotter Lisa 300 000 kr. I gåvobrevet står att pengarna är enskild egendom. Om Lisa skiljer sig delas inte pengarna eller bostaden hon köpt med dem.

2. Överlåtelse- och pantsättningsförbud

Förhindrar att gåvan säljs, ges bort eller används som säkerhet för lån.
📌 Exempel: Kalle ger sin son en tomt men skriver in att den inte får säljas. Tomten kan då inte heller tas av Kronofogden vid en skuld.

3. Nyttjanderätt för givaren

Givaren behåller rätten att använda egendomen.
📌 Exempel: Ett äldre par ger sommarstugan till sin son men behåller livstids nyttjanderätt. De kan fortsätta vistas där varje sommar.

4. Förskott på arv – eller inte

En gåva till barn räknas normalt som förskott på arv. Vill du undvika det måste du skriva det.
📌 Exempel: Maria ger sin son en bil värd 150 000 kr. I gåvobrevet står att bilen inte är ett förskott på arv.

5. Återgångsvillkor

Gåvan kan återgå till givaren om villkoren bryts.
📌 Exempel: Erik ger sin dotter en fastighet men skriver att den återgår till honom om hon säljer inom 10 år. Om hon bryter mot villkoret kan Erik kräva tillbaka fastigheten.

6. Förköpsrätt

Skyddar mot att en delägare säljer till utomstående.
📌 Exempel: Två syskon får en fritidsfastighet. Vill någon sälja sin andel måste den andra få köpa först.

💡 Visste du?

För fastigheter måste gåvobrevet alltid vara skriftligt och villkor som överlåtelseförbud måste stå med från början. Muntliga avtal gäller inte.

Blandat fång – när gåva möter betalning

En gåva kan kombineras med betalning, t.ex. när mottagaren tar över lån. Detta kallas blandat fång.

📌 Exempel: En mamma ger sin son en lägenhet värd 2,5 miljoner, men han tar över bolånet på 500 000 kr. Eftersom ersättningen är mycket mindre än gåvans värde ses det fortfarande som en gåva.

Vad händer om villkoren bryts?

Återgång: Vid återgångsvillkor kan givaren kräva tillbaka gåvan.
Domstol: Om gåvan ska användas för ett ändamål (t.ex. stipendier) kan domstol tvinga fram efterlevnad.
Skadestånd: Möjligt i teorin, men svårt att bevisa skada.

Ogiltiga villkor – vad funkar inte?

Ett villkor blir ogiltigt om det:

Begränsar gåvotagarens frihet för mycket.
Strider mot lag (t.ex. aktiebolagslagen).
Är oskäligt eller otydligt.

📌 Exempel: Ett villkor som säger att gåvotagaren aldrig får använda bostaden kan ogiltigförklaras.

✅ Checklista för ett gåvobrev

Ange tydligt alla villkor (t.ex. enskild egendom, nyttjanderätt).
Skriv under och datera dokumentet.
För fastigheter: registrera hos Lantmäteriet.
Kontrollera med jurist för att undvika misstag.

❓ Vanliga frågor (FAQ)

Kan jag ändra villkoren i efterhand?
Nej, de måste stå i gåvobrevet från början. Vissa (som nyttjanderätt) kan dock tas bort senare.

Kan man ge en gåva till ett barnbarn som inte är fött än?
Nej, mottagaren måste vara född eller avlad vid gåvotillfället. Men du kan skriva att alla framtida barnbarn ska dela på gåvan.

Slutsats

Ett gåvobrev kan vara enkelt – men felaktiga eller otydliga villkor kan skapa stora problem i framtiden. Genom att skriva gåvobrevet rätt från början skyddar du både dig själv och mottagaren.

👉 På Justiflex hjälper vi dig att skapa juridiskt korrekta gåvobrev – snabbt, digitalt och tryggt.
📩 Kontakta oss på info@justiflex.se eller läs mer på justiflex.se.

FÖLJ OSS

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

MENY

DIN SITUATION

OM OSS

MENY

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

Gåvobrev – så fungerar villkor enligt svensk lag Läs mer »

Ge bort din bostadsrätt: Praktiska steg och viktiga dokument

Lämna en kommentar / Gåvobrev bostadsrätt / Justiflex

14 mars 2025

Ge bort din bostadsrätt: Praktiska steg och viktiga dokument

Trots att bostadsrätt räknas som lös egendom finns det formkrav vid gåva av bostadsrätt. Gåvohandlingen ska vara skriftlig och undertecknad av både givaren och gåvotagaren. För att gåvan ska vara fullbordad krävs dessutom att bostadsrättsföreningen underrättas (denuntieras) om gåvan. Gåvan blir bindande för givaren och gällande mot överlåtarens borgenärer genom underrättelsen. Underrättelsen till föreningen kan göras av givaren eller gåvotagaren. Gåvotagaren bör dock inte lita på att givaren meddelat föreningen utan bör själv ta kontakt med någon behörig företrädare för föreningen.

Gåvolöfte

Ett muntligt löfte om att ge bort en bostadsrätt är inte bindande. I fråga om ett skriftligt löfte är bindande är frågan mera oklar. Högsta domstolen har uttalat att en gåva av bostadsrätt blir bindande för givaren först i samband med att föreningen underrättas om denna. Rättsläget är alltså oklart i denna fråga.

Privatbostadsföretag

Kraven på gåva av bostadsrätt gäller endast privatbostadsföretag (tidigare kallat äkta bostadsrättsföreningar). Ett privatbostadsföretag är en svensk ekonomisk förening (bostadsrättsförening eller bostadsförening) vars verksamhet till klart övervägande del (ca 60%) består i att åt sina medlemmar tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen till 100 %.

Föreningens fastighet ska ha minst tre bostadsrättslgenheter. Uppfylls inte kraven är föreningen ett annat bostadsföretag. Då gäller de vanliga gåvoreglerna för lös egendom.

Gåva eller köp

När en bostadsrätt överlåts utan ersättning är det en gåva. Gåvans värde bestäms då normalt till bostadsrättens marknadsvärde. Om gåvotagaren betalar en ersättning som understiger bostadsrättens marknadsvärde blir gåvans värde egendomens marknadsvärde minus ersättningen.

Då klassificeras överlåtelsen som ett blandat fång, som innebär att transaktionen delvis har karaktär av gåva och delvis av köp.

För lös egendom, som bostadsrätt räknas till, gäller skattemässigt delningsprincipen. Det innebär att vid ett blandat fång ska skillnaden mellan betalningen och marknadsvärdet räknas som gåva och resterande del som köp.

Exempel

Maria äger en bostadsrätt som hon överlåter till sin dotter Emma mot en köpesumma om 400 000 kr.

Marknadsvärdet på bostadsrätten vid överlåtelsetillfället är 1 600 000 kr.

Därmed anses 400 000/1 600 000 = 25 % ha överlåtits genom köp och resterande 75 % genom gåva.

Om gåvoavsikt saknas

Om det inte finns någon gåvoavsikt anses bostadsrätten helt och hållet överlåten genom köp även om betalningen skulle understiga marknadsvärdet. Vid en sådan överlåtelse till närstående bör man dock kunna utgå från att det alltid finns en gåvoavsikt.

Skatteeffekter

En ren gåva utlöser ingen kapitalvinstbeskattning hos givaren. Vid gåva inträder gåvotagaren i givarens skattemässiga situation. Detta innebär att gåvotagaren övertar givarens anskaffningsvärde, alltså det han eller hon betalade för bostadsrätten när han eller hon köpte den. Om gåvotagaren säljer bostadsrätten ska han eller hon använda givarens anskaffningsvärde vid kapitalvinstberäkningen.

Har gåvotagaren betalat en ersättning understigande marknadsvärde (så kallat blandat fång) räknas skillnaden mellan betalningen och marknadsvärdet som gåva och resterande delen som köp. Gåvotagaren övertar i detta fall givarens anskaffningsvärde för den del som avser gåva. För den del som avser köp utgör betalningen gåvotagarens anskaffningsvärde. Den del som överlåts genom köp utlöser också en kapitalvinstbeskattning hos givaren.

Uppskov

När man säljer sin permanentbostad (småhus eller bostadsrätt) och köper en ny bostad kan man i vissa fall få uppskov med beskattningen av vinster. När man sedan säljer ersättningsbostaden ska uppskovsbeloppet återföras till beskattning.

Det går inte att överta uppskov när en bostad övergår genom gåva eller bodelning under bestående äktenskap. Det har dock blivit vanligare att en make som ensam äger makarnas bostad ger bort halva bostaden till den andra maken för att maximalt kunna utnyttja ROT-avdraget. Detta kan medföra oönskade skatteeffeker eftersom gamla uppskov då måste återföras.

Men om ersättningsbostaden överlåts genom arv eller testamente till make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år, eller genom bodelning i samband med makes eller sambos död eller vid separation, följer uppskovet med till den nya ägaren.

Villkor

Det är vanligt att man i samband med att man ger en bostadsrätt i gåva bestämmer om olika villkor som ska gälla. Det kan exempelvis vara att bostadsrätten ska vara enskild egendom eller att gåvan inte ska räknas som förskott på arv.

Man kan även i gåvobrevet bestämma att gåvotagaren inte ska få sälja bostadsrätten vidare.

Ett annat exempel på villkor i ett gåvobrev är att givaren ska få nyttjanderätt till den bortgivna egendomen, alltså att givaren ska få bo kvar. Ska givaren fortfarande ha nyttjanderätt till lägenheten måste man kontrollera att föreningen godkänner denna andrahandsupplåtelse.

Samtycke

Om givaren är gift eller sambo måste som huvudregel den andre maken, registrerade partnern eller sambon ge sitt skriftliga samtycke till gåvan av bostadsrätten.

Medlemskap, utträdes- och inträdesansökan

När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är eller blir medlem i bostadsrättsföreningen.

Om förvärvaren vägras medlemskap blir överlåtelsen ogiltig. Gåvotagaren måste alltså lämna in en inträdesansökan till bostadsrättsföreningen omedelbart efter gåvan.

Givaren behöver inte ansöka om utträde. Han eller hon anses automatiskt ha lämnat föreningen så snart han eller hon inte har någon bostadsrätt. I stadgarna kan det dock finnas villkor om att anmälan om utträde ur föreningen ska göras skriftligen och även att namnteckningen ska vara bevittnad.