Hyresavtal lÀgenhet: Allt du behöver veta innan du signerar
12 mars 2025
Andrahandsuthyrning lÀgenhet: Allt du behöver veta innan du signerar
För att ha en inneboende, det vill sÀga nÀr du sjÀlv bor kvar men lÄter nÄgon annan bo i en del av lÀgenheten, behövs inte tillstÄnd frÄn hyresvÀrden. Om du dÀremot ska hyra ut hela din lÀgenhet i andra hand krÀvs hyresvÀrdens samtycke. Det har ingen betydelse om du ska hyra ut lÀgenheten till en nÀra anhörig eller bekant. Du mÄste alltid ha hyresvÀrdens tillstÄnd annars kan du bli uppsagd. TillstÄndet kan gÀlla tillsvidare eller vara tidsbegrÀnsat.
TillstÄnd frÄn hyresnÀmnden
Om du inte fÄr hyresvÀrdens tillstÄnd kan du vÀnda dg till hyresnÀmnden för att fÄ tillstÄnd till andrahandsuthyrningen.
TillstÄndet Àr tidsbegrÀnsat och brukar oftast gÀlla i ett Är. DÀrefter fÄr hyresgÀsten ansöka om ett nytt tillstÄnd. NÀmnden beviljar i regel inte tillstÄd för uthyrning lÀngre tid Àn tre Är i följd, sÄvida det inte rör sig om sÀrskilda fall. Det kan exempelvis vara att förstahandshyresgÀsten ska arbete utomlands under en bestÀmd tid som strÀcker sig lÀngre Àn tre Är.
HyresnĂ€mnden ska lĂ€mna tillstĂ„nd om hyresgĂ€sten har “beaktansvĂ€rda skĂ€l”. Med det menas att hyresgĂ€sten ska kunna hyra ut i andra hand om han eller hon exempelvis
- Ăr sjuk och mĂ„ste vistas pĂ„ sjukhus.
- Har fÄtt tillfÀlligt arbete eller studerar pÄ annat ort.
- Har problem med sin oartner eller vill prova att bo ihop med en ny partner.
Uthyrningen ska allts vara tillfÀllig och hyresgÀsten ska ha som avsikt att flytta tillbaka till lÀgenheten eller sÀga upp lÀgenheten.
Ansvar för lÀgenheten
Det Àr viktigt att komma ihÄg att förstahandshyresgÀsten har kvar sitt ansvar för lÀgenheten. Det innebÀr att det Àr han eller hon som blir uppsagd om andrahandshyresgÀsten missköter sig eller struntar i att betala hyran.
Omöblerad eller möblerad
LÀgenheten kan hyras ut möblerad eller omöblerad. Det beror pÄ vad förstahandshyresgÀsten och andrahandshyresgÀsten kommer överens om. Om lÀgenheten hyrs ut möblerad kan förstahandshyresgÀsten ta en viss ersÀttning för nyttjandet av möblerna.
För att det inte ska uppstÄ nÄgra tveksamheter om vilka möbler och andra saker som fanns i lÀgenheten vid uthyrningens början Àr det bra om det i hyresavtalet finns en förteckning pÄ detta.
Hyra
FörstahandshyresgÀsten kan inte ta ut alltför hög hyra. Om lÀgenheten Àr omöblerad fÄr inte hyran vara högre Àn den som han eller hon sjÀlv betalar till hyresvÀrden. Vid uthyrning av en möblerad lÀgenhet kan förstahandshyresgÀsten göra ett pÄslag för att andrahandshyresgÀsgten fÄr anvÀnda mÀblerna i lÀgenheten. Ett pÄslag pÄ ungefÀr 10 % av möblernas vÀrde Àr rimligt per Är.
Den som tycker att han eller hon betalar en för hög hyra kan vÀnda sig till hyresnÀmnden som dÄ avgör om hyran Àr rimlig.
Besittningsskydd
En andrahandshyresgÀst har inget besittningsskydd de tvÄ första Ären. Efter tvÄ Är har andrahandshyresgÀsten besittningsskydd om inte han eller hon och förstahandshyresgÀsten har avtalat bort besittningsskyddet och hyresnÀmnden har godkÀnt detta avtal.
Exempel
Anna som har en hyreslÀgenhet bestÀmmer sig för att prova bo med sin pojkvÀn Anders. Anna hyr dÀrför ut sin lÀgenhet i andra hand till Emma. Efter ett Är visar det sig att Anna och Anders inte lÀngre vill bo tillsammans. Anna behöver dÀrför sin lÀgenhet. Anna sÀger upp Emma som blir tvungen att flytta eftersom hon inte har nÄgot besittningsskydd.
Hade Emma dÀremot bott i Annas lÀgenhet i mer Àn tvÄ Är hade hon haft besittningsskydd. Anna hade dÄ fÄtt vÀnda sig till hyresnÀmnden som fÄtt avgöra om avtalet om andrahandsuthyrningen skulle ha upphört.
UppsÀgningstid
FörstahandshyresgÀsten och andrahandshyresgÀsten kan komma överens om vilken uppsÀgningstid som ska gÀlla för avtalet. UppsÀgningstiden fÄr dock inte vara kortare Àn vad som Àr tillÄtet enligt hyreslagen.
Telefon:
Info@justiflex.se
MÄndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
VÄra digitala tjÀnster kan anvÀndas 24/7
© 2025 Justiflex AB. GodkÀnd för F-Skatt.
Telefon:
Info@justiflex.se
MÄndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
VÄra digitala tjÀnster kan anvÀndas 24/7
Hyresavtal lÀgenhet: Allt du behöver veta innan du signerar LÀs mer »









