Andrahandsuthyrning Archives - Justiflex

🏠 Hyra ut din bostad tryggt – guide till hyresavtal

Lämna en kommentar / Andrahandsuthyrning / Justiflex

18 oktober 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

🏠 Hyra ut din bostad tryggt – guide till hyresavtal

Allt fler privatpersoner hyr ut sin bostad – bostadsrätt, villa eller ett rum i andra hand.
Men många missar att skriva ett ordentligt hyresavtal, vilket leder till onödiga konflikter och ekonomiska förluster.

Utan avtal riskerar du att stå utan skydd vid:

💸 Obetalda hyror
🏚 Skador på bostaden
📅 Tvister om uppsägningstid eller deposition

👉 Ett skriftligt hyresavtal är ditt bästa juridiska skydd – det reglerar rättigheter och skyldigheter för både uthyrare och hyresgäst, svart på vitt.

Vad säger lagen?

Två huvudlagar styr uthyrning i Sverige:

📘 12 kap. Jordabalken (Hyreslagen)
Gäller uthyrning av hyresrätter eller om du hyr ut flera bostäder yrkesmässigt.

📗 Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (Privatuthyrningslagen)
Gäller när du hyr ut egen bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet utanför näringsverksamhet.
👉 Enklare regler, men gäller endast en bostad åt gången (från 2026 föreslås gränsen höjas till två, enligt regeringen.se).

Viktiga punkter i ett tryggt hyresavtal

Ange om avtalet är tillsvidare eller tidsbestämt.

Tillsvidare: Tre månaders uppsägning för båda parter (Privatuthyrningslagen 3 §).
Tidsbestämt: Upphör automatiskt på avtalat datum.

💰 Hyresnivå

Hyran ska vara skälig – annars kan hyresgästen begära prövning i Hyresnämnden.
Vid privatuthyrning får du ta ut räntor, avgifter och driftkostnader, men inte göra vinst (4 §).

💵 Deposition

Avtala om en rimlig deposition (ofta 1–3 månadshyror).
Ange villkor för återbetalning och vad den täcker (t.ex. skador, utebliven hyra).
Stöds av 12 kap. 26 § Jordabalken.

📋 Inventarielista & skick

Fota och lista inventarier vid inflyttning – det förhindrar framtida tvister.

🛡 Försäkring & ansvar

Hyresgästen bör ha hemförsäkring med ansvarsskydd.
Som uthyrare bör du meddela ditt försäkringsbolag att bostaden hyrs ut.

Vanliga fallgropar vid muntliga avtal

Muntliga avtal är giltiga, men svåra att bevisa (12 kap. 2 § JB).
Om hyresgästen vägrar flytta, betalar sent eller skadar bostaden har du inget dokumenterat skydd.

Vanliga misstag:

Ingen bakgrundskontroll av hyresgästen 📉
Otydliga hyror och kostnader
Inga dokumenterade bilder på bostadens skick

📈 Enligt Svenska Dagbladet (2025) ökar antalet tvister i Hyresnämnden varje år – främst på grund av otydliga andrahandsavtal.

Så skriver du ett tryggt hyresavtal – steg för steg

1️⃣ Gå in på Justiflex.se/hyresavtal
2️⃣ Fyll i uppgifter om bostad, hyra och hyrestid
3️⃣ Lägg till villkor för deposition och uppsägning
4️⃣ Betala och få avtalet som PDF inom 5 minuter
5️⃣ Både uthyrare och hyresgäst får avtalet digitalt

💡 Tar under 10 minuter – framtaget av svenska jurister och juridiskt giltigt direkt.

Varför välja Justiflex?

Justiflex kombinerar digital enkelhet med juridisk exakthet.

🟦 Tryggt & korrekt: Uppdaterat enligt gällande lag (JB + Privatuthyrningslagen).
🟨 Digital signering: Inga papper – signera säkert online.
🟩 Prisvärt: Från 295 kr – klart på minuter.
🟧 Personlig hjälp: Våra jurister kan granska och anpassa avtalet.

Sammanfattning – hyra ut tryggt med rätt avtal

Situation	Utan avtal	Med Justiflex-avtal
💸 Obetald hyra	Svårt att bevisa	Juridiskt skydd vid indrivning
🏚 Skador i bostad	Ord står mot ord	Dokumenterat ansvar
📅 Uppsägning	Otydligt, risk för konflikt	Klart reglerat
💰 Hyresnivå	Risk för överhyra	Anpassad till lag
💵 Deposition	Odefinierad	Skydd & tydlighet

Vanliga frågor (FAQ)

Måste ett hyresavtal vara skriftligt?
Nej, men det bör vara det. Skriftligt avtal krävs om någon part begär det (12 kap. 2 § JB).

Kan jag ta ut marknadshyra?
Ja, vid privatuthyrning – men endast enligt kostnadsprincipen (4 § Privatuthyrningslagen).

Får jag hyra ut utan tillstånd?

För bostadsrätt: kräver styrelsens tillstånd (Bostadsrättslagen 7 kap. 10 §).
För hyresrätt: kräver hyresvärdens tillstånd.

Vad händer om hyresgästen vägrar flytta?
Du måste ansöka om avhysning hos Kronofogden – ett skriftligt avtal underlättar bevisningen.

Kan Justiflex hjälpa personligen?
Ja! Du kan välja mellan digital mall, juridisk granskning eller skriv med jurist.

Sammanfattning

Ett hyresavtal är inte bara papper – det är din trygghet som uthyrare.
Med ett juridiskt korrekt kontrakt skyddar du bostaden, ekonomin och relationen.

💙 Skriv ditt hyresavtal digitalt på 10 minuter – tryggt, snabbt och juridiskt.
👉 Skapa hyresavtal på Justiflex.se

FÖLJ OSS

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

MENY

DIN SITUATION

OM OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

MENY

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

🏠 Hyra ut din bostad tryggt – guide till hyresavtal Läs mer »

Hyresavtal lägenhet: Allt du behöver veta innan du signerar

12 mars 2025

Andrahandsuthyrning lägenhet: Allt du behöver veta innan du signerar

För att ha en inneboende, det vill säga när du själv bor kvar men låter någon annan bo i en del av lägenheten, behövs inte tillstånd från hyresvärden. Om du däremot ska hyra ut hela din lägenhet i andra hand krävs hyresvärdens samtycke. Det har ingen betydelse om du ska hyra ut lägenheten till en nära anhörig eller bekant. Du måste alltid ha hyresvärdens tillstånd annars kan du bli uppsagd. Tillståndet kan gälla tillsvidare eller vara tidsbegränsat.

Tillstånd från hyresnämnden

Om du inte får hyresvärdens tillstånd kan du vända dg till hyresnämnden för att få tillstånd till andrahandsuthyrningen.

Tillståndet är tidsbegränsat och brukar oftast gälla i ett år. Därefter får hyresgästen ansöka om ett nytt tillstånd. Nämnden beviljar i regel inte tillståd för uthyrning längre tid än tre år i följd, såvida det inte rör sig om särskilda fall. Det kan exempelvis vara att förstahandshyresgästen ska arbete utomlands under en bestämd tid som sträcker sig längre än tre år.

Hyresnämnden ska lämna tillstånd om hyresgästen har “beaktansvärda skäl”. Med det menas att hyresgästen ska kunna hyra ut i andra hand om han eller hon exempelvis

Är sjuk och måste vistas på sjukhus.
Har fått tillfälligt arbete eller studerar på annat ort.
Har problem med sin oartner eller vill prova att bo ihop med en ny partner.

Uthyrningen ska allts vara tillfällig och hyresgästen ska ha som avsikt att flytta tillbaka till lägenheten eller säga upp lägenheten.

Ansvar för lägenheten

Det är viktigt att komma ihåg att förstahandshyresgästen har kvar sitt ansvar för lägenheten. Det innebär att det är han eller hon som blir uppsagd om andrahandshyresgästen missköter sig eller struntar i att betala hyran.

Omöblerad eller möblerad

Lägenheten kan hyras ut möblerad eller omöblerad. Det beror på vad förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen kommer överens om. Om lägenheten hyrs ut möblerad kan förstahandshyresgästen ta en viss ersättning för nyttjandet av möblerna.

För att det inte ska uppstå några tveksamheter om vilka möbler och andra saker som fanns i lägenheten vid uthyrningens början är det bra om det i hyresavtalet finns en förteckning på detta.

Hyra

Förstahandshyresgästen kan inte ta ut alltför hög hyra. Om lägenheten är omöblerad får inte hyran vara högre än den som han eller hon själv betalar till hyresvärden. Vid uthyrning av en möblerad lägenhet kan förstahandshyresgästen göra ett påslag för att andrahandshyresgäsgten får använda mäblerna i lägenheten. Ett påslag på ungefär 10 % av möblernas värde är rimligt per år.

Den som tycker att han eller hon betalar en för hög hyra kan vända sig till hyresnämnden som då avgör om hyran är rimlig.

Besittningsskydd

En andrahandshyresgäst har inget besittningsskydd de två första åren. Efter två år har andrahandshyresgästen besittningsskydd om inte han eller hon och förstahandshyresgästen har avtalat bort besittningsskyddet och hyresnämnden har godkänt detta avtal.

Exempel

Anna som har en hyreslägenhet bestämmer sig för att prova bo med sin pojkvän Anders. Anna hyr därför ut sin lägenhet i andra hand till Emma. Efter ett år visar det sig att Anna och Anders inte längre vill bo tillsammans. Anna behöver därför sin lägenhet. Anna säger upp Emma som blir tvungen att flytta eftersom hon inte har något besittningsskydd.

Hade Emma däremot bott i Annas lägenhet i mer än två år hade hon haft besittningsskydd. Anna hade då fått vända sig till hyresnämnden som fått avgöra om avtalet om andrahandsuthyrningen skulle ha upphört.

Uppsägningstid

Förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen kan komma överens om vilken uppsägningstid som ska gälla för avtalet. Uppsägningstiden får dock inte vara kortare än vad som är tillåtet enligt hyreslagen.