juli 2026

Exet bor kvar – har du rätt till nyttjandeersättning? Guide 2026

Lämna en kommentar / Bodelning för sambor, Bodelning skilsmässa, Bodelning under äktenskap / Justiflex

25 juli 2026 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Exet bor kvar – har du rätt till nyttjandeersättning? Guide 2026

Det avgörande är inte bara vem som bor kvar – utan om den andra har varit utestängd, hur bostadens kostnader har fördelats och från vilken tidpunkt ersättning kan bli aktuell.

Ensam användning ger inte automatiskt rätt till nyttjandeersättning. Bevisningen, tidslinjen och den ekonomiska helhetsbedömningen avgör hur starkt kravet är.

Snabbsvar: Ja, ibland. Den som ensam bor kvar i en gemensamt ägd eller den andres bostad kan behöva betala nyttjandeersättning. Det är dock inte automatiskt. Avgörande är bland annat om den utflyttade varit utestängd, hur länge kvarboendet pågått och vilka kostnader som betalats.

Inledning

Separationen är klar – men ekonomin är det inte.

Ditt ex bor kvar i huset eller bostadsrätten. Du betalar kanske fortfarande ränta, amortering eller andra kostnader, samtidigt som du själv måste bekosta ett nytt boende. Månaderna går och bodelningen står still.

Då uppstår den naturliga frågan:

Ska ditt ex få använda hela bostaden utan att betala något till dig?

Nyttjandeersättning kan bli aktuell. Men det finns ingen enkel regel som säger att den kvarboende alltid ska betala halva marknadshyran från den dag den andra flyttar.

Bedömningen påverkas av ägandet, hur utflyttningen gick till, om det finns ett beslut om kvarsittningsrätt, hur lång tid som gått och vem som har betalat bostadens kostnader.

Är ni överens om bostaden och resten av bodelningen?
Skapa bodelningsavtal för sambor eller bodelningsavtal för makar – klart på några minuter.
✔ BankID ✔ Juristgranskat ✔ Säker hantering

Vad du får av guiden

Efter guiden vet du:

när nyttjandeersättning kan bli aktuell,
varför ensam användning inte alltid räcker,
hur kvarsittningsrätt påverkar bedömningen,
från vilken tidpunkt ersättning kan krävas,
hur beloppet kan beräknas,
hur bolån, avgift och amortering ska hållas isär,
vilka bevis du behöver säkra,
hur du framställer ett tydligt skriftligt krav, och
vad du gör om ditt ex förhalar bodelningen.

Innehåll

Vad är nyttjandeersättning?
När kan du ha rätt till nyttjandeersättning?
Kvarsittningsrätt – rätt att bo kvar är inte samma sak som gratis boende
När får du normalt inte ersättning?
Från vilken tidpunkt kan ersättning krävas?
Hur beräknas nyttjandeersättning?
Justiflex tvåkontomodell
Interaktivt test
Vanliga och dyra misstag
Steg för steg – så gör du rätt
Konsekvenser om frågan hanteras fel
Vanliga frågor

Det här ser vi i verkligheten

I rådgivning om bodelning möter Justiflex återkommande samma mönster: parterna bestämmer snabbt vem som ska flytta, men lämnar kostnadsfrågan öppen.

Den utflyttade upplever att han eller hon finansierar den andres boende, medan den kvarboende redan betalar avgift, ränta, försäkring och underhåll. När det saknas ett tydligt avtal kan båda ha ekonomiska krav mot varandra.

Justiflex praktiska råd är att skilja på tre frågor från första dagen:

Vem får använda bostaden?
Vem ska betala vilka kostnader?
Ska den ensamma användningen i sig ersättas?

Detta är tre skilda frågor. Ett muntligt besked om att någon ”kan bo kvar tills vidare” löser sällan alla tre.

Vad är nyttjandeersättning?

Nyttjandeersättning – ibland kallad nyttjanderättsersättning – är ekonomisk ersättning för att den ena parten ensam använder en bostad som helt eller delvis tillhör den andra.

Ersättningen kan jämföras med betalning för den ekonomiska förmån som det innebär att få disponera hela bostaden, samtidigt som den andra parten inte kan använda eller frigöra värdet i sin andel.

Det finns ingen allmän paragraf i äktenskapsbalken eller sambolagen som automatiskt ger den utflyttade rätt till ett bestämt belopp. Rätten har i stället utvecklats genom domstolarnas avgöranden.

I NJA 2006 s. 206 fick en tidigare sambo betala ersättning när hon med stöd av domstolens beslut hade bott kvar ensam i en samägd bostadsrätt under lång tid. Högsta domstolen slog samtidigt fast att samma grundprinciper bör kunna gälla för makar och sambor.

Nyttjandeersättning är inte samma sak som:

ägarandel eller slutlig lösenlikvid,
ränta, amortering eller månadsavgift,
underhållsbidrag, eller
ersättning för renoveringar.

Dessa poster kan påverka slutresultatet, men de ska inte blandas ihop.

När kan du ha rätt till nyttjandeersättning i en bodelning?

Din position är normalt starkare när flera av följande omständigheter finns:

Bostaden ägs helt eller delvis av dig.
Ditt ex använder hela bostaden ensam.
Du får inte eller kan inte använda bostaden.
Domstolen har beslutat att ditt ex får bo kvar.
Ni har skriftligen avtalat att ditt ex ensam får använda bostaden.
Ditt ex har krävt att du ska flytta eller faktiskt stängt dig ute.
Kvarboendet pågår under längre tid eller bodelningen har försenats.
Du har tidigt framställt krav och kan visa nyttjandevärdet och kostnaderna.

Ingen enskild punkt avgör alltid frågan. Helheten är central.

Justiflex riskmatris

Situation	Preliminär styrka	Varför?
Domstolen har gett ditt ex kvarsittningsrätt och du måste flytta	Starkare	Du är rättsligt utestängd från att använda bostaden
Skriftligt avtal om att exet ensamt disponerar bostaden	Starkare	Ensamrätten och tidpunkten kan bevisas
Exet har krävt din utflyttning eller hindrat ditt tillträde	Kan vara stark	Visar faktisk utestängning, men bevisningen är viktig
Du flyttade frivilligt och kunde fortfarande använda bostaden	Svagare	Ensam användning är inte alltid tillräcklig
Exet betalar alla avgifter, räntor och andra kostnader	Kräver nettoberäkning	Exet kan ha motkrav mot dig
Kvarboendet har bara pågått en kort tid	Osäkrare	Starttidpunkten är inte helt klarlagd

Tabellen är ett första beslutsstöd, inte ett slutligt besked i ett enskilt ärende.

Vad gör du just nu?

Ditt preliminära läge	Nästa steg
Svagare: frivillig utflyttning, fortsatt tillträde eller kort tid	Klargör skriftligen vem som får använda bostaden och vem som betalar varje kostnad.
Mellanläge: ensam användning är klar men avtal, starttid eller betalningar är otydliga	Bygg tidslinjen och tvåkontoberäkningen innan du anger ett belopp.
Starkare: beslut, avtal eller tydlig utestängning och längre tid	Reservera kravet skriftligen och få underlaget juridiskt bedömt.

Osäker på om ditt krav är starkt eller om ditt ex har ett motkrav?
Justiflex kan göra en avgränsad juridisk bedömning av ägandet, nyttjandet, kostnaderna och tidslinjen innan du framställer ett belopp.

Kvarsittningsrätt – rätt att bo kvar är inte samma sak som gratis boende

Kvarsittningsrätt är ett tillfälligt beslut om vem som får bo kvar tills bostadsfrågan eller bodelningen är löst.

För makar kan domstolen enligt 14 kap. 7 § äktenskapsbalken (1987:230) bestämma vem som får bo kvar i den gemensamma bostaden, längst till dess att bodelningen är genomförd. Läs lagtexten hos Sveriges riksdag.

För sambor finns motsvarande möjlighet i 28 § sambolagen (2003:376) när bostaden ska ingå i bodelningen. Läs sambolagen hos Sveriges riksdag.

Ett beslut om kvarsittningsrätt betyder inte:

att den kvarboende blir ägare,
att den kvarboende slutligt får bostaden,
att den andra befrias från bolånet,
att kostnaderna automatiskt ska delas lika, eller
att den kvarboende får använda den andres andel gratis.

Det betyder bara vem som får bo där under väntetiden.

Högsta domstolen har betonat att ett långt kvarboende kan få stor ekonomisk betydelse. Den som är utflyttad kan varken använda bostaden eller alltid frigöra kapitalet i sin andel. Därför kan nyttjandeersättning behövas för att neutralisera den ekonomiska fördelen.

Läs också: Vem får bostaden vid skilsmässa?

När får du normalt inte nyttjandeersättning?

Det vanligaste missförståndet är:

”Mitt ex bor där ensam. Då har jag automatiskt rätt till halva marknadshyran.”

Så enkelt är det inte.

I rättsfallet RH 2015:52 flyttade den ena sambon från en gemensamt ägd bostadsrätt. Det fanns inget domstolsbeslut eller avtal som gav den andra sambon ensamrätt till bostaden.

Hovrätten fäste vikt vid att den utflyttade sambon inte hade visat att hon blivit tvingad att flytta eller hindrad från att använda bostaden. Hon fick därför ingen nyttjandeersättning och var fortfarande skyldig att svara för sin del av bostadens gemensamma kostnader.

Ditt krav kan alltså vara svagare om:

du flyttade frivilligt och kunde fortsätta använda bostaden,
ni saknade avtal eller beslut om ensam användning,
perioden varit kort, eller
ditt ex ensam har betalat de gemensamma kostnaderna.

Det betyder inte att ett krav alltid är omöjligt utan domstolsbeslut. Men bevisläget blir ofta svårare.

Att byta lås avgör inte alltid frågan

Ett låsbyte kan vara viktig bevisning om faktisk utestängning. Men det räcker inte alltid isolerat.

Domstolen kan även bedöma varför låset byttes, om den utflyttade begärde tillträde och om personen rättsligt fortfarande hade möjlighet att hävda sin användningsrätt.

Spara därför sms, mejl och andra meddelanden om utflyttningen och tillträdet till bostaden.

Från vilken tidpunkt kan nyttjandeersättning krävas?

Detta är en av de mest osäkra frågorna.

I NJA 2006 s. 206 avsåg kravet tid från ungefär ett år efter separationen. Högsta domstolen uttalade samtidigt att en betalningsfri period möjligen kunde begränsas till ett par månader – eller att ersättning kunde utgå redan från separationen – men avgjorde inte frågan slutligt.

Det finns därför ingen generell ”ettårsregel”.

Justiflex rekommendation

Vänta inte ett år med att agera.

Framställ ett skriftligt förbehåll när det står klart att exet ska disponera bostaden ensamt, kostnadsfördelningen är olöst och situationen inte bara är en kort övergång.

Ett tidigt krav garanterar inte betalning från samma datum. Det minskar däremot risken för att motparten senare hävdar att du accepterat gratis användning.

Exempel på ett enkelt förbehåll

Jag accepterar tills vidare att du ensam bor kvar i bostaden. Detta innebär inte att jag avstår från ersättning för nyttjandet eller från mina krav avseende bostadens kostnader. Frågorna ska regleras i samband med bodelningen eller genom en separat skriftlig överenskommelse.

Texten måste anpassas efter situationen. Använd inte formuleringen om det finns hot, våld, kontaktförbud eller andra säkerhetsrisker.

Läs även: Sambor har gjort slut men bor kvar – när börjar ettårsfristen?

Hur beräknas nyttjandeersättning i en bodelning?

Det finns ingen lagstadgad schablon.

Högsta domstolen har angett att en rimlig beräkning kan ta hänsyn till:

hyran för likvärdiga bostäder på orten,
den utflyttades ägarandel,
de faktiska kostnader som den kvarboende har betalat, och
omständigheterna i övrigt.

Det är alltså normalt fel att automatiskt kräva:

50 procent av bostadens uppskattade marknadshyra × antal månader

utan att samtidigt analysera kostnader och ägarförhållanden.

Vilka kostnader spelar roll?

Post	Normal utgångspunkt i analysen

El, bredband och egen förbrukning

Betalas normalt av den som använder tjänsten

Bostadsrättsavgift

Kan innehålla både nyttjande- och ägarrelaterade delar

Bolåneränta

Finansieringskostnad som kan ge upphov till motkrav eller avräkning

Amortering

Bygger normalt kapital och ska hållas isär från rena boendekostnader

Försäkring och fastighetsavgift

Kan vara gemensamma ägarkostnader

Reparationer och renoveringar

Kräver bedömning av nödvändighet, samtycke och värdeeffekt

Amorteringen är den vanligaste felräkningen

Amortering är inte samma sak som ränta.

Ränta är en kostnad för lånet. Amortering minskar skulden och ökar nettovärdet i bostaden. Om den kvarboende ensam amorterar på ett gemensamt lån kan det därför uppstå en separat ekonomisk reglering.

Amorteringen ska inte utan vidare räknas som ”hyra” eller som en vanlig boendekostnad.

Läs mer: Skulder vid skilsmässa – vem ansvarar för lånen?

Justiflex tvåkontomodell

För att undvika dubbelräkning delar Justiflex analysen i två separata konton.

Konto 1: Nyttjandet

Här bedöms värdet av att en person ensam fått använda hela bostaden.

Bedömningen omfattar bostadstyp, jämförelsevärde, ägarandel, utestängning och hur länge ensamnyttjandet pågått.

Konto 2: Betalningarna

Här dokumenteras vem som faktiskt har betalat avgift, ränta, amortering, försäkring, fastighetsavgift, drift och reparationer.

Först när båda kontona är klara går det

Förenklat räkneexempel

Anna och Erik äger en bostadsrätt med hälften var. Efter separationen får Anna ensam använda bostaden. Ett rimligt jämförelsevärde uppskattas till 18 000 kronor per månad.

Eriks ägarandel motsvarar då preliminärt 9 000 kronor av nyttjandevärdet per månad.

Anna har samtidigt ensam betalat 9 000 kronor per månad i gemensamma avgifter och räntor. Om hälften av dessa kostnader rätteligen belastar Erik kan Anna ha ett motkrav på 4 500 kronor per månad.

Den mycket förenklade nettoberäkningen blir då:

Beräkning	Belopp
Preliminärt nyttjandevärde för Eriks andel	9 000 kr
Möjlig avräkning för Eriks andel av gemensamma kostnader	−4 500 kr
Preliminärt netto	4 500 kr/mån

VARNING: Detta är inte en lagstadgad formel – endast ett pedagogiskt räkneexempel.
Amortering, reparationer, skälighet och rättslig starttidpunkt kan förändra resultatet.

Blanda inte ihop nyttjandeersättning och utköpspris

Om den ena ska överta bostaden behövs en separat beräkning av lösenlikviden. Där kan bostadens marknadsvärde, lån och – beroende på omständigheterna – latent kapitalvinstskatt och tänkta försäljningskostnader behöva bedömas.

Dessa poster ska inte slentrianmässigt kvittas mot nyttjandeersättningen. Om kalkylerna blandas ihop kan samma kostnad räknas två gånger eller utköpspriset bli fel.

Läs även: Mitt ex vill lösa ut mig ur huset – hur vet jag att priset är rätt?

Få en avgränsad juridisk bedömning av nettoberäkningen innan ni bestämmer utköpspris eller slutreglerar kraven.

Gör detta först – inte detta

Gör detta först	Undvik detta
Säkra tidslinjen och ensamnyttjandet	Utgå från minnesbilder långt senare
Klargör användning och kostnader skriftligen	Nöj dig med ”du kan bo kvar så länge”
Samla jämförelsevärden och betalningsunderlag	Ange ett belopp genom gissning
Håll amortering och utköpspris separat	Blanda alla poster i samma kalkyl

Läs även: Partnern förhalar bodelningen – så bryter du dödläget

Praktiskt scenario: när båda tycker att de har betalat för mycket

I ett återkommande typscenario äger parterna en villa med hälften var. Den ena flyttar, den andra bor kvar med barnen och betalar ränta, drift och vissa amorteringar.

Efter åtta månader kräver den utflyttade nyttjandeersättning. Den kvarboende kräver i stället ersättning för bostadens kostnader.

Båda kan ha delar av rätt.

Då måste man fastställa ensamnyttjandet och starttiden, värdera nyttjandet, sortera betalningarna och räkna fram ett netto utan dubbelräkning.

Det är denna struktur som ofta saknas när parterna själva försöker ”räkna rättvist”.

Interaktivt test: behöver du utreda nyttjandeersättning?

Kryssa i varje påstående som stämmer:

Jag äger hela eller en del av bostaden.
Mitt ex använder bostaden ensamt.
Det finns ett beslut eller skriftligt avtal om vem som får bo kvar.
Jag har ombetts att flytta eller nekats tillträde.
Situationen har pågått längre än en kort övergångstid.
Jag betalar fortfarande någon del av lånen eller kostnaderna.
Jag har skriftligen meddelat att jag inte accepterar gratis ensam användning.
Bodelningen eller försäljningen är försenad.

Resultat

0–2 ja: Underlaget kan vara svagt eller ofullständigt.
Gör nu: Klargör användningen och kostnaderna skriftligen.

3–5 ja: Flera omständigheter bör utredas.
Gör nu: Bygg tidslinjen och tvåkontoberäkningen innan du anger ett belopp.

6–8 ja: Du kan ha ett tydligt ekonomiskt intresse av att agera.
Gör nu: Starta en juridisk bedömning innan fler månader och kostnader tillkommer.

Testet är endast ett beslutsstöd och kan inte avgöra om ett krav är juridiskt giltigt.

Ditt quizresultat visar vad som behöver utredas – inte vem som automatiskt har rätt.
Justiflex kan granska tidslinjen, ägandet och kostnaderna och därefter formulera ett tydligt krav eller svar.

Vanliga och dyra misstag

1. Att tro att ersättningen uppstår automatiskt

Konsekvens: Du bygger ett högt krav på fel rättslig grund och försvagar förhandlingen.

2. Att lämna kravet öppet och vänta på bodelningen

Konsekvens: Ditt ex kan hävda att du accepterat upplägget, samtidigt som en separat tvist växer månad för månad.

3. Att räkna amortering som vanlig boendekostnad

Konsekvens: Kapitaluppbyggnad blandas ihop med förbrukning och kostnader. Resultatet kan bli kraftigt missvisande.

4. Att kräva halva marknadshyran utan avräkning

Konsekvens: Du bortser från avgifter, räntor och andra utgifter som den kvarboende kan kräva dig på.

5. Att blanda nyttjandeersättning, renoveringar och utköpspris

Konsekvens: Kostnader kan dubbelräknas och lösenlikviden bli fel.

6. Att skriva under ett bodelningsavtal med en allmän slutregleringsklausul

Konsekvens: Ett separat krav på nyttjandeersättning kan oavsiktligt gå förlorat.

Läs därför alltid vad du bör kontrollera innan du skriver under bodelningen.

Steg för steg – så gör du rätt

Steg 1: Fastställ ägandet

Ta fram köpeavtal, lagfart eller utdrag från bostadsrättsföreningen. Kontrollera om bostaden ägs 50/50, i andra andelar eller endast av den ena.

Ägande och bodelning är inte alltid samma sak.

Steg 2: Säkra tidslinjen

Anteckna när relationen upphörde, när någon flyttade, vem som begärde det, när ensam användning började, om tillträdet begränsades och när krav framfördes.

Steg 3: Kontrollera om det finns kvarsittningsrätt eller avtal

Spara domstolsbeslut, sms, mejl och undertecknade överenskommelser.

Om ni saknar avtal bör ni reglera vem som får bo kvar och från vilket datum, kostnaderna, amorteringen, eventuell nyttjandeersättning och vad som händer vid försäljning eller övertagande.

Steg 4: Framställ ett skriftligt förbehåll

Meddela att du inte avstår från nyttjandeersättning eller andra bostadsrelaterade krav.

Undvik att direkt låsa dig vid ett belopp om underlaget ännu är ofullständigt.

Steg 5: Bygg tvåkontoberäkningen

Samla månadsavier, räntebesked, amorteringshistorik, försäkring, fastighetsavgift, drift, reparationsfakturor, värderingar och jämförelseunderlag.

Om motparten vägrar lämna uppgifter, läs Partner vägrar lämna ut kontoutdrag vid bodelning – så gör du.

Steg 6: Driv bodelningen framåt

Nyttjandeersättning bör inte bli en ursäkt för att låta bostadsfrågan ligga öppen.

Om ni inte kan enas kan en make ansöka om bodelningsförrättare enligt 17 kap. 1 § äktenskapsbalken. Genom 26 § sambolagen gäller motsvarande regler även för sambor.

Läs: Så undviker du de dyraste fallgroparna i bodelningen

Steg 7: Skriv en slutreglering som faktiskt täcker kraven

Avtalet ska ange om nyttjandeersättning betalas, vilka kostnader som avräknas, hur amortering hanteras och om någon fordran återstår.

En standardmening om att ”parterna inte har några ytterligare krav” kan få större effekt än någon av dem förstått.

Är ni överens?
Skapa ett juridiskt granskat bodelningsavtal för sambor eller bodelningsavtal för makar med säker digital hantering.
Är ni oense om nyttjandeersättningen? Börja med en separat juridisk bedömning innan avtalet undertecknas.

Konsekvenser om frågan hanteras fel

Pengar

Ett månatligt nettokrav på 4 000 kronor blir 48 000 kronor på ett år. Om bodelningen drar ut i två år kan samma fråga motsvara 96 000 kronor – före ränta och processkostnader.

Samtidigt kan ett till synes högt krav minska kraftigt när den kvarboendes betalningar räknas av.

Relation och framtida tvist

Otydliga kostnader skapar lätt känslan av att den ena finansierar den andra.

Utan dokumentation kan krav och invändningar senare behöva prövas med bristfällig bevisning, och konflikten kan hindra både försäljning och utköp.

Vanliga frågor om nyttjandeersättning

1. Har jag automatiskt rätt till ersättning när mitt ex bor kvar?

Nej. Ensam användning är viktig, men bedömningen påverkas bland annat av ägandet, om du varit utestängd, om det finns beslut eller avtal, tidsperioden och kostnadsfördelningen.

2. Måste det finnas ett beslut om kvarsittningsrätt?

Inte nödvändigtvis i alla situationer, men ett domstolsbeslut ger ett betydligt tydligare bevis på att den utflyttade inte har rätt att använda bostaden. Utan beslut eller avtal kan kravet bli osäkrare.

3. Kan ersättning krävas från separationsdagen?

Det beror på.

Högsta domstolen har öppnat för att ersättning i princip kan aktualiseras redan från separationen eller efter ett par månader, men har inte fastställt en generell startregel. Framställ därför krav eller förbehåll tidigt.

4. Är ersättningen alltid halva marknadshyran?

Nej. Jämförelsehyror kan vara ett underlag, men ägarandel, faktiska kostnader, bostadstyp och skälighet måste också bedömas.

5. Kan jag kräva ersättning om jag flyttade frivilligt?

Det kan vara svårare. Om du fortfarande hade rätt och faktisk möjlighet att använda bostaden kan ett krav avslås. Det framgår bland annat av RH 2015:52.

6. Ska jag fortsätta betala bolånet när jag flyttat?

Bankens avtal gäller oberoende av separationen. Är ni båda låntagare kan banken normalt kräva betalning enligt lånevillkoren tills banken godkänner något annat.

Era inbördes krav får regleras separat.

7. Ska amortering dras av från nyttjandeersättningen?

Inte automatiskt. Amortering minskar skulden och bygger kapital. Den ska därför skiljas från ränta, drift och andra löpande kostnader.

8. Spelar det någon roll att barnen bor kvar?

Barnens boende kan ha stor betydelse för vem som får kvarsittningsrätt och för helhetsbedömningen.

Det innebär däremot inte automatiskt att all användning av den andra partens andel ska vara gratis. I NJA 2006 s. 206 bodde gemensamma barn kvar, men ersättning dömdes ändå ut.

9. Gäller samma regler i Stockholm och övriga Sverige?

Ja, de civilrättsliga reglerna är nationella. Bostadens ort kan däremot påverka jämförelsevärdet och vilken tingsrätt som är behörig.

10. Vad gör jag om mitt ex vägrar betala eller förhalar bodelningen?

Börja med ett preciserat skriftligt krav och komplett underlag. Driv samtidigt bodelningen framåt.

Beroende på situationen kan en bodelningsförrättare, förhandling eller separat domstolsprocess behövas.

Sammanfattning: ersättning när ex bor kvar

Du kan ha rätt till nyttjandeersättning när ditt ex bor kvar i den gemensamma bostaden efter separationen. Men ersättningen uppstår inte automatiskt bara för att du har flyttat.

Det viktigaste är att utreda:

ägandet,
om du varit rättsligt eller faktiskt utestängd,
när ensamnyttjandet började,
om det finns kvarsittningsbeslut eller avtal,
hur länge situationen pågått,
vem som betalat varje kostnad, och
vilket nyttjandevärde som kan styrkas.

Vänta inte på att månader av kostnader ska lösa sig själva i bodelningen.

Dokumentera, reservera kravet och gör en nettoberäkning innan du anger ett slutligt belopp.

Få ett tydligt besked innan beloppen växer

Justiflex hjälper dig att skilja på nyttjandeersättning, bolån, amortering, avgifter och bodelning – och att formulera nästa steg utan att skapa onödig konflikt.

Om ni är överens

Bodelningsavtal för sambor eller bodelningsavtal för makar

✔ BankID
✔ Juristgranskat
✔ Säker hantering

Om ni är oense

Få en avgränsad juridisk bedömning av:

rätten till nyttjandeersättning,
motpartens möjliga motkrav,
preliminär nettoberäkning,
skriftligt krav eller svar, och
vägen fram till en slutlig bodelning.

Juridik. Snabbt. Enkelt. Överallt.

Rättsliga källor

Om ansvarig jurist

Robin Forslöv är jurist och grundare av Justiflex AB. Han arbetar med bland annat bodelning, samboseparationer, bostadstvister, avtal och arvsrätt.

I bodelningsärenden hanterar han återkommande situationer där boende, ägande, lån och betalningskrav överlappar.

Justiflex erbjuder digital juridisk hjälp med tydliga nästa steg, fasta priser och säker hantering.

Juristgranskat av Justiflex AB.

Viktig information

Artikeln innehåller allmän juridisk information utifrån rättsläget 2026 och ersätter inte individuell rådgivning. Bedömningen av nyttjandeersättning är särskilt beroende av omständigheterna i det enskilda fallet.

Publicera inte personnummer, kontouppgifter, uppgifter om barn eller andra känsliga personuppgifter i öppna kommentarsfält. Använd Justiflex säkra kontaktväg för handlingar och personuppgifter.

MENY

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

MENY

KONTAKTA OSS

Telefon:

Info@justiflex.se

Måndag - fredag 10.00 - 18.00

Lördag 12.00 - 16.00

Våra digitala tjänster kan användas 24/7

FÖLJ OSS

© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.

Exet bor kvar – har du rätt till nyttjandeersättning? Guide 2026 Läs mer »

Kan ett äktenskapsförord jämkas? När ett gammalt avtal kan sättas åt sidan vid skilsmässa

Lämna en kommentar / Äktenskapsförord / Justiflex

23 juli 2026 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning

Kan ett äktenskapsförord jämkas? När ett gammalt avtal kan sättas åt sidan vid skilsmässa

Det avgörande är inte bara att en förälder har fört över pengar till ett barn – utan om pengarna var en gåva, ett lån eller något som ska räknas av som förskott på arv.

När gåvobrev eller skuldebrev skrivs redan vid överföringen blir det tydligt vad som ska gälla vid en framtida bouppteckning och arvskifte – innan syskonen hamnar i konflikt.

Snabbsvar: Ja. Ett villkor i ett äktenskapsförord kan jämkas eller lämnas utan avseende vid bodelningen om resultatet är oskäligt. Tröskeln är hög. Avtalets innehåll, hur det kom till, senare förändringar och makarnas samlade ekonomi vägs samman i en individuell helhetsbedömning.

Inledning

Du skrev under äktenskapsförordet för 10, 20 eller kanske 30 år sedan.

Då såg livet annorlunda ut. Tillgångarna var mindre, barnen kanske inte var födda och ingen visste hur makarnas ekonomi skulle utvecklas.

Vid skilsmässan visar det sig plötsligt att nästan allt av värde är den ena makens enskilda egendom. Den andra maken riskerar att lämna ett långt äktenskap med ett litet sparkapital, svagare pensionsskydd och begränsade möjligheter att ordna en ny bostad.

Det betyder inte automatiskt att äktenskapsförordet kan sättas åt sidan.

Men det betyder att avtalet bör granskas innan bodelningen godkänns.

Den dyraste missen är ofta att utgå från någon av två ytterligheter:

”Äktenskapsförordet är registrerat, så det går inte att göra något.”

eller:

”Resultatet känns orättvist, så avtalet måste vara ogiltigt.”

Ingen av slutsatserna är juridiskt säker.

Pågår bodelningen redan? Skriv inte under ett slutligt bodelningsavtal innan äktenskapsförordets innehåll, räckvidd och ekonomiska effekt har analyserats. Justiflex lämnar fast pris innan en granskning påbörjas.

Det här får du av guiden

Efter läsningen vet du:

när ett äktenskapsförord kan jämkas,
varför ett gammalt avtal inte automatiskt är ogiltigt,
vilka omständigheter som väger tyngst,
skillnaden mellan jämkning och ogiltighet,
hur du räknar på det verkliga bodelningsutfallet,
vilket underlag som bör säkras,
vilka misstag som kan försvaga din position,
hur du agerar innan bodelningen blir bindande.

Innehåll

Tre juridiska frågor som måste hållas isär
Vad säger lagen om jämkning?
När kan ett gammalt äktenskapsförord vara oskäligt?
Vad räcker normalt inte för jämkning?
Justiflex beslutsmodell
Anonymiserat exempel
Mini-test: bör avtalet granskas?
Vanliga och dyra misstag
Så gör du rätt – steg för steg
Vad kan det kosta att bedöma frågan fel?
Vanliga frågor
Så kan Justiflex hjälpa dig

Börja inte med frågan om avtalet känns rättvist

I bodelningsärenden möter vi regelbundet personer som fokuserar direkt på om äktenskapsförordet är ”orättvist”.

Det är förståeligt. Men juridiskt börjar bedömningen tidigare.

Först måste man kontrollera om handlingen uppfyller formkraven. Därefter behöver man fastställa exakt vilka tillgångar den omfattar.

Först när dessa frågor är utredda går det att bedöma om avtalets faktiska effekt vid bodelningen kan vara oskälig.

Ett återkommande mönster i våra granskningar är att den första verkliga tvisten inte alltid gäller jämkning. Den gäller ofta vad avtalet över huvud taget omfattar.

Det kan exempelvis vara oklart om avtalet träffar:

ett bolag som startades efter att avtalet skrevs,
en fastighet som köpts för pengar från en tidigare enskild tillgång,
utdelningar och annan avkastning,
aktier som bytts mot nya aktier,
försäljningslikvid som blandats med andra pengar,
en bostad som renoverats med gemensamma medel.

Egendom som träder i stället för enskild egendom är som utgångspunkt också enskild. Avkastning från enskild egendom är däremot giftorättsgods, om det inte har föreskrivits något annat. Skillnaden kan få stor ekonomisk betydelse.

Justiflex trestegsmodell

Steg	Fråga	Vad kontrolleras?	Varför är det viktigt?
1	Är avtalet formellt giltigt?	Skriftlighet, datum, underskrifter och registrering	Formfel kan påverka om handlingen får avsedd verkan
2	Vad omfattar avtalet?	Ordalydelse, avkastning, ersättningsegendom och senare avtal	Egendom kan ligga innanför eller utanför bodelningen av andra skäl än makarna tror
3	Blir tillämpningen oskälig?	Avtalets tillkomst, senare förändringar och makarnas samlade ekonomi	Här bedöms om ett villkor kan jämkas eller lämnas utan avseende

De tre frågorna får inte blandas ihop.

Ett äktenskapsförord kan vara korrekt registrerat men ändå innehålla ett villkor som får en oskälig effekt. Samtidigt innebär ett ekonomiskt ojämnt resultat inte automatiskt att jämkning ska ske.

Skatteverkets registrering är inte någon slutlig fastställelse av att äktenskapsförordet är skäligt och giltigt i alla avseenden. Registreringen avgör inte heller hur handlingen ska tolkas i en framtida bodelning.

Vad säger lagen om jämkning av äktenskapsförord?

Bestämmelsen finns i 12 kap. 3 § äktenskapsbalken, SFS 1987:230.

Ett villkor i ett äktenskapsförord får jämkas eller lämnas utan avseende vid bodelningen om det är oskäligt med hänsyn till:

äktenskapsförordets innehåll,
omständigheterna när det upprättades,
senare inträffade förhållanden,
omständigheterna i övrigt.

Det ska alltså göras en helhetsbedömning. Man ser inte bara till formuleringarna i handlingen, utan också till hur avtalet kom till och vilka konsekvenser det får när bodelningen genomförs.

Jämkning är ett undantag

Huvudregeln är att makarna ska kunna förlita sig på ett äktenskapsförord som de gemensamt har ingått.

Förarbetena betonar därför att jämkningsmöjligheten ska användas restriktivt. Att den ena maken i efterhand ångrar avtalet eller får mindre egendom än den andra räcker normalt inte.

Bestämmelsen är framför allt avsedd för situationer där egendom i större omfattning har gjorts enskild och detta leder till en påtaglig snedfördelning.

Ett centralt exempel är att den ena maken efter ett kanske långvarigt äktenskap annars skulle bli helt eller nästan helt utan egendom, medan den andra maken behåller enskild egendom av betydande värde.

Hela äktenskapsförordet behöver inte försvinna

Jämkning är inte nödvändigtvis allt eller inget.

Resultatet kan bli att:

ett särskilt villkor lämnas utan avseende,
endast en del av den enskilda egendomen behandlas som giftorättsgods,
en viss tillgång helt eller delvis förs in i bodelningen,
äktenskapsförordet fortsätter att gälla i övrigt.

Åtgärden ska anpassas till den oskälighet som behöver korrigeras. En begränsad jämkning kan därför vara mer rimlig än att hela avtalet sätts åt sidan.

Varför är egendomen enskild?

Det är viktigt att skilja mellan olika grunder för enskild egendom.

Egendom kan vara enskild genom:

äktenskapsförord,
gåvobrev från någon annan än maken,
testamente,
arv med villkor om enskild egendom,
vissa förmånstagarförordnanden.

Jämkningsregeln i 12 kap. 3 § äktenskapsbalken gäller villkor i äktenskapsförord. Den innebär inte att ett villkor om enskild egendom i ett testamente eller gåvobrev automatiskt kan jämkas på samma sätt.

När kan ett gammalt äktenskapsförord vara oskäligt?

Det finns ingen regel som säger att ett äktenskapsförord upphör eller blir svagare efter ett visst antal år.

Ett korrekt upprättat äktenskapsförord kan fortsätta att gälla efter ett mycket långt äktenskap.

Tiden kan däremot förändra avtalets konsekvenser.

Ett villkor som framstod som balanserat när det skrevs kan 20 år senare innebära att nästan hela familjens förmögenhet tillhör den ena maken som enskild egendom.

Följande omständigheter är särskilt viktiga att utreda.

1. Hur omfattande är äktenskapsförordet?

Det är stor skillnad mellan ett avtal som skyddar en bestämd tillgång och ett avtal som gör all nuvarande och framtida egendom enskild.

Ett begränsat äktenskapsförord kan exempelvis avse:

ett företag som fanns före äktenskapet,
en släktgård,
en viss fastighet,
ett bestämt aktieinnehav.

Ett långtgående avtal kan i stället innebära att respektive makes samtliga tillgångar, framtida förvärv och avkastning ska vara enskilda.

Ju större del av den samlade förmögenheten som hålls utanför bodelningen, desto viktigare blir den faktiska konsekvensanalysen.

2. Hur ser resultatet ut i kronor?

Det räcker inte att konstatera att den ena maken får mer.

Man behöver räkna.

	Make A	Make B
Enskild egendom	9 500 000 kr	100 000 kr
Giftorättsgods efter skuldtäckning	500 000 kr	300 000 kr
Andel av giftorättsgodset	400 000 kr	400 000 kr
Totalt efter bodelningen	9 900 000 kr	500 000 kr
Andel av makarnas nettotillgångar	95,2 %	4,8 %

Tabellen visar ett kraftigt ojämnt resultat.

Den visar däremot inte ensam att jämkning ska ske.

Nästa frågor blir varför skillnaden har uppstått, vad makarna faktiskt avtalade, hur avtalet kom till och hur deras liv och ekonomi har utvecklats därefter.

3. Hur länge har äktenskapet varat?

Äktenskapets längd kan ingå i helhetsbedömningen.

Efter ett långvarigt äktenskap kan makarnas ekonomi, arbetsinsatser och familjeansvar ha blivit nära sammanflätade. Det kan vara relevant om den ena maken har byggt upp betydande enskilda värden medan den andra fått en allt svagare ekonomisk ställning.

Ett långt äktenskap är dock inte i sig tillräckligt för jämkning.

4. Hur har arbete och familjeansvar fördelats?

Förmögenhet byggs inte alltid enbart genom den formella ägarens arbete.

Den andra maken kan under äktenskapet ha:

varit hemma med barn,
arbetat deltid under långa perioder,
tagit huvudansvaret för hemmet,
flyttat för den andra makens karriär,
hjälpt till i ett företag utan marknadsmässig lön,
avstått från egen karriärutveckling,
fått ett betydligt svagare pensionsskydd.

Sådana förhållanden ger inte automatiskt rätt till den andra makens enskilda egendom.

De kan däremot få betydelse i helhetsbedömningen, särskilt om den ekonomiskt svagare maken annars lämnar äktenskapet med mycket små tillgångar.

5. Hur kom avtalet till?

Omständigheterna när äktenskapsförordet upprättades anges uttryckligen i lagen som en del av bedömningen.

Det kan vara relevant om avtalet:

presenterades omedelbart före vigseln,
undertecknades i samband med en allvarlig relationskris,
framställdes som ett villkor för att äktenskapet skulle fortsätta,
inte förklarades på ett begripligt sätt,
byggde på ofullständiga ekonomiska uppgifter,
skrevs när den ena maken befann sig i ett tydligt beroendeförhållande,
undertecknades utan rimlig möjlighet till eftertanke.

Att en make inte hade en egen jurist gör inte ensamt äktenskapsförordet oskäligt.

Det kan däremot förstärka andra omständigheter, exempelvis om avtalet var långtgående, svårbegripligt och presenterades under stark tidspress.

6. Vad har hänt efter att avtalet skrevs?

Lagen tillåter att senare inträffade förhållanden beaktas.

Det kan exempelvis handla om:

att en mindre verksamhet blivit ett mycket värdefullt företag,
att en fastighet ökat kraftigt i värde,
att makarna fått barn och förändrat sin arbetsfördelning,
att den ena maken blivit sjuk eller fått nedsatt arbetsförmåga,
att det ekonomiska beroendet blivit betydligt större,
att familjens sparande placerats på den ena makens sida,
att äktenskapet varat betydligt längre än makarna förutsåg.

Förarbetena anger uttryckligen att ett från början berättigat villkor med tiden kan komma att missgynna den ena maken i så hög grad att en tillämpning blir oskälig.

Vad räcker normalt inte för jämkning?

Omständighet	Räcker den ensam?	Kommentar
Äktenskapsförordet är 20 år gammalt	Nej	Ett avtal upphör inte enbart på grund av sin ålder
Den ena maken är betydligt rikare	Nej	Skillnaden är relevant men inte ensam avgörande
Den ena maken ångrar underskriften	Nej	Efterhandsånger är normalt inte en jämkningsgrund
Den ena maken hade ingen egen jurist	Nej	Kan vägas in tillsammans med andra omständigheter
Ett företag har ökat kraftigt i värde	Nej	Värdeutvecklingen måste sättas i sitt sammanhang
Den ena maken har skött barn och hem	Nej	Kan få betydelse i helhetsbedömningen
Resultatet känns orättvist	Nej	Argumentet måste kopplas till lagens kriterier
Den ena maken blir nästan lottlös	Inte automatiskt	Det är däremot en stark signal om att avtalet bör granskas

Det starkaste jämkningsargumentet är sällan en enda omständighet.

Det är kombinationen som kan göra skillnad.

Justiflex beslutsmodell: hur starka är signalerna?

Modellen är ett första sorteringsverktyg. Den ersätter inte en individuell juridisk bedömning.

Grön nivå – svagare signaler

Äktenskapsförordet gäller endast en tydligt avgränsad tillgång.
Båda makarna har en stabil ekonomi efter bodelningen.
Avtalet diskuterades under rimlig tid.
Båda förstod avtalets huvudsakliga konsekvenser.
Den ekonomiska utvecklingen motsvarar i stort vad makarna kunde förutse.

Prioritering: Kontrollera avtalets räckvidd och att bodelningsberäkningen är korrekt.

Gul nivå – avtalet bör granskas

Avtalet omfattar all eller nästan all nuvarande och framtida egendom.
Äktenskapet har varit långvarigt.
Den ena maken har arbetat mindre för familjens skull.
Stora värden har byggts upp under äktenskapet.
Skillnaden efter bodelningen blir betydande.
Det är oklart vilken ekonomisk information som lämnades när avtalet skrevs.

Prioritering: Gör en juridisk och ekonomisk analys innan förhandling eller underskrift.

Röd nivå – agera innan bodelningen avslutas

Den ena maken riskerar att bli helt eller nästan lottlös.
Den andra behåller betydande enskilda tillgångar.
Avtalet skrevs under stark press eller i ett tydligt beroendeförhållande.
Tillgångarnas omfattning var inte känd när avtalet ingicks.
Motparten kräver en snabb underskrift.
En bodelningsförrättare har redan meddelat sitt beslut.
Fyraveckorsfristen för klander har börjat löpa.

Prioritering: Skriv inte under. Kontrollera omedelbart vilka invändningar och tidsfrister som gäller.

Känner du igen flera gula eller röda signaler? För en första granskning behövs normalt äktenskapsförordet, en översikt över tillgångar och skulder samt en kort beskrivning av hur avtalet kom till. Du behöver inte ha hela bodelningen färdig.

Anonymiserat exempel: avtalet såg enkelt ut – konsekvensen var det inte

Följande är ett förenklat och sammansatt exempel baserat på situationer som förekommer i familjerättslig rådgivning. Det beskriver inte en bestämd klient.

Ett par hade varit gifta i drygt 20 år.

När äktenskapsförordet skrevs drev den ena maken ett mindre bolag. Avtalet gjorde inte bara bolaget, utan all nuvarande och framtida egendom, till respektive makes enskilda egendom.

Under äktenskapet:

fick paret barn,
arbetade den andra maken deltid under flera år,
tog den maken större ansvar för hemmet,
hjälpte maken periodvis till i verksamheten,
växte bolaget kraftigt,
placerades en stor del av sparandet på den företagande makens sida.

Vid skilsmässan hade den ena maken tillgångar värda flera miljoner kronor. Den andra hade ett begränsat sparkapital och ett betydligt svagare pensionsläge.

I ett sådant ärende räcker det inte att säga:

”Äktenskapet var långt, alltså ska avtalet jämkas.”

Bedömningen måste byggas i flera led:

Är äktenskapsförordet formellt giltigt?
Vad omfattar ordalydelsen?
Vad är enskild egendom av andra skäl?
Vilken avkastning är giftorättsgods?
Hur ser utfallet ut om avtalet tillämpas fullt ut?
Hur kom avtalet till?
Vilka relevanta förändringar har skett?
Blir den ena maken helt eller nästan lottlös?
Vilken begränsad jämkning skulle i så fall vara proportionerlig?

Först när dessa frågor har besvarats går det att ge en seriös bedömning.

Mini-test: bör äktenskapsförordet granskas?

Svara ja eller nej.

☐ Avtalet skrevs för mer än tio år sedan.
☐ All eller nästan all egendom är enskild.
☐ Den ena maken behåller tillgångar av betydande värde.
☐ Den andra maken får mycket lite efter bodelningen.
☐ Någon av makarna har arbetat mindre för barn eller familj.
☐ Avtalet skrevs under tidspress, i en kris eller under stark påverkan.
☐ Det är oklart vad avtalet faktiskt omfattar.
☐ Ett bodelningsförslag eller beslut finns redan.

Ditt resultat

0–2 ja

Det finns färre tydliga varningssignaler. Kontrollera ändå att handlingen är korrekt registrerad, att tillgångarna har klassificerats rätt och att beräkningen stämmer.

3–5 ja

Det finns flera omständigheter som motiverar en individuell granskning innan bodelningen accepteras.

6–8 ja

Avtalet och tidsfrågorna bör granskas skyndsamt. Skriv inte under ett slutligt bodelningsavtal innan rättsläget har analyserats.

Fick du tre ja eller fler? Testresultatet innebär inte att äktenskapsförordet kommer att jämkas. Det visar att en professionell kontroll kan vara motiverad innan du avstår från ett möjligt anspråk.

Testet är ett beslutsstöd och ersätter inte juridisk rådgivning.

Vanliga och dyra misstag

Misstag 1: Att utgå från att ett registrerat avtal alltid måste tillämpas fullt ut

Registreringen uppfyller en viktig formell funktion, men innebär inte att Skatteverket slutligt har godkänt avtalets skälighet, tolkning eller verkan.

Konsekvens: En möjlig jämknings- eller tolkningsfråga upptäcks aldrig.

Misstag 2: Att bara argumentera att resultatet är orättvist

Juridiken kräver att argumentet kopplas till avtalets innehåll, tillkomst, senare förändringar och makarnas samlade ekonomiska situation.

Konsekvens: Invändningen blir känslomässigt begriplig men juridiskt svag.

Misstag 3: Att inte räkna på två scenarier

Beräkna:

utfallet om äktenskapsförordet tillämpas fullt ut,
utfallet om ett bestämt villkor jämkas helt eller delvis.

Konsekvens: Det går inte att visa vilken konkret ekonomisk effekt villkoret får.

Misstag 4: Att blanda ihop ägande och giftorätt

Att en bil, fastighet eller aktie är registrerad på den ena maken avgör inte ensamt om värdet ska ingå i bodelningen.

Konsekvens: Tillgångar kan felaktigt räknas bort eller tas med.

Misstag 5: Att behandla avkastning och ersättningsegendom på samma sätt

Avkastning från enskild egendom är normalt giftorättsgods om inget annat har föreskrivits. Egendom som träder i stället för enskild egendom är däremot som utgångspunkt också enskild.

Konsekvens: Utdelningar, ränta, försäljningslikvid eller nya tillgångar klassificeras fel.

Misstag 6: Att missa varför egendomen är enskild

Egendomen kan vara enskild genom äktenskapsförord, gåva, testamente eller förmånstagarförordnande.

Konsekvens: Fel juridisk regel åberopas.

Misstag 7: Att skriva under bodelningsavtalet för att ”bli klar”

Ett undertecknat bodelningsavtal är avsett att slutligt reglera makarnas ekonomiska mellanhavanden.

Konsekvens: Möjligheten att förhandla och utreda frågan kan försämras kraftigt.

Misstag 8: Att missa fyraveckorsfristen

Den som vill angripa en bodelning som har beslutats av en bodelningsförrättare måste väcka talan inom fyra veckor från delgivningen.

Konsekvens: Rätten att klandra bodelningen går normalt förlorad om talan väcks för sent.

Så gör du rätt – steg för steg

Steg 1: Ta fram den registrerade handlingen

Utgå inte från ett gammalt utkast, ett ofullständigt fotografi eller vad någon minns att avtalet innehöll.

Kontrollera:

datum,
båda makarnas underskrifter,
registreringstidpunkt,
samtliga sidor och bilagor,
om ett senare äktenskapsförord har upprättats.

Ett äktenskapsförord ska vara skriftligt, daterat, undertecknat och registrerat hos Skatteverket. Genom ett nytt registrerat äktenskapsförord kan makarna även ändra vad som tidigare bestämts.

Steg 2: Läs den exakta ordalydelsen

Markera vad avtalet säger om:

befintlig egendom,
framtida egendom,
avkastning,
egendom som träder i stället för annan egendom,
företag och aktier,
fastigheter och bostäder,
särskilda undantag.

En enda mening kan förändra vad som ska ingå i bodelningen.

Steg 3: Kartlägg alla tillgångar och skulder

Ta fram en fullständig ekonomisk bild.

Underlaget kan exempelvis omfatta:

fastigheter och bostadsrätter,
bolag och aktier,
bankkonton,
depåer och investeringssparkonton,
fordon och värdefullt lösöre,
lån och andra skulder,
pensionsrelaterat sparande,
tillgångar i Sverige och utomlands.

Steg 4: Fastställ varför varje tillgång är enskild eller giftorättsgods

Gör inte en enda samlad lista med rubriken ”enskilt”.

Ange för varje större tillgång:

vem som äger den,
när och hur den förvärvades,
vilken handling som gör den enskild,
om den har bytts mot annan egendom,
om det finns avkastning,
om enskilda och gemensamma medel har blandats.

Steg 5: Gör två bodelningsberäkningar

Beräkna först resultatet om avtalet tillämpas fullt ut.

Beräkna därefter hur resultatet förändras om det aktuella villkoret helt eller delvis lämnas utan avseende.

Beräkningen gör den juridiska frågan konkret och visar vad tvisten faktiskt gäller.

Steg 6: Dokumentera hur avtalet kom till

Skriv ned:

vem som tog initiativet,
varför avtalet upprättades,
vilken ekonomisk information som lämnades,
om makarna fick rådgivning,
vilken betänketid som fanns,
om det förekom press eller beroende,
vilka tillgångar och värden som var kända.

Spara mejl, brev, meddelanden, utkast och ekonomiska handlingar.

Steg 7: Dokumentera vad som förändrats

Skapa en tidslinje över:

äktenskapets längd,
barn och föräldraledighet,
deltidsarbete,
sjukdom,
flyttar,
arbete i familjeföretag,
större värdeförändringar,
förändrad inkomst,
sparande och pensionsläge.

Steg 8: Framställ invändningen innan bodelningen avslutas

Om bedömningen visar att jämkning kan vara aktuell bör frågan föras fram tydligt och skriftligt.

Argumentationen bör ange:

vilket villkor som ifrågasätts,
varför det är oskäligt,
vilket underlag som åberopas,
vilken ekonomisk effekt villkoret får,
vilken justering som begärs.

Steg 9: Kontrollera om en bodelningsförrättare behövs

Om makarna inte kan komma överens kan en make ansöka hos tingsrätten om att en bodelningsförrättare ska utses.

Bodelningsförrättaren ska försöka få makarna att nå en lösning. Om det inte går kan förrättaren pröva tvistiga frågor som har betydelse för bodelningen och själv besluta om fördelningen.

Processkarta

Registrerad handling
→ Kontroll av giltighet och räckvidd
→ Kartläggning av tillgångar och skulder
→ Två ekonomiska beräkningar
→ Bevisning om tillkomst och senare förändringar
→ Skriftligt jämkningsanspråk
→ Förhandling eller bodelningsförrättare
→ Eventuell klandertalan

Gör detta först: säkra handlingen, beräkningen och bevisningen.
Gör inte detta först: skicka ett långt känslomässigt krav utan att kunna visa den juridiska och ekonomiska grunden.

Behöver du hjälp att prioritera? Justiflex kan börja med en avgränsad granskning och tala om vilka frågor som bör utredas vidare. Det innebär inte att du samtidigt måste inleda en tvist.

Vad kan det kosta att bedöma frågan fel?

Pengar

En felaktig bedömning kan påverka:

bostaden,
företag och aktier,
sparande,
avkastning,
möjligheten att köpa en ny bostad,
den långsiktiga ekonomiska tryggheten.

I ekonomiskt större bodelningar kan skillnaden uppgå till betydande belopp.

Förhandlingsläge

Den som accepterar motpartens tolkning för tidigt kan förlora ett viktigt förhandlingsläge.

Samtidigt kan ett ogrundat krav på att hela äktenskapsförordet ska sättas åt sidan skapa onödig konflikt och ökade kostnader.

Ett precist och proportionerligt anspråk är normalt starkare än ett kategoriskt krav.

Relation

Bodelningar blir ofta mer konfliktfyllda när parterna utgår från helt olika bilder av vad som är rättvist.

En tydlig ekonomisk beräkning och juridisk förklaring kan göra det lättare att diskutera en lösning utan att varje fråga blir personlig.

Tidsfrister

När en bodelningsförrättare har meddelat sitt beslut gäller en kort frist för att väcka talan.

Det spelar ingen roll hur stark invändningen kunde ha varit om den görs för sent.

Vanliga frågor om jämkning av äktenskapsförord

1. Kan alla äktenskapsförord jämkas?

Nej.

Lagen ger en möjlighet att jämka oskäliga villkor, men tröskeln är hög. Utgångspunkten är att makarnas avtal ska respekteras.

2. Räcker det att äktenskapet har varit långvarigt?

Nej.

Äktenskapets längd kan vara relevant, men måste vägas samman med avtalets omfattning, makarnas ekonomi, avtalets tillkomst och övriga omständigheter.

3. Är ett 25 år gammalt äktenskapsförord fortfarande giltigt?

Ja, det kan det vara.

Ett äktenskapsförord upphör inte automatiskt efter en bestämd tid. Ett äldre avtal kan däremot behöva granskas om konsekvenserna blivit väsentligt annorlunda än när det upprättades.

4. Spelar det någon roll att jag inte hade en egen jurist?

Det kan spela roll, men är sällan avgörande ensamt.

Viktigare är vilken information du fick, om du förstod avtalets huvudsakliga konsekvenser, om du fick rimlig betänketid och om det förekom press eller beroende.

5. Är avtalet säkert bara för att Skatteverket registrerade det?

Nej.

Registreringen är inte en slutlig prövning av att avtalet är skäligt, materiellt giltigt eller ska tolkas på ett visst sätt vid bodelningen.

6. Kan hela äktenskapsförordet sättas åt sidan?

Ja, i princip.

En jämkning kan dock begränsas till ett särskilt villkor eller en del av egendomen. Åtgärden ska anpassas till den oskälighet som behöver rättas till.

7. Kan makar själva ändra ett gammalt äktenskapsförord?

Ja, om båda är överens.

Makarna behöver då skriva och registrera ett nytt äktenskapsförord som anger vad som ska gälla i stället. Ett muntligt löfte eller ett vanligt mejl ersätter inte ett nytt registrerat äktenskapsförord.

8. Kan jag få äktenskapsförordet jämkat innan skilsmässan?

Frågan om jämkning enligt 12 kap. 3 § äktenskapsbalken aktualiseras vid bodelningen.

Om makarna fortfarande är överens kan de i stället ändra regleringen genom ett nytt äktenskapsförord.

9. Kan en bodelningsförrättare pröva frågan?

Ja, jämkningsfrågan kan aktualiseras inom bodelningsförrättningen när den påverkar vilken egendom som ska ingå och hur bodelningen ska genomföras.

Bodelningsförrättaren får pröva tvistiga frågor av betydelse för bodelningen som inte redan är föremål för en rättegång.

10. Hur lång tid har jag på mig att angripa bodelningsförrättarens beslut?

Fyra veckor från den dag då du delgavs bodelningen.

Det juridiska uttrycket är att bodelningen klandras vid tingsrätten. Det är alltså inte ett vanligt överklagande. Om fristen missas gäller bodelningen normalt därefter.

11. Vad händer om jag redan har skrivit under ett bodelningsavtal?

Det beror på omständigheterna.

Ett undertecknat bodelningsavtal är avsett att vara slutligt. Möjligheten att angripa det i efterhand kan vara begränsad och kräver en separat analys av avtalets innehåll och hur det kom till.

12. Gäller reglerna även för sambor?

Nej.

Sambor upprättar inte äktenskapsförord. För sambor gäller sambolagen och eventuella samboavtal. Vid en sambobodelning är det som utgångspunkt endast gemensam bostad och bohag som har förvärvats för gemensam användning som omfattas.

13. Gäller andra regler i Stockholm än i övriga Sverige?

Nej.

Äktenskapsbalkens regler är desamma i hela Sverige. Det spelar ingen roll om makarna bor i Stockholm, Göteborg, Malmö eller någon annan kommun.

14. Måste frågan alltid avgöras i domstol?

Nej.

Makarna kan komma överens om att viss enskild egendom ska ingå i bodelningen. Om en överenskommelse inte kan nås kan frågan behöva hanteras av en bodelningsförrättare och i nästa steg av tingsrätten. Möjligheten att genom överenskommelse låta enskild egendom ingå i bodelningen följer av 10 kap. 4 § äktenskapsbalken.

Osäker efter FAQ? Det avgörande är sällan en enda detalj. En första bedömning bör väga samman ordalydelsen, tillgångarnas klassificering, bodelningsutfallet och omständigheterna när avtalet skrevs.

Behöver ditt äktenskapsförord granskas?

Ett gammalt äktenskapsförord ska inte avfärdas bara för att resultatet känns orättvist.

Men det ska inte heller tillämpas mekaniskt utan att någon kontrollerar:

om handlingen uppfyller formkraven,
vad den faktiskt omfattar,
hur avkastning och ersättningsegendom ska behandlas,
hur det ekonomiska resultatet blir,
hur avtalet kom till,
vad som förändrats under äktenskapet,
om resultatet kan vara oskäligt enligt 12 kap. 3 § äktenskapsbalken.

Justiflex kan granska äktenskapsförordet, kartlägga det förväntade bodelningsutfallet och bedöma om det finns juridisk grund för att begära jämkning.

Du får en tydlig bedömning av:

argumentens styrkor och svagheter,
vilket underlag som saknas,
vilka ekonomiska beräkningar som behövs,
vilka invändningar som bör föras fram,
vilket nästa steg som är proportionerligt.

Fast pris lämnas innan arbetet påbörjas.

Du behöver inte kontakta motparten eller inleda en tvist för att först få klarhet i ditt rättsläge.

Begär en första bedömning innan du godkänner bodelningen. Säker digital hantering och tydlig avgränsning av uppdraget från start.

Relaterade guider hos Justiflex

Följande ankare bör länkas internt i publiceringsversionen:

Vad är ett äktenskapsförord?
Äktenskapsförord i efterhand
Äktenskapsförord under press
Makars egendom – äganderätt, giftorättsgods och enskild egendom
Bodelning vid skilsmässa
Dolda tillgångar i bodelning
Partnern förhalar bodelningen
Vem får bostaden vid skilsmässa?
Fastighetsbodelning steg för steg
Pension vid skilsmässa och bodelning

Källor och rättsligt underlag

Äktenskapsbalken (1987:230), särskilt 7 kap. 1–3 §§, 10 kap. 4 §, 12 kap. 3 § och 17 kap. 8 §.
Proposition 1986/87:1 om äktenskapsbalk, särskilt motivuttalandena om jämkning av äktenskapsförord.
Skatteverkets rättsliga vägledning och information om registrering av äktenskapsförord.
Sveriges Domstolars information om bodelningsförrättare och klander av bodelning.
Högsta domstolens dom i mål T 1413-19 om bland annat familjerättsliga avtal och relationen till avtalslagens principer.

Om ansvarig jurist

Robin Forslöv är jurist och grundare av Justiflex AB. Han arbetar med bland annat skilsmässor, bodelningar, äktenskapsförord och ekonomiska tvister mellan makar.

Juridisk information

Artikeln innehåller generell juridisk information och ersätter inte individuell rådgivning.

Bedömningen av ett äktenskapsförord beror på handlingens exakta innehåll, hur den kom till, vilken egendom den omfattar, makarnas ekonomiska förhållanden och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Skicka inte fullständiga kontoutdrag, personnummer eller andra integritetskänsliga handlingar via osäker e-post. Justiflex informerar om säker överföring när ett ärende inleds.