Gåva av bostadsrätt utan skattesmäll — så gör du rätt (Steg-för-steg 2025)
4 november 2025 | Av Robin Forslöv | 5 min läsning
Gåva av bostadsrätt utan skattesmäll — så gör du rätt (Steg-för-steg 2025)
Juridisk trygghetsguide för moderna familjer
Kärlek bygger en familj.
Juridiken skyddar den.
Vill du ge bort en bostadsrätt till barn, partner eller barnbarn — utan skattesmäll eller juridiska misstag?
Här är den kompletta guiden med regler, exempel och checklista.
Kort version:
Gåva av bostadsrätt är skattefri — om du gör rätt med lån, värdering och gåvobrev.
✅ Är gåva av bostadsrätt skattefri?
Ja. Ingen gåvoskatt i Sverige sedan 2005.
Men:
| Om mottagaren… | Då… |
|---|---|
| Tar över lån | Kan bli kapitalvinstskatt |
| Betalar dig något | Ses som köp (helt/delvis) |
| Föreningen säger nej | Överlåtelsen stoppas |
| Gåvobrev saknas | Gåvan ogiltig |
⚖️ När blir gåvan beskattad?
Nyckelregel för bostadsrätt (lös egendom):
Ersättning / marknadsvärde = köplik del
Exempel:
| Scenario | Marknadsvärde | Lån mottagaren tar | Resultat |
|---|---|---|---|
| Ren gåva | 2 000 000 kr | 0 kr | Skattefri |
| Blandat fång | 2 000 000 kr | 800 000 kr | 40% köp → skatt på 40% av vinsten |
| Full försäljning | 2 000 000 kr | 2 500 000 kr | 100% försäljning → full skatt |
💡 Tips: Ta alltid in mäklarvärdering → trygghet mot Skatteverket + intern familjefrid.
📝 Måste man ha gåvobrev?
Ja — annars kan inte föreningen godkänna överlåtelsen.
Gåvobrevet ska innehålla:
- Parternas personuppgifter
- Bostadsrättens adress + lägenhetsbeteckning
- Om lån följer med
- Datum
- Underskrifter
- Villkor: enskild egendom (om du vill skydda gåvan vid skilsmässa)
- (Valfritt) Inte förskott på arv klausul
👉 Skriv digitalt (och skrivs ut vid föreningens begäran)
🛡️ Viktigaste tillägget: Enskild egendom
Utan detta → bostaden kan ingå i bodelning.
Klausul-exempel:
“Bostadsrätten ska utgöra mottagarens enskilda egendom och inte ingå i bodelning.”
🧾 Kapitalvinst vid framtida försäljning
Mottagaren tar över din anskaffningshistorik (kontinuitetsprincipen).
Spara:
- Köpekontrakt
- Renoveringskvitton
- Mäklararvodeskvitton
❌ Vanliga misstag
| Misstag | Konsekvens |
|---|---|
| Ingen värdering | Risk för skatt & tvist |
| Gåvobrev saknas | Föreningen stoppar överlåtelsen |
| Lån > marknadsvärde | Ses som försäljning → skatt |
| Ingen enskild egendom-klausul | Bostaden delas vid skilsmässa |
| Ej informera banken | Lån kan inte övertas |
✅ Checklista — gåva bostadsrätt korrekt
- Ta mäklarvärdering
- Upprätta gåvobrev
- Lägg ev. till enskild egendom
- Meddela bank om lån
- Skicka till BRF för godkännande
- Spara underlag för framtida försäljning
Klart på 15 minuter med rätt mall.
💬 Vanliga frågor
| Fråga | Svar |
|---|---|
| Kan jag ge bort bara en del? | Ja, proportionell beskattning |
| Kan banken neka? | Ja, vid svag ekonomi |
| Förskott på arv? | Ja, om du inte skriver annat |
| Kan två syskon få varsin del? | Ja, med två gåvobrev |
💎 Sammanfattning
Gåva av bostadsrätt är tryggt och skattefritt — om du gör det korrekt.
Nycklarna:
- Marknadsvärdering
- Rätt gåvobrev
- Enskild egendom-klausul
- BRF-godkännande
Dokumentation för framtiden
🚀 Skapa gåvobrev (5–10 minuter)
Justiflex hjälper dig med:
✅ Bostadsrätt-gåvobrev
✅ Enskild egendom-skydd
✅ Mall framtagen av jurist
✅ Direkt nedladdning
💰 Pris: 695 kr
👉 Skapa gåvobrev nu på Justiflex.se
Tryggt. Smidigt. Juridiskt korrekt.
👤 Granskad & uppdaterad
Jurist: Robin Forslöv, Justiflex AB
Senast uppdaterad: 4 november 2025
Kvalitetssäkrat för familjer i förändring
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7
© 2025 Justiflex AB. Godkänd för F-Skatt.
Telefon:
Info@justiflex.se
Måndag - fredag 10.00 - 18.00
Lördag 12.00 - 16.00
Våra digitala tjänster kan användas 24/7
Gåva av bostadsrätt utan skattesmäll — så gör du rätt (Steg-för-steg 2025) Läs mer »